有房产证没土地证，这是登记人员最头疼的情况了。只要有房产证，房管局的登记系统应该都有记载，目前已经统一由国土部门行使登记土地房屋等不动产的职责，所以在办房产转让的时候国土局还要看是否有土地证，如果土地使用权经过审批合法取得，只是当时过户的时候没有一并将土地证予以过户，很多地方是允许直接提取土地信息予以土地过户登记并换发不动产权证书的，依据是《物权法》规定，出售房屋的，占用面积的土地一并处分。
1、买了一套二手房，当初只是过户了房产证没有过户土地证，现在找不到原房主了该怎么办？
有房产证没土地证，这是登记人员最头疼的情况了。这种情况是由于不动产统一登记之前房产和土地由两个不同部门分开登记造成的，房产部门登记的时候没有看是否合法取得土地，导致很多违法用地上的房屋也办了房产证。只要有房产证，房管局的登记系统应该都有记载，目前已经统一由国土部门行使登记土地房屋等不动产的职责，所以在办房产转让的时候国土局还要看是否有土地证，
如果土地使用权经过审批合法取得，只是当时过户的时候没有一并将土地证予以过户，很多地方是允许直接提取土地信息予以土地过户登记并换发不动产权证书的，依据是《物权法》规定，出售房屋的，占用面积的土地一并处分。否则会出现房屋和土地的权利人不一致的情形，如果土地存在瑕疵，比如土地出让金未交，划拨用地，改变用途，增加容积率等，甚至是土地未经审批。
