辽宁省物业管理条例，物业管理条例

1，物业管理条例

先报案呀，物业公司会配合警方找到小偷的。

物业管理条例

2，辽宁省物业管理条例2017

第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造和谐有序的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本省行政区域内物业管理及其监督管理活动。第三条　物业管理应当遵循业主自治管理、专业服务、社区治理、政府监管相结合的原则。第四条　省、市、县（含县级市、区，下同）人民政府应当将物业服务纳入本地区现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系，建立健全物业管理服务综合协调机制和目标责任制，完善激励政策和措施，促进物业服务发展与和谐社区建设。鼓励采用新技术、新方法，运用信息化手段，提高物业管理和服务质量。第五条　省住房城乡建设行政主管部门和市、县房地产行政主管部门（以下简称物业行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。　　公安、民政、财政、工商、价格、规划、国土资源、质监、环保、人民防空、城市管理执法等有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好物业管理的相关工作。第六条　街道办事处或者乡镇人民政府应当履行下列物业管理职责：　　（一）组织成立首次业主大会会议筹备组；　　（二）指导和协助业主大会的成立、业主委员会的选举；　　（三）指导和监督业主大会、业主委员会开展日常工作；　　（四）协调和指导老旧住宅区物业管理工作；　　（五）协调物业管理与社区管理服务之间关系，调解业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业、建设单位之间在物业管理活动中的纠纷；　　（六）法律、法规规定的其他职责。　　居（村）民委员会应当协助街道办事处或者乡镇人民政府做好与物业管理有关的工作。第七条　物业服务行业协会应当加强行业自律管理，规范行业行为，加强物业服务行业人员培训，提高物业服务水平，促进物业服务企业依法诚信经营，维护物业服务企业的合法权益。第二章　物业管理区域的规划与建设第八条　物业管理区域的划分，应当遵循规划优先、相对集中、功能完善、资源共享、便民利民的原则，以土地使用权证或者不动产登记证确定的用地范围为基础，综合考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、业主人数、自然界限、社区布局建设、利于自治管理等因素。　　物业配套设施设备共用的，应当划分为一个物业管理区域。规模过大划分为一个物业管理区域不便于管理或者已经分割成多个自然街区，且其配套设施设备能够分割、独立使用的，可以划分为不同的物业管理区域；影响设施设备共有功能使用的，不得分割划分。第九条　在办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，建设单位应当将划定的物业管理区域资料送交县物业行政主管部门备案，并在房屋买卖合同中明示和在商品房销售现场公示。第十条　已投入使用但尚未划分物业管理区域的或者需要调整物业管理区域的，县物业行政主管部门应当会同街道办事处或者乡镇人民政府，在征求相关业主意见后划分或者调整，并在相应区域内显著位置进行不少于七日的公告。调整物业管理区域的，还应当征得相应区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第十一条　县物业行政主管部门应当建立物业管理区域档案。　　物业管理区域档案应当载明物业管理区域的地理位置、四至界限、建筑物总面积、专有部分数量、共有部分主要情况、建设单位以及其他需要载明的事项。第十二条　建设单位应当按照下列规定配置物业管理区域内物业服务用房：　　（一）房屋总建筑面积五万平方米以下的，按照不少于建筑面积一百五十平方米配置；　　（二）房屋总建筑面积五万平方米以上二十五万平方米以下的，按照不少于总建筑面积千分之三配置；　　（三）房屋总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按照不少于千分之一的标准配置；　　（四）分期开发建设的，首期配置建筑面积不得少于一百五十平方米，且集中建设；　　（五）物业服务用房应当在地面以上，相对集中，便于开展物业服务活动，并具备采光、通风、供水、排水、供电、供热、通信等正常使用功能和独立通道。

辽宁省物业管理条例2017

3，沈阳市物业管理条例这两个东西是

不是一样的, 沈阳市物业管理条例是针对物业行业而言的，沈阳市住宅物业管理规定是指从事住宅物业管理而言的，此项不针对写字间、及公寓。以上回答希望对您有所帮助，威笑ing。

