房价难降，所以国家出手控制房价，就是想把虚高的价格打下来，让房价回归理性价格，房住不炒。因为国家出手控制房价，房住不炒，但绝不会让房价暴跌（崩盘），济宁房价涨起来有三分之一的原因是因为城边村棚户区改造拆迁，还有周边县市人口向城市集中买房所致，也就是比如现在房价一万，有三千左右是他们带动涨起来的。
1、为什么济宁的房价居高不下？
那个说供小于求的，你要没事去转转，看看有多少闲置房，再来回答，蹲在家里看头条，不是房哥房姐就是炒房客，或者是中介，开发商，他们会嫌房价高？你去打听一下，济安台，苗营，谢营，三锅，还有电视台对过，叫啥忘了。这只是我知道的，问他们趁几套房子？这些是拆迁户，留一两套住就够了，剩下的租出去，如果房价跌了，烂在手里也不会卖，收房租多合适？济宁从棚户区改造到现在几年了，拆迁户少吗？这些房哥房姐和中介，开发商不一样，中介价格合适就卖，不会砸手里，开发商也不傻，房价要下跌他们会第一时间降价回笼资金！你一定听说过一句话，把楼拆了开发商也不会降价，你信了？济宁房价涨起来有三分之一的原因是因为城边村棚户区改造拆迁，还有周边县市人口向城市集中买房所致，也就是说，比如现在房价一万，有三千左右是他们带动涨起来的！房哥房姐只租不卖，再加上炒房的，中介，开发商一起哄抬价格，剩下的没买房又有需求的，怕越涨越买不起，东借西借，掏空家底，先交了首付再说！能降价吗？所以，房价涨→房租涨→商品价格涨→工资涨→房价涨恶性循环，你看看这其中谁的利益可以牺牲？房价难降，所以国家出手控制房价，就是想把虚高的价格打下来，让房价回归理性价格，房住不炒！另外，城市想要发展就必须要建设，扩展，像大城市一样，才能招商引资，吸纳人才！企业多了，人才多了，财富也就多了，房价也就跟着涨了！济宁现在遍地开发搞建设，不就是这样吗？如果房价降了，首先是那些掏空家底，省吃俭用付首付的人，其次就是上面说的那些，会触动多少人的利益，你想想！原来你听到最多的一句话是售楼小姐说的，买吧，房价会涨的！结果买了的都升值了！现在你再听那些专业人士，中介，或者已经买房的亲戚朋友说（这里必须要声明，良心人士才会这么说）刚需可以买！因为国家出手控制房价，房住不炒，但绝不会让房价暴跌（崩盘）！所以我认为济宁按三线城市经济水平来说，平均7000左右还是可以的，至于那些学区房，蛮涨价的不包括在内，他们爱卖多少一平方是他们的事，不是平民百姓考虑的！，
2、济宁现在房价1.1-1.3w，适不适合在这个价位买房？
先说答案：如果是住在济宁的刚需，随时都是下手的实机，房子是用来住的，现在不买，将来也一定会买。然后拓展一些济宁目前的房价在我看来是有一些虚高的，济宁作为一个资源型城市，在兖矿被济南要走之后，未来的发展现在可以说是面临资源枯竭型城市都要面临的问题：没有超高技术型企业，留不住高端人才，将面临人口大量流水的窘境，
作为投资客，关注的就要相对多一些，买房子主要关注的就是未来升值潜力。房子未来能不能升值，其实是和城市深度绑定的，要从城市未来发展，城市建设，城市医疗，城市教育，城市服务等多方面去分析。济宁现在一直处在山东的中上游水平，从各个方面来说都是中间派，即不拔尖，也不拖后腿，目前济宁处在山东发展规划中鲁南经济圈，在山东的三个经济圈中排行末尾。
但是因为紧靠江苏，与苏北可以形成完美的互动，所以未来还是有一定的发展潜力的，但是鲁南和苏北一样，都是工业化相对发达，但是新兴的高新技术产业确不够发达。如果想长足的发展，还是要费一番功夫的，所以如果是在济宁居住的刚需，生活在济宁，那花这个价格买房没问题，但是要擦亮眼睛，这个价格足够在济宁买位置相对较好的房子了。
3、你对济宁现在的房价有什么看法？
有话说安居乐业，房子不是用来炒的，是用来住的，济宁属于三四线城市，房价自然不会很高，但是，对于当地老百姓来说，买一套房子也是不容易的，所以总体来说，我对房子的看法是，住可以，但不能用来炒作，房价高，还有一个原因，那就是政府卖的地皮太贵，其实材料根本用不了多少钱的，上述只是个人看法啊，只是发表一下自己的心声，谢谢大家关注，谢谢大家。
