国外的城市比较小，一般要有两三个城市支撑一个奥特莱斯，因此，奥特莱斯选址都在城市与城市的中间点，在一条高速公路边上做一个奥特莱斯。奥特莱斯选址第一要素就是“交通便利性”，奥特莱斯之所以选择较偏，原因有两点，在定居漯河之前，我对漯河没有很多的了解，只是每年走亲戚的时候会在漯河短暂停留。
1、平心而论漯河这个城市怎么样？
不请自来，我老家在平顶山，现在已经定居漯河八年了，就来谈谈我对漯河这个城市的印象吧。在定居漯河之前，我对漯河没有很多的了解，只是每年走亲戚的时候会在漯河短暂停留，当时觉得漯河就是小，城市规模不大，并且当时很多工厂也在漯河市内，铁路交错，道路也不是十分平坦，大街小巷很多骑着三轮车卖东西的。但是随着年龄增长，越来越觉得漯河交通的优势，不管是北上郑州，南下广州，我都可以直接在漯河站坐车，并且车次也非常多，
后来因为家庭原因定居在漯河，才感受了漯河的魅力。漯河不仅是交通便利，在过年的时候我好奇的看了一下礼品产地，一大半都是漯河自己产的，漯河不只是双汇，还有一个食品工业园区，另外漯河沙澧河建设的也非常漂亮，早几年夜市也十分繁荣，到了午夜时分，很多饭店还在营业，所以让我看到了一个别样的漯河风貌。这几年创卫，漯河的夜市几乎明显减少，但是道路比以前平坦漂亮了，公交车也焕然一新，整个城市看着也非常干净，
2、奥特莱斯不收房租，按营业额分成，这生意能做吗？
【餐先锋选址】感谢邀请！题主问:奥莱不收房租按扣点收，可以做不？购物中心合作主要有以下几种模式:1，纯租金2，纯扣点3，租金扣点两者取高你说的奥莱就属于第二种！餐先锋选址帮助过很多客户选址，其中就有不少场是酱紫合作的！比如成都群光、成都伊藤等！你要注意几个问题:1，比是不是扣点更重要的，是你要做的项目是不是适合这里！因为奥莱一般都选址在城郊，比如成都的双流时代奥特莱斯、佛罗伦萨小镇！都比较偏僻！平时几乎没人周末才好！所以，如果你做快餐就不行！2，20-30的扣点，不低！本来在奥莱就是折扣店，毛利不高！如果再20-30%扣点基本要赔钱！建议一方面扣点能谈到15%以下，一方面要做毛利较好品类【大于55%】！3，合同上要签清楚，网上的业绩，扣点怎么算！因为网上更便宜，毛利更低！如果扣点一样，会赔钱！更多创业，选址干货，请关注【餐先锋选址】！我们深度了解餐饮选址逻辑，了解成都卡卡各各的店铺。
3、为什么奥特莱斯商场选址都比较偏？
奥特莱斯选址第一要素就是“交通便利性”，在国内或国外，成功的奥特莱斯，都离不开一条高速公路，几乎都在高速公路旁。国外的城市比较小，一般要有两三个城市支撑一个奥特莱斯，因此，奥特莱斯选址都在城市与城市的中间点，在一条高速公路边上做一个奥特莱斯，并且，来奥特莱斯的消费者大都是以自驾的方式来购买，由高速公路开过去会更加便捷。
同时，奥特莱斯行业的特征，也决定了它不能在很繁华的商业路段，奥特莱斯之所以选择较偏，原因有两点：第一点，品牌不希望在传统正价主力店周边开奥特莱斯，而一些国际品牌在传统的购物中心是很少打折的，如果在它旁边开家奥特莱斯，是有损品牌形象的；品牌是希望买奥特莱斯商品的人付出一定的时间成本，跟买正价的消费群体是有所区分的。
奥特莱斯行业有句比较俗的话：买奥特莱斯的人就会买奥特莱斯，买正价的人就会买正价，两者之间不会有很大的交叉点。同时买正价又买奥特莱斯的人还是相对少，第二点，是租金的成本，成熟地段，租金成本肯定会高，商业没那么繁华的位置租金相对会低。毕竟奥特莱斯是销售打折的商品，所以说它的利润点会比较低，它希望在租金上有很好的控制，降低经营成本，这样才能真正做到让利于消费者。
