离婚时夫妻双方分配一套房的，离婚后3年内任何一方出售此套房房产的，按单身家庭申请购房资格审核时仍带入原家庭的公寓套数审核，即不能在北京买房,京籍离婚家庭，夫妻双方离婚前拥有两套及以上住房的，自离婚之日起3年内不得在北京购买新的商品住房,北京已婚家庭在北京无房可买2套，已有一套可买1套,京籍单身家庭在北京无房的，可以购买1套商品房。
法律分析:1。房子五年的时候契税是1%(面积小90平米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下只有一套房产，1%的税。2.面积在90平方米以下的第一笔契税1%，面积在90平方米以上的第一笔契税1.5%，第二次购房(不考虑面积)的契税3%。法律依据:2021年二、二房契税税率北京二房契税新政政策:二房及契税按国家规定不享受优惠政策，契税税率按房价的3%缴纳；根据国家规定，购买普通住房征收契税的标准为:90平方米以内1%，90平方米至144平方米以内1.5%，非购房或超过144平方米的非普通住房为3%。
2、 北京离婚购房 新政策20221。京籍单身家庭在北京无房的，可以购买1套商品房，北京已婚家庭在北京无房可买2套，已有一套可买1套。京籍离婚家庭，夫妻双方离婚前拥有两套及以上住房的，自离婚之日起3年内不得在北京购买新的商品住房，离婚时夫妻双方分配一套房的，离婚后3年内任何一方出售此套房房产的，按单身家庭申请购房资格审核时仍带入原家庭的公寓套数审核，即不能在北京买房。京籍家庭购买通州住房，在符合本市限购政策的前提下，需要符合下列条件之一:1)已拥有一套住房，并在通州定居3年以上；2)拥有一套住房并在通州区连续近36个月缴纳社会保险或个人所得税；3)京籍无房家庭可直接在通州购买首套房，京籍离异人士在通州买房。原夫妻离婚前符合通州购房条件的，离婚后一方或双方以单身家庭身份申请购房，如果还符合通州区的限购政策，可以在通州区买房。
