购房营业税，房屋买卖营业税的最新规定是什么

本文目录一览

1，房屋买卖营业税的最新规定是什么
2，购房需要交哪些税
3，购买房子贷款的营业税是什么意思
4，房屋营业税如何收取
5，购房营业税怎么算
6，购买商品房需要交营业税吗
7，购房营业税是怎么算的税率是多少
8，售房营业税如何计算

1，房屋买卖营业税的最新规定是什么

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

房屋买卖营业税的最新规定是什么

2，购房需要交哪些税

法律分析：一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。二、营业税营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。三、个人收入所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。四、印花税印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

购房需要交哪些税

3，购买房子贷款的营业税是什么意思

买二手房贷款是没有营业税的，贷款的话只有工本费、评估费和抵押登记费，这里说的营业税应该是办理房屋买卖过户的税费，现在房管局的二手房过户费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；

国家规定，房产证或契税票不满五年上市交易的，要全额征收5.6%的营业税（各地略有差异）。合同价乘以税率。

购买房子贷款的营业税是什么意思

4，房屋营业税如何收取

1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。2、当政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。

5，购房营业税怎么算

营业税是根据房子的产权年限是否有满两年，满两年就可以免征营业税了，如果没有满两年的话就需要缴纳5.6%的营业税，购买二手房还有其他的税费，如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

要看你是第几次购房和购买房子的面积还有买的是一手房还是二手房了，还有就是各个地方购房的营业税受地方政策的影响都会有差异。一般90平以下2% 90—140平2%-3% 140平都是4%以上了

6，购买商品房需要交营业税吗

　　购买商品房不需要交营业税。　　营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：　　(1)离婚财产分割;　　(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

商品房的购买方是不需要缴纳营业税的,但需要缴纳印花税和契税,印花税是按购销合同来收,契税因为各地规定不一样,到当财政部门或税务部门或房产部门就知道了。

您好：买商品房并不用交营业税！需要交纳营业税的是房产证在未满五年之前就出售。是卖方所需的税费！营业税是2002年才出的新税项，2002年出营业税时是按房产证未满两年就要交纳的！目的是为了打击炒房者，让那些短线投资者增加税费。但是营业税出台后，在二手房交易中随着出“实收：”了！所以，买房的人费用更高了，炒房的还是实收那么多！2006年6月1号起要交纳营业税的年限又改为五年了！但是打击炒房者的效果没体现出，购房者的钱要付出更多了，而相关收费部门的财政也更好了！！

7，购房营业税是怎么算的税率是多少

1、购房营业税，现在改为增值税了2、购房者不交营业税，也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。3、房屋买卖中的增值税，增值税征收率5%；增值税税率11%。计算方法如下：增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；扩展阅读：（一）个人购房需要交纳的税费有：契税、维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）（二）签订购房合同时需缴纳的税费：购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；附加税=增值税x 税率。增值税计算器此处以100万房产交易额为例计算增值税：（1）征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。（2）变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值税及其附加税共53333元。综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：（1）应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷（1+11%）×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计（2）附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%（3）预交企业所得税：销售额×3% （各地标准有区别）（4）预交土地增值税：销售额×2% （各地标准有区别）

购房营业税税率是多少？需要在财政部门缴纳契税（税率百分之3），在地税缴纳营业税（税率百分之6），在建设局缴纳手续费（费率百分之2）。二手房与新房各种应缴纳税费税率一致。根据08年年底09年年初的新规定，如果你是第一次购买、且面积小于90平米，契税税率可以百分之一计算上缴，营业税可免。另外如果你购买的是含有土地在内的话，还要在当地国土部门缴纳土地转让金。缴纳金额以平方每**元计算，各地情况不同每平方要缴纳的金额也不尽相同。

8，售房营业税如何计算

售房营业税计算方式：　　1、房产证未满五年的，　　2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；　　3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　售房营业税收取标准：　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。　　2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

答：根据财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》规定：“单位和个人在提供营业税应税劳务、转让无形资产、销售不动产时，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业税；如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中扣除。”根据这一规定，该公司给予对方的45万元折扣属于将折扣额另开发票，不得从营业税中扣除。所以应就450万元的营业额全额纳税。

如果产权满五年，就免营业差价5.5%营业税。差价就是出售价减当初购买价的差额。卖方的全部税负是1%个人所得税和差价5.5%营业税。营业税按规定可免，个人所得税必须缴纳。出售房产，卖方的税负可以由买方承担。只要卖方提出净收多少钱（如100万），那就意味买方承担全部税负。另一种说法是：过户费用买方自理，也一样。

房产证满了5年的房子,有两套以上的住宅,营业税是合同价格减去当时买进时发票上的价格乘以0.545.(比如当时买进30万,就是:(100-30)X0.545=3.815万营业税)房产证没满5年的房子,有两套以上的住宅,营业税是合同价格直接乘以0.545(也就是:100X0.545=5.45万)