前几年深圳的写字楼存量只有500多万平方米，而到了2019年底深圳写字楼存量面积已经超过700万平米，2019年全年，深圳甲级写字楼累计新增供应面积同比扩大近五成，至107.7万平方米。过去几年深圳大量新建了很多写字楼，比如罗湖，福田，南山前海、后海都有大量的写字楼，另外在龙岗中心城、宝安中心城、龙华、坪山、盐田等其他区都有自己的写字楼，特别是最近几年，新入市的写字楼是非常多的。
1、一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？
感谢邀请，我说下自己的观点。这种状态表露出很多深层的不健康的存在，首先，股市仍然不健康，人们不敢不愿往里投资，转而投入楼市。其次，经济可能进入下行通道，人们找不到跑赢通胀的投资渠道，被迫转投房产，还有就是中国人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一线城市，环境和气候相比其它一线城市优越，越贵越有攀比意义。
2、为何深圳写字楼空置率变高，住宅房价却不断上涨？
我觉得深圳写字楼的空置率高跟住宅价格上涨并不矛盾，因为写字楼跟商品住宅根本就是两种不同性质的东西，首先、深圳的写字楼空置率比较高，这里面的原因是比较复杂的。最近两三年时间，深圳写字楼的空置率确实比以前高了不少，目前深圳的写字楼总体空置率已经超过20%左右，对应的写字楼的租金也出现了一定的下降，而深圳写字楼之所以出现较高的空置率，这里面主要有几个方面的原因，
第一、写字楼供应增加。过去几年深圳大量新建了很多写字楼，比如罗湖，福田，南山前海、后海都有大量的写字楼，另外在龙岗中心城、宝安中心城、龙华、坪山、盐田等其他区都有自己的写字楼，特别是最近几年，新入市的写字楼是非常多的，前几年深圳的写字楼存量只有500多万平方米，而到了2019年底深圳写字楼存量面积已经超过700万平米，2019年全年，深圳甲级写字楼累计新增供应面积同比扩大近五成，至107.7万平方米。
而且目前还有大量的写字楼在建设当中，预计未来会有更多的写字楼投入到市场当中，第二、金融业的影响。大家都知道深圳是我国重要的金融中心之一，这里面有大量的金融企业，金融业也是深圳的支柱型产业之一，比如2019年深圳金融业增加值就达到了3667.63亿元，单是金融业增加值就可以超过很多城市的GDP，而一直以来金融业都是写字楼最主要的需求行业之一，但是过去两年时间，随着我国网贷、P2P行业的整顿，深圳有很多金融企业都关门了，所以导致大家对写字楼的需求逐渐减少。
第三、外贸出口的影响，深圳是一个对外贸易依赖度比较高的城市，也是我国外贸出口最大的一个城市，比如2019年深圳外贸出口总额就达到1.67万亿元。但是最近两年时间，受到国际贸易争端的影响，再加上最近一段时间新型扩张病毒疫情的发生，深圳的外贸出口受到了一定的影响，外贸行业对写字楼的需求量也逐渐下降，第四、产业升级的影响。
从2008年之后，深圳就开始大力进行产业结构调整升级，重点发展一些先进制造业和高端制造业，对应的开始淘汰一些落后产业，以此腾龙换鸟，在这种背景之下，过去几年有很多深圳企业都开始外迁到东莞，惠州，中山甚至是江西、湖南等其他地方。而企业的迁移不仅仅带走的是大家对写字楼的需求，还会把相应的产业链也带走，所以这在一定程度上也对深圳的写字楼产生了一定的影响，
其次，深圳住宅价格上涨也是有自己的原因的。深圳作为我国四大一线城市之一，GDP规模位居全国第三，与之对应的是深圳只有2000平方公里的管辖面积，在这么小的面积上，既要保证产业发展使用的土地，又要保证实际管理的2000万人口的住房需求，所以在土地矛盾越来越紧张的情况下，深圳最近几年用于住宅开发的土地供应是很少的，所以深圳的商品房也很少，目前全市商品房存量只有181万套左右。
但在房子存量和房子供应量都有限的情况下，深圳每年新增的人口却很多，深圳目前仍然是我国人口净流入最多的城市之一，比如2019年净流入的人口就达到40万左右，相当于一个中型城市城镇人口的数量了，正因为人口众多而商品房供应量有限，所以导致深圳的房价一直处于上升的趋势，在这种背景之下，很多资本又纷纷进入到深圳楼市当中，这进一步加剧了房价上涨的动力。
