临沂房价为什么会涨，全国的房价基本上都平稳了，为啥就临沂的房价涨的厉害呢。在前几年，沂水县房价并不突出，6层以下花园洋房大约在4千元左右，高层还低些，经过前两年的快速上涨，南坊的房价已经由2013年均价4500～5000上涨到10000以上，已经成为临沂房价最高的区域。
1、临沂沂水的房价是多少？
沂水是山东省临沂市下辖的一个大县，人口100多万，位于著名的沂蒙山区腹地。在前几年，沂水县房价并不突出，6层以下花园洋房大约在4千元左右，高层还低些，但从2017年下半年开始，沂水房价突然大幅度提高，像华信国际、幸福里等一些高档滨河小区大都在7千元左右，有的房源甚至接近或超过1万元。沂水房价上涨固然与土地、原材料、人工等价格上扬有关，但不可否认，其中也有人为的炒房因素在内，
2、山东省临沂市房价上涨的原因是什么？临沂市在山东省的定位是怎样的？
身为一个临沂人，我也不得不吐槽一下临沂的这个房价问题。临沂房价为什么会涨，全国的房价基本上都平稳了，为啥就临沂的房价涨的厉害呢？身为一个临沂人自然心知肚明，因为某个人说了一句“临沂房价还是有点低啊！”然后房价就涨上去了，临沂在山东省的定位应该算是中上吧，毕竟临沂的物流还是特别的厉害，但是即使是这样，这也不能成为临沂房价上涨的理由吧！据某“吹牛皮”的统计网站显示，2018年临沂的人均工资在5715元。
看到这个数据我只想说一句，你说的应该是青岛吧！反正我身边认识的亲戚朋友，工作五年左右，能达到这个标准的应该只要十分之一左右，绝大多数人的工资还是在四千左右晃荡，有些人的工资还在三千左右，写到这里的时候，我不得不说一句，对不起，我也拖咱们临沂的后腿了，而且拖的裤衩都快掉了。我是15年退伍回到临沂找工资的，我感觉我是见证了临沂房价疯涨的几年，
南坊的房价从开始的四五千直接飙升到了现在的近两万元。临沂人是不是太有钱了？房价为什么暴涨，炒房团跟房产中介是功不可没啊！我朋友圈有几个是做房产中介的，在房价疯涨的那两年，他们天天在朋友圈拉人去排队买房，一天八十包吃，我附近有个小区叫啥东岸，好像当年冰冰还被邀请过来了，然后就被锤了八个亿。当时刚开盘的时候可以说是排队都没地方下脚，但是到了现在，好像房子依旧没有卖完，
3、临沂南坊的房价还在涨吗？现在适合投资吗？
今天是2019年4月30日。根据最近这三个月来看，临沂的楼市还处于高位横盘阶段，如果准备投资，建议观望为主，经过前两年的快速上涨，南坊的房价已经由2013年均价4500～5000上涨到10000以上，已经成为临沂房价最高的区域。在价格上来说，已经处于高位，因为在售楼盘不多，所以有那几个价格相对偏低的楼盘去化做的不错。
但是价格已经偏离合理的区间，从2018年底至今，南坊的房价一直处于比较平稳的阶段。目前投资买房并不理性，在前两年楼市疯涨的阶段，政府出台了许多限购政策，对我们消费者影响最大的应该就是贷款利率，目前临沂多数银行执行的利率是上浮百分之二十，有一些小的商业银行执行上浮百分之十五，总体来说如果贷款100万，分三十年还，要多还二三十万的利息。
现在许多城市对房地产的限购松绑，等段时间可能会迎来利率的下调，贷款利率回归基准，意味着一下就省下二三十万，在目前横盘的阶段，对于投资来说，观望一段时间没有坏处。如果进行房产投资，南坊并不是太好的区域，因为目前南坊的房价已经领跑全城，相对其他区域来说和其价值相比也有水分，现在买南坊并不合适。如果铁定心投资南坊，可以考虑三十五中学区房或者新一中周边，
汀香郡等不是杏园小学和朴园小学学区的几个小区高层价格在17000左右，可以考虑，但是性价比一般。属于杏园小学和朴园小学的小区可以购买，目前多数小区的价格在20000左右，但是相比其他区域泡沫更小，可能有人会说我收了开发商的黑钱胡说八道，但请多看看北上广深学区房的价格，再不济了解一下济南青岛学区房的价格，等高铁开通没有重磅概念可炒的临沂，学区房必然是炒作的一个热点。
