对于南龙湖我经常给人家说的都是新郑南龙湖。在2018年1月南龙湖的土拍大战中龙湖、正商、雅居乐在南绕城郑新快速路附近拍得南龙湖地王，楼面价高达7000元/㎡左右，这样从侧面反映出房地产公司对南龙湖区位价值的认可，郑州南四环那一片，离主城区稍远着点，挨着南龙湖这一片多少公里内，真不咋滴，我感觉跟龙湖镇没有啥区别的，还没有龙湖镇发展的好呢，这一大片内，要发展起来的话，估计还得要十年呢。
1、郑州南四环和南龙湖区域，住宅到底该怎么选？
郑州南四环那一片，离主城区稍远着点，挨着南龙湖这一片多少公里内，真不咋滴，我感觉跟龙湖镇没有啥区别的，还没有龙湖镇发展的好呢，这一大片内，要发展起来的话，估计还得要十年呢。就像现在热卖的楼盘，碧桂园时代城，康桥未来公园，这两个楼盘，周边什么都没有，有啥好的呢？特别是康桥未来公园，前面是快速路高架，后面是高铁高架，旁边是棚户区，
相反，你从紫荆山南路进入龙湖镇，现在的龙湖镇虽然跟郑州那些主城区里没法比。毕竟是个镇级行政区域，但是跟我们老家的小县城相比，绝对的比他们高几个档次啦。这里大小的购物中心也是非常不少，基本上都是10多分钟的路程。医疗方面，医疗水平对于平时的小病小痛的也是可以的！教育方面，目前的幼儿园小学也是可以满足，稍微欠缺的就是初中和高中啦。
2、如何看待郑州南龙湖的房价？
郑州的南龙湖曾经以“房价低”“离郑州近”一向受到刚需一族的青睐，在两年前大郑州均价破万的时候成为了承接刚需外溢的主要区域，而由于近两年龙湖土拍门槛较低引来了全国各大房企的竞相争抢，出了几个地王后便拉高了片区的价值。如今南龙湖北部地王周边的房价已经破万，地王入市预期13000-15000元/平方米左右的价格，将会让很多人望尘莫及，这个价格在楼市行情急转的情况下占不上上风，
但是南龙湖东部华南城附近的房价目前尚属价值洼地，华南城中园、阳光城丽景湾9000元/平方米的价格还算良心，即将开盘的华夏幸福预计开盘价也不会超过9000元/平米，90平米的小三房首付二十几万，相比首付四五十万标配的大郑州还是可以接受的。今年以来各种规划也极大地提高了该区域的价值，比方说华南城19大项目的集中开工建设、16号线改线后路过该片区、还有中华路高架、连接东三环，都是区域利好，
再往东孟庄片区目前也尚属价值洼地，水榭华城、康桥林语镇、以及即将入市的浩创城还有很多产品入市。只是目前很多道路尚未打通，区域价值还不太明显，但是都是迟早的事，区域里面关键的几个路中华路高架并连接东三环、双湖大道东延至高速枢纽、龙港路以及107连接线连接港区、四港联动大道全程高架，这些工程都在建，107连接线预计10.1之前、双湖大道互通立交预计年底开通，其他工程也都在紧锣密鼓的建设中。
3、郑州南龙湖未来发展潜力怎么样？买房子有什么推荐的楼盘？
在郑州几个郊县中，从区位价值看，南龙湖优于荥阳东次于中牟绿博，在2018年1月南龙湖的土拍大战中龙湖、正商、雅居乐在南绕城郑新快速路附近拍得南龙湖地王，楼面价高达7000元/㎡左右，这样从侧面反映出房地产公司对南龙湖区位价值的认可。从宏观层面讲，郑州往东南方向发展的趋势明显，而且最近小李庄普快火车站鞋子的落地也更加印证了这个趋势，
近期郑州市市长王新伟恳请省政府将中牟、新郑、荥阳划区的新闻广为流传。这些都是宏观层面的利好，但是南龙湖的劣势也比较明显，首先该板块整体发展较为混乱，刚需属性明显。第二，虽然是离郑州中心城区最近的板块，但是紫金山南路和中州大道迟迟没有修通，这也是不利的方面，第三、管南是郑州刚需之地，而且还有大面积土地待开发。
现在房地产的形势转冷，我建议如果经济条件许可，而且急于买房，我还是建议在郑州市区买房，四环以里，可谓可进可退，进：如果涨，四环内先涨，而且涨幅大；退：如果跌，四环里后跌，跌幅小。具体买哪些楼盘：1、口碑好；2、现阶段没有卖项目、卖地的迹象（防止在这波下行行情中倒闭造成烂尾）；3、不要迷行全国多少强，现在行情向下，那些高杠杆、快周转的地产公司最容易出现现金流断裂。
