很简单的道理，石湾表面地属惠州，实际生活配套属东莞，一个离东莞最贵的南城市区25公里，一个离东莞市区40公里，也都是镇区，除了可能地属东莞的桥头，谢岗规划好点外，其他和石湾没有什么区别。博罗石湾镇紧邻着东莞石龙镇，中间就隔着一条东江，桥头，谢岗都还没地铁，石湾虽是惠州但去东莞站坐地铁是很方便的事情，现在石湾主要是共享单车还没和东莞共享，否则出行更方便，房价马上赶上石龙。
1、惠州石湾买房怎么样？
广东.惠州.石湾镇全景石湾镇是二线城市惠州市博罗县辖区的一个镇，素有“罗浮山下第一镇、东江明珠”之美誉。在石湾买房可以不？一起来探讨一下：石湾镇房价走势这是博罗县房价走势情况，2019年6月新盘价格7954元/平，较惠州市均价10711元/平低35%，石湾房价高于惠州市均价，2019年6月新盘均价11750元/平米。
也高于博罗县整体价格，石湾可不简单啊。石湾镇楼盘价格参考图，整体价格不低啊。和尚意见——可以在石湾买房石湾常住人口17万，户籍人口5万，是个典型的外来人口流入地区，说明该镇经济比较发达，石湾地理位置邻一线城市深圳和东莞，在粤港澳大湾区建设战略的推进下，石湾具有极强的融合度和产业承接力。2018年GDP值106.2亿元，人均值6.25万元，高于许多四线城市，
全镇三产比重为5:56:39，工业比较发达。石湾镇入选“2018全国综合实力千强镇”榜单，位列第311名，不简单啊，石湾发展规划清晰，重点建设”新城区、产业园区、综合物流园“三大平台，发展四大主导产业——电子信息、汽车零部件、食品饮料、现代物流。镇域面积83平方公里共有工业企业1946家，典型的工业强镇，
2、为什么很多人宁愿买博罗石湾，园洲，不愿买桥头，谢岗？
很简单的道理，石湾表面地属惠州，实际生活配套属东莞，一个离东莞最贵的南城市区25公里，一个离东莞市区40公里，也都是镇区，除了可能地属东莞的桥头，谢岗规划好点外，其他和石湾没有什么区别。作为自住也好投资也罢，傻子都知离市区越近越好，所以恵州二个地方临深房价最贵，同样临莞莞也一样，并且桥头，谢岗都还没地铁，石湾虽是惠州但去东莞站坐地铁是很方便的事情，现在石湾主要是共享单车还没和东莞共享，否则出行更方便，房价马上赶上石龙。
3、惠州博罗石湾镇经济如何？
因为考察生意项目的原因，博罗石湾镇，我去过几次，对那边的房地产开发情况也略知一二，博罗石湾镇紧邻着东莞石龙镇，中间就隔着一条东江。石龙镇是东莞的商旅和经济强镇，交通发达，东莞火车站就位于石龙镇上，在东莞高房价刺激下，大量购房需求向石湾外溢和挤出。东莞客来石湾买房，虽然有自住需求，但更多是带着买房不吃亏，等房子增值的投资心理，
据我观察，石湾的大片土地还是空置的状态，工业很少，仅是沿江和石龙隔江相望的地带，建了不少的楼盘，现在这些楼盘的入住率也挺高的，周边的基础配套也比较齐全了。石湾似乎就是作为承接东莞上班的人居住需求而存在着，从长期来看，产业是决定一个地区人口流入的最关键因素，有了产业，才会有人流的不断涌入，虽然当下靠着价格差和近距离的地理优势，石湾吸引了一部分东莞客来买房，但是东莞客的购房需求总是有限度的。
