自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。以往财大气粗动辄包下几层写字楼的金融公司纷纷撤离，也成为影响深圳写字楼租金下降的重要推手，写字楼市场供过于求，不断有新的写字楼投入，高力国际发布的2019年上半年报告称，深圳甲级写字楼空置率是23.3%，甚至说前海写字楼空置率高达65.7%。
1、深圳写字楼租金大幅下降，怎么看？
深圳写字楼租全下轶主要是高房价和实体经济不景气导致的：第一，高房价导致写字楼的租金高。第二，企业发展上升阶段能承受高租金，但企业不景气，利润下滑时就减少面积或到小区租房，第三，深圳大力调整产业结构，高耗能高污染企业迁出。第四，大的企业因房租高也在迁出，第五，写字楼市场供过于求，不断有新的写字楼投入。第六，用人的成本增加，因房租贵，职工的生活成本高，如果公司不补贴，他们没法生存，
2、深圳写字楼遭遇大面积退租，租客称“太贵了”，对此你怎么看？
深圳的房租就是最后的疯狂、作死的节奏企业搬离、公司倒闭、店铺关门已从17年形成潮流。租金疯涨就导致了各种物价飞涨，当大多数人承受不起时，所有行业都没法维继，要说为什么各种房空置那么多仍还涨租呢，原因一是房东们在过去已经收的盆满钵满，原因二是无知的接盘侠的存在，近两年亲眼目睹过赔个精光后走人的，绝对很多…。
3、企业开始逃离北上广深，深圳写字楼租金跌至低估，最高下跌30%！对此，你怎么看？
房价上涨的过程，也是国内企业国际竞争力持续减弱的过程，今天经济增速放缓的结果，与房价上涨息息相关，自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。房价可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定还是市场说了算，在经济繁荣，发展良好，盈利丰厚的阶段，房租上涨对于公司盈利影响不大。
但是当业绩下滑，环境变差时，公司在采取降薪裁员的同时，房租成本占比就会越来越高，部分企业就会选择找更便宜的办公场所，或者干脆搬离这个城市，国内最优秀的企业里面就有华为，华为的营收规模庞大，利润率也比较高。但是即便是这样优秀的企业，也承受不住深圳的高房价，扩大办公场地成本太高，而员工购房成本也太高了，于是选择搬迁。
企业就跟人一样，虽然体量更大，但是也是有腿的，可以向成本更低的地方迁移，随着国内房价上涨，打工者也对工资有了更高的要求，毕竟房租随着房价涨，工资不涨吃饭居住都成问题了。在这一过程中，沿海制造业遭遇重创，要么选择到东南亚发展，要么考虑到中西部城市建厂，大量公司企业选择离开成本高昂的城市，即使留在深圳的企业，也会选择减小承租面积，或者租用更便宜的场地降低成本。
一方面是新的写字楼不断进入市场，一方面是越来越少的需求，写字楼实际已经严重产能过剩，大幅降价是必然结果，值得一提的是，随着P2P平台纷纷爆雷，监管不断加强。以往财大气粗动辄包下几层写字楼的金融公司纷纷撤离，也成为影响深圳写字楼租金下降的重要推手，经济扩张周期内，信贷宽松，投资创业氛围浓厚，写字楼需求增加。
4、深圳写字楼空租越来越多，后面会不会改成豪华公寓岀租？
2016年以来的住宅销量大增推动了房价和租金的上涨，而这种以租金来衡量投资回报最重要因素的写字楼也跟着开始了上涨，再加上可以在建造时写字楼与公寓之间转换的商业地产也就更加推动持续上升，在利益的趋势下，大量的商业土地也开始在大批规划下投入市场。深圳这座以科技、创新为主要的城市，那些高楼林立的摩天大楼大部分都是写字楼！在今年5月，中科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》，预测到2019年年底，17个城市平均空置率将突破20%，
据统计，2018年深圳甲级写字楼空置率为10.3%，2019年一季度上涨至18.2%。高力国际发布的2019年上半年报告称，深圳甲级写字楼空置率是23.3%，甚至说前海写字楼空置率高达65.7%，虽然不能对一个新开发区按全部的完工项目来进行计算，可空置率高的现象也是无法回避，空置率高的不仅仅是深圳，一线城市除了广州仅10%，其余的都是超过警戒线的20%。
