武汉和长沙的房价哪个更高，武汉和长沙哪个房价高

1，武汉和长沙哪个房价高

1.从全国的地理区位来看，武汉相对于成都地理位置好，从局部地理区位来看，武汉优于长沙。2.新房需求来看，武汉的刚性需求比成都和长沙要大很多，呈供不应求状态，而长沙和成都供求相对均衡，供求关系，导致价值围绕价格上下波动，当供不应求时候，价格高于价值，整体而言，武汉现阶段的供求是不均衡的，即供不应求阶段，需求大，供应少，房价上涨动力充足。再回到为什么武汉的需求很大这个问题上，支撑武汉房价上涨的理由很多，最大的莫过于需求了，武汉近几年进行城市更新改造，伴随着大量的拆迁需求，此外，一线城市房价攀高，部分受北上广深挤压的人回归二线，也会带来部分置业需求；武汉每年留汉毕业人数在增加，对于毕业2-5年的人员也面临着置业需求；此外，武汉城市的产业，城建等配套逐渐完好，城市对人口吸附能力增加，这些都是武汉房价上涨的动力。反观供应，近年来，随武汉大规模的城市改造，主城区（三环内）除去山体，湖泊，湿地等等土地，适合进行房地产开发的土地已经开发殆尽，需求逐渐外溢至三环外，现阶段政府在圈定四环范围，但四环毕竟也是有限的，有限的才是稀缺的，稀缺的地段供应受限，供应有限，但3-5年内需求保持不变，房价上涨。

武汉和长沙哪个房价高

2，武汉的房价凭什么比成都和长沙贵

好几点原因：1、从全国的地理区位来看，武汉相对于成都地理位置好，从局部地理区位来看，武汉优于长沙。2.新房需求来看，武汉的刚性需求比成都和长沙要大很多，呈供不应求状态，而长沙和成都供求相对均衡，供求关系，导致价值围绕价格上下波动，当供不应求时候，价格高于价值，整体而言，武汉现阶段的供求是不均衡的，即供不应求阶段，需求大，供应少，房价上涨动力充足。3.产业升级相对成功，淘汰了钢铁纺织等落后产业(这些产业工人都已经有房)创造了大量高薪就业岗位;另外不少大企业在武汉设立研发中心，吸引更多人口(如腾讯华为等)。4.城市基础设施建设日趋完善，客观促进城市吸引力;从地铁可以看出，建设速度不是成都长沙能比的。5.武汉大学生多，每年留下30%也有30万以上，加上在沿海奋斗几年回流，高质量人口增长快。影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

武汉的房价凭什么比成都和长沙贵