沈阳市物业管理条例这两个东西是

4，辽宁省物业管理条例

第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本省行政区域内业主通过选聘物业服务企业的方式进行物业管理的活动。第三条　物业管理实行业主自主管理与专业服务相结合的管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、依法管理的原则。第四条　省建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。　　设区的市（以下简称市）、县（含县级市、区，下同）主管房地产的行政管理部门（以下称房地产行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。　　规划、物价、工商、财政、公安、民政、环保等有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好物业管理的相关工作。第五条　街道办事处、乡镇人民政府应当协调物业管理与社区建设的关系，协助房地产行政主管部门对物业管理活动进行监督管理。居民委员会应当依法履行职责，支持、指导业主委员会的日常工作。第六条　鼓励依法成立物业服务行业协会。物业服务行业协会应当加强行业指导和行业自律，规范行业经营行为，促进行业健康发展，公布物业服务收费价格行情，促进物业服务企业提高服务质量和服务水平。第二章　业主、业主大会及业主委员会第七条　房屋的所有权人为业主。　　业主在物业管理活动中享有法律、法规规定的权利，履行法律、法规规定的义务。第八条　物业管理区域由物业所在地县房地产行政主管部门会同街道办事处或者乡镇人民政府根据物业的共用设施设备、建筑规模、社区建设等因素划分。物业管理区域的划分，应当征求居民委员会的意见。　　分期建设或者有两个以上建设单位开发建设的区域，其设置的配套设施设备共用的，一般应当划分为一个物业管理区域。但该区域内已自然形成多个相对独立、封闭小区的，可以划分为不同的物业管理区域。第九条　业主大会是代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。业主通过业主大会对全体业主的共同利益事项作出决定和进行管理，业主大会通过业主大会会议和业主委员会行使职权。　　同一个物业管理区域内的业主应当依法成立一个业主大会，选举产生一个业主委员会。第十条　业主筹备成立业主大会的，应当向物业所在地县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面意见。　　县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当自接到业主书面意见之日起30日内，指导成立业主大会筹备组。筹备组负责业主大会筹备工作。第十一条　业主大会筹备组应当自组成之日起30日内，在物业所在地县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下召开首次业主大会会议，制定业主大会议事规则和管理规约，选举产生业主委员会。第十二条　物业管理区域内业主人数较多的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主的意见。需投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会会议上代为投票。　　业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决。数人共有一个物业的，共有人可以推选其中一人参加业主大会会议。　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。第十三条　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。物业管理区域内有20%以上业主提议，或者经业主委员会决定，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。　　住宅小区召开业主大会会议前，业主委员会应当告知相关的居民委员会。居民委员会可以派员列席。　　业主委员会不按规定组织召开业主大会会议的，物业所在地的县房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期组织召开；逾期仍不召开的，由县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指导业主召开。第十四条　业主委员会是业主大会的执行机构，应当依法维护业主合法权益，执行业主大会决定的物业管理事项。　　业主委员会应当履行下列职责：　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；　　（二）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；　　（三）监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，督促业主履行管理规约、交纳物业服务费用；　　（四）协调业主或者物业使用人与物业服务企业之间的矛盾纠纷；　　（五）业主大会赋予的其他职责。　　前款所称物业使用人，是指物业承租人和其他实际使用物业的非所有权人。

5，居住性物业面积是如何配置的

国家规定----中华人民共和国《物业管理条例》（2007年8月26日）第三十条　建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。辽宁省规定----辽宁省《辽宁省物业管理条例》自2009年2月1日起施行第二十三条建设单位应当按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的3‰配置物业管理用房，物业管理用房最低建筑面积标准由省建设行政主管部门规定。

6，辽宁省小区物业费如何收取有没有相关规范

物业费现在实行一费清制度，包括物业服务费，装修垃圾清运费等。不再存在乱添加收费项目的情况！

业主买了房却没有入住，按照有关规定，业主应该全额缴纳物业费，因为从房子交给业主起，物业公司就开始对所有的业主进行服务了，物业公司不能因少数人没有入住，就停止对整个小区的服务。但考虑到一些业主的实际情况，就此国家专门出台了相关规定，即凡是没有入住根据《物业管理条例》相关规定，物业管理费应该自业主办理入住手续起按月收取，如果业主购买房屋且已办理入住手续但未入住，也应缴纳物业费。物业公司服务的区域是小区的公共部分，如对房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护等。作为业主，不管个别人是否入住，这些费用都会产生。但在一定程度上，和其他入住业主相比，空房业主的确对小区公共设施的使用和公共环境的影响要少一些，如他们不会产生垃圾、不使用公用设施等。为此，有关部门针对空房业主出台了按比例缴纳物业费的规定，是比较合理的。买了房但近期不想入住的业主，应主动与小区物业公司联系，说明情况，及时按比例的费用缴纳物业费。但应缴多少，物业管理中也有规定按物业费的百分之七十缴纳物业费。

7，物业代收的电费只能在物业公司交吗

如果供电公司委托物业代收电费的，只能在物业公司交，不能在网上交。以辽宁省为例，根据《辽宁省物业管理条例》第五十九条：专业经营单位可以委托物业服务企业代收有关费用，并按照约定支付手续费，但接受委托的物业服务企业，不得向业主收取手续费等额外费用。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示计量值向其收取费用（未安装供热计量器具的除外），不得转嫁户外管线或者其他设施的损耗和损失。律师事务所律师认为，《物业管理条例》第四十四条规定“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用”根据此规定，业主反映的水电问题，应由电力公司或者水业公司直接向业主收取水电费，除非物业公司接受委托，否则物业公司不应收取业主的水电费。如果物业公司接受委托收取水电费，不能加价收取。扩展资料：物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，阻碍业主进入物业管理区域以及实施其他损害业主合法权益的行为。物业服务企业违反规定以及物业服务合同约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费，以及合同期满继续服务收费的，业主有权拒绝。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定，以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主委员会可以依法提起诉讼，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。参考资料来源：凤凰网-水电费必须由物业代缴？南昌市西站瑞都小区遭投诉参考资料来源：百度百科-辽宁省物业管理条例

是的。根据《物业管理条例》：第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。根据该规定，物业服务企业没有收取水电费的权力，除非受有关单位的委托，代为收取相关费用。如果物业服务企业与相关单位订有委托合同。代为收取水电费，那么业主应当积极配合，按照规定的标准支付相关费用。物业服务企业代收水电费时，不得向业主收取手续费等额外费用。扩展资料：根据《物业服务收费管理办法》：第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第十二条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。第十三条物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。参考资料来源：百度百科-物业管理条例

如果小区是二次转电只能在小区的物业公司进行缴纳如果是供电部门直供电也就是俗称的一户一表的方式那么就可以在指定网点进行缴纳或在网上缴纳不过现在多数都是由物业公司转供电只能从物业公司缴纳了（二次转供电还要存在一定的费用一般是每度电+0.10元左右）

不用的