从济南的人口数据看，2017年净流失人口约17万，而18年、19年又有所恢复，显示济南人口流动性很大。、土地状况分析中指院的监测数据显示，2015-2017年，济南土拍市场火热，到2018年，济南土拍开始“冷静”下来，到2019年略有回暖，但全年高开低走，上半年表现火热，竞争激烈，溢价成交多；下半年政策收紧，房企拿地趋于理性，流拍土地增多。
2020年济南的房价走势，没有极其特殊情况，应该和今年的趋势相同！继续平稳回落！济南从2015底去库存开始。棚改鼓励货币补偿，旧村改造等，大拆大建，左一个圈，右一个圈，建设cbd打造绝对市中心，大范围棚改，迅速把周边房价拉了起来，，紧跟着一个帝华经典操作成就被市民笑侃为“宇宙中心”的区域扬名。原东部郊区腾飞！吴家堡旧村改造成就了西城崛起！文旅城，影视城，地铁令人振奋，大都市形象画面映入脑海，
济南房价处在调整阶段，已经跌了几个月了，加上疫情影响，今年济南的房价会比较焦灼。但济南毕竟是省会城市，山东又是经济强省，刚需买房的话，觉得价格合适是可以买的，投资的话，济南缺乏大的前景，长期内房价维稳是可能的，大幅上涨的概率不大。第一、2020年济南房价稳中小跌的概率很大小菜从五个方面分析济南2020年的房价趋势：01、统计局的房价指数行情国家统计局2020年2月全国70城房价指数显示，济南新房价格环比下跌0.2%，同比下跌1%，已经连续跌了7、8个月，济南的房价趋势是下跌的，
但也要看到，下跌的幅度不大。也就是说，去年值100万的房子，今年值99万，下跌幅度也就1万，房价基本面还是稳的，把比较的日期拉长，2015年以来，济南的房价总涨幅40.7%，约合每年涨8.14%，而过去10年（2010-2019）平均通胀率4.92%，也就是说，济南的房价涨幅还是跑赢了通胀率。图表来源：国家统计局02、政策端维稳（1）中央层面总的政策还是四点，“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”、“因城施策”和短期内不以房地产作为刺激经济的手段，
经历如此严重的疫情，中央的决心未变，那么2020年中央在楼市政策上不会发生重大转向，政策维稳，房价基本面就是稳的。（2）济南层面“一城一策”范围内，济南楼市的限购、限售、限价和限贷政策依旧，没松开，投资不活跃，刚需有限，济南房价缺乏大涨动能，因此，在中央和地方的双向调控之下，济南楼市难以大涨，但也不会大跌，稳中小跌的概率更大些。
04、意外事件冲击“屋漏偏逢连夜雨！\
03、金融端宽松央行1月全面降准，释放8000亿资金，3月定向降准，释放5500亿资金，2月逆回购万亿级和千亿级MLF操作，市场流动性很充裕，各级商业银行不缺钱，贷款政策会比较宽松，加上LPR下行，金融端的政策环境是有利于房价止跌的，央妈这副“止跌药”对济南楼市是否受用？还得看济南自身的情况。2015、2016年前后，济南透支了需求，尤其是改善型刚需，现在光吃些“补药”，内体没有恢复过来，效果不会太明显，但这种效果可能正是调控所需要的。
