我的观点是，郑州比天津适合投资。保持现有户口架构不动，在天津入手老破小低总价学区房，在郑州入手投资房2）不要卖掉郑州房子，还完贷款可以用作抵押贷款3）在天津购买一套市内六区小户型低总价学区房，推荐育婴里小学附近的老破小，100万以内可以拿下4）天津房子租售比很离谱，在重点小学附近租一个性价比高物业好的新房小区，把老破小出租出去，租金差不大5）不要在武清买房，武清抢劫了不少北漂天津落户，造成房价畸高，武清教学水平实际上大大低于市内六区。
1、在天津投资房产，预算400万以内，投资哪里合适？
投资房产，又不是刚需为了居住，为什么要选择在天津呢？粤港澳大湾区、长三角经济区、成都、西安等一些中心城市，应该更有投资价值，上涨的概率和涨幅均要大于天津。为什么是这些城市呢？因为北上广深这些一线和杭州、南京等几个新一线城市的房价已经很高，即使有行情上涨的空间也不会太大，反而会有一定的风险，三、四线以外城市，经济发展潜力大、前景非常好的城市很少，主要的还在于大部分是人口流出的城市，所以基本上没什么机会。
天津既是直辖市，又是国家中心城市、首批沿海开放城市，还是环渤海地区经济中心，它的定位不低，但是给人的感觉，总是不温不火的，经济增速也比较靠后，2019年略高于4.5%，2020年预计5%，城市活力不足，在京津冀经济圈中没有很强的引领、带动作用，职工薪资待遇也不高，对高端人才缺乏吸引力，虽然天津也属新一线城市，但是它相比成都、杭州、南京、苏州、以前的武汉等毫无优势可言，就是青岛、宁波、长沙、郑州这些城市也比天津有吸引力，所以人们印象中天津不上数，经济前景、发展潜力都不大，影响力已经被许多城市超越。
2、郑州和天津，哪个城市更适合定居？
我个人认为，房产投资应该首先遵循的是“投住分离原则”，即：投资的房产不见得是居住的房产，居住的房产不是投资的，楼上众多兄弟已经给出了不少答案，天津适合居住。但是我的观点是，郑州比天津适合投资，郑州对比天津的比较优势：1）河南省1亿人，郑州拥有的接盘侠数量远远超过天津；2）郑州本身是对周围吸血型城市，房价上升有保障；天津的优秀血液逐渐会迁移到北京，属于被吸血地区；3）天津市在出台“海河抢人”计划前，已经人口陷入负增长。
但是，不可否认，天津户口在教育，特别是高考上，对郑州具有压倒性优势，整体建议：1）保持现有户口架构不动，在天津入手老破小低总价学区房，在郑州入手投资房2）不要卖掉郑州房子，还完贷款可以用作抵押贷款3）在天津购买一套市内六区小户型低总价学区房，推荐育婴里小学附近的老破小，100万以内可以拿下4）天津房子租售比很离谱，在重点小学附近租一个性价比高物业好的新房小区，把老破小出租出去，租金差不大5）不要在武清买房，武清抢劫了不少北漂天津落户，造成房价畸高，武清教学水平实际上大大低于市内六区。
