房贷算法，房款首付如何计算

本文目录一览

1，房款首付如何计算
2，房贷的算法举例
3，关于房贷计算
4，求房贷的计算公式
5，住房代款利率计算方法
6，房贷是怎样计算的主要是什么
7，房贷的计算方法
8，银行房贷怎么算的

1，房款首付如何计算

如果是第一次贷款的话,住宅首付为总房款的百分之三十;商业首付为总房款的百分之五十如果是第二次贷款或二次以上贷款的话,住宅首付为总房款的百分之五十;商业首付不变,为总房款的百分之五十

房款首付如何计算

2，房贷的算法举例

房贷计算公式如下：1、等额本息：每月还款额=[月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数-1]×贷款本金；还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款额2、等额本金：每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2举例：贷款30万元，贷款期限10年，贷款利率为5.586%，等额本息还款月供为3268.59元，总利息为92230.47。等额本金还款第一个月月供为3896.50元，之后每月递减11-12元，总利息为84488.25元。

房贷的算法举例

3，关于房贷计算

我们郑州是一般是首付30%-40%,依据房屋的新旧程度,分积金贷款比商业贷款便宜,付清全部房款会省几万块.还要付几千块的评估费等手续费．

1、贷款40万元，还款时间为10年，按目前房贷基准利率7.05%计算：还款总额： 558558.42元月均还款： 4654.65元 2、若月均还款4800元，利率是7.05%的1.1倍，（即：7.75%，月均还款4801.48元） 3、今年贷的款，明年利率按1月1日的利率水平执行 4、目前房贷没有八厘的利率利率标准。

关于房贷计算

4，求房贷的计算公式

等额本金的计算方法：　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]　　a:月供;　　F:贷款总额;　　i:贷款利率(月利率)；　　n:还款月数　　^:次方　　等额本金计算方法：　　a1=（F÷n）+F*i　　a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i　　a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i　　.....　　an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i　　a1,a2....an 月供　　F贷款总额　　n还款月数　　i贷款月利率

http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/index.html 这是新浪的一个房贷计算器，很棒的，只要按你的要求输入会有很详细的结果。

5，住房代款利率计算方法

若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。　　若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

建行的个人房贷利率计算方法：等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕例：以一笔100万元的房贷为例，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式。享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元。从下月起，执行新的利率后，月供将减少至7485.20元，每月减少297.83元。

6，房贷是怎样计算的主要是什么

若在招行办理个人贷款，“利息/月供”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。您可以进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）

1. 等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2.每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕3.每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金房贷也被称为房屋抵押贷款。内容：房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。方式：房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

7，房贷的计算方法

以20万20年为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/1220万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息总额：1432.00*240-200000=143680说明:^240为240次方

不要的还款方式是不一样的，是等额本金，还是等额本利。如果是等等额本金，每月为20/(12*10)，利率累加，当然利息会越来越低。如果是等额本利的话，没有办法用公式计算。要解一个方程：月利率为0.075/12=0.00625200000=x/(1+0.625%)+x/(1+0.625%)^2+....x/(1+0.625%)^120这个可以用excel或专门的软件去解。一个月大概是2374.04元excel的公式是=pmt(利率，期数，贷款额)

8，银行房贷怎么算的

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）20万20年为例子房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。优惠后月利率为7.05%*0.85/1220万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息总额：1432.00*240-200000=143680说明:^240为240次方

要贷几年？一般来讲还款方式分为等额本息和等额本金还款法，从时间价值上讲他们付的利息是一样多的，但从总计利息金额上来讲，等额本息付的利息要多。等额本金还款法前期月付款金额较多，越往后利息越少，利息总金额较等额本息还款法少。建议采用等额本金还款法还款。