虽然惠州临深区域有价格优势，对其相邻的深圳区域有价格上的吸引力，但如果从整体对比条件上看，无论从楼市的健康程度、内需驱动潜力还是地理位置的优势，目前东莞的条件都要比惠州更优一些。投资惠州和东莞的房子，升值潜力都是非常大的，这两个城市都是粤港澳大湾区的主要城市，是国家重点投资的对象，但是，本人觉得惠州的升值潜力会比东莞大。
1、临深的东莞与惠州的房子，两者哪个未来的潜力会大一些？
虽然惠州临深区域有价格优势，对其相邻的深圳区域有价格上的吸引力，但如果从整体对比条件上看，无论从楼市的健康程度、内需驱动潜力还是地理位置的优势，目前东莞的条件都要比惠州更优一些。下面我们可以就上述的三个背景因素作一些分析，一、东莞和惠州两地楼市发展健康程度的对比。惠州临近深圳的惠阳和大亚湾这些区域有一个比较明显的特点，就是这两个区域在过去10多年间开发了大量的住宅，在很长的一段时间内，这些楼盘都是空置的，最近配套完善一些后有些地方才开始有了人气，而东莞并没有这种现象，
我们可以从最近五年两地的房地产数据来看一下其中的差别。1、惠州楼市开发力度比东莞大很多，惠州在过去5年的楼市开发力度远超东莞。我们对比2018年度关于两地房地产开发方面的统计数据，两者的差别非常明显，惠州全年房地产开发投资投入了983.94亿元，要注意的是本年度其地区生产总值才4103亿，房地产投资与生产总值的比值是0.24左右。
而东莞2018年全年的房地产开发资投入是736.79亿元，而同年度的地区生产总值却是8278亿元，比值不到0.09，对比下来，惠州的开发力度比东莞要大得多。我们可以对比一下从2014年至2017年的数据，这四年以来这个数值都是惠州以大比数领先，惠州：2014年是0.22，2015年是0.19，2016年是0.22，2017年是0.23，平均值超过了0.2。
东莞：2014年是0.09，2015年是0.09，2016年是0.09，2017年是0.09，基本维持在0.09左右。2、惠州的商品房销售面积比东莞大很多，惠州的商品房成交量远超东莞。2018年商品房销售面积惠州市是1663万平方米，其中住宅占了1575万平方米，占了94%，东莞只有728万平方米，其中住宅只有506万平方米，还不到惠州的三分之一，
对比一下2014年至2017年的年度销售数据，惠州同样大幅领先。惠州：2014年是983万平方米，2015年是1299万平方米，2016年是1771万平方米，2017年是1645万平方米，东莞：2014年是665万平方米，2015年是1077万平方米，2016年是887万平方米，2017年是811万平方米。
这样的数据是基于两地巨大的经济和人口差距的基础上，在下面的第二个内容我们在内需的驱动潜力这个因素中会详述一下，惠州在经济和人口上落后于东莞很多，但最近五年的房地产开发力度和销售量都远远高于东莞，而其开发的主要地方就是临深片区，提前消化了很多投资的需求，因此要论可持续程度，东莞在这一点上已经可以优于惠州。
二、东莞具有更强的内需的驱动潜力，临深，就是临近深圳。东莞和惠州两市与深圳接壤的区域，都是近十年来接受深圳的外溢购房需求最多的地方，两地的房价也因此而受到明显的带动，除了对深圳需求外溢的吸引以外，本地的购房需求支撑因素也是相当重要的。1、人口，东莞的人口总量和人口密度都要远高于惠州。据两地统计部门的年度统计公报数据显示，截止到2018年末，惠州的常住人口是483万，面积是1.15万平方公里，人口密度只有每平方公里426人；而东莞的常住人口在2018年末已经达到了839万，面积却只有2465平方公里，人口密度达到每平方公里3403人，标准直逼一线城市，
同时在人口增量方面，在2014到2018这5年间，惠州从2014年的472万到2018年的483万，增加了11万人，平均每年只增加2.2万人左右；而东莞的人口从2014年的834万人到2018年的839万人，平均1年也只是增长了1万人左右，惠州的增长虽然稍多一些，但两者的基数差距太大，按这样的速度，惠州长时间内也很难在人口上争取到比东莞更好的优势。
