会让助推惠州的产业升级，目前及未来将会有非常多的高科技企业入驻园区，这是惠州的机遇。除非你是一个大胆的投资者，因为房市现在并不是市场经济，受政策的影响大，如果大湾区规划放松大湾区房价的调控，你才有可能获胜；2.总的来由于深圳每年都有大量人口涌入，购买房子的资金会大量外溢于惠州等地，这种情况在未来几年是不会改变的，这一点会对惠州房价有一个有力的支撑；3.最近几天大湾区规划即将公布，公布后，香港人可以在大湾区工作学习居住购房，这也会对惠州的房价有些许支撑，但只会支撑好房子的价。
1、惠州的发展如何？
惠州的发展毋庸置疑，只会越来越好，可以从以下几个方面来说。1.大湾区概念，现在粤港澳大湾区概念打得很响啊！惠州作为珠三角重要的城市，GDP只排在深圳广州佛山东莞的后面，位列第5位。达到了3800多亿，比中西部很多省会城市都强，在各种排名和城市分级中，把惠州列为二线城市，可见惠州综合实力之强，惠州作为粤港澳大湾区重要的一环，未来必将大发展，
2.无可替代的区位。可以说惠州的区位条件是非常棒的，南深圳，西东莞广州，是粤东门户，承接粤东及河源与珠三角的联系，东江流经惠州，京九大动脉、厦深铁路、未来的赣深高铁、广汕高铁都将经过惠州并设站，加上一个惠州机场。交通区位十分优越，有区位加上发达的交通，才会有人流物流，商业才会繁荣，到广州到深圳到香港都十分便捷，所以深圳香港台湾人也愿意到惠州投资办企业，深圳香港人也喜欢在惠州安家置业，让惠州这个本来就宜居的城市变得更加繁荣更具有活力。
3.经济产业支撑，惠州的经济基础非常好，南有大亚湾石化项目，西有仲恺高新产业园区童湖生态智慧城，特别是童湖生态智慧城，将会成为惠州未来的经济、科技、教育新的增长点。会让助推惠州的产业升级，目前及未来将会有非常多的高科技企业入驻园区，这是惠州的机遇，在传统产业方面，TCL、BYD电子、伯恩光学、富士康、德赛、亿纬锂能、中京电子、雷士照明、华阳、硕贝德等等一系列的家电电子公司都是惠州的优势产业。
未来相当长德州一段时间依然会是惠州经济发展的重要引擎，4.土地资源广阔，生态宜居。不得不说的，现在的社会土地就是金钱有土地才有后发优势，惠州土地面积广阔，是深圳的好几倍，相比于深圳的土地资源匮乏无地可开发，惠州有着充足的土地资源，商业、住宅、工业用地都非常充足，这些年深圳人跑惠州买房置业、开设工厂，不得不说都是因为深圳土地资源昂贵的原因。
2、不考虑其他因素，照目前的发展情况，十年后惠州的房价大概是多少？
估计在未来几年（不是长期看），惠州大致会按照7～8%的速度增长：1.因为贷款的利率在那放着，CPI指数也在那放着，一些建安标准在不断地提高，成本也在不断增长；2.另外还有外地人的涌入，深圳这两年每年增加60万人，这些人及其父母不少都会来到惠阳大亚湾等地买房，这几个月在大亚湾不少小区了解到住户十有八九都是外地人，主要是东北、湖南、湖北、江西及西北地区人（这些人中少部分人就在惠州、深圳工作，大部分人是孩子或亲戚在深圳工作）；3.这十几天带着亲戚看了不下三四十套二手房，几乎没有合适的，因为价格虽然便宜，但都是7、8年前的房子，一是小，二是质量差、设计差，卖房子的基本都是数年前来到深圳打工者及其父母，现在都想换大点的质量好一点的房子，这也增加了房子特别是好房子的需求。
2017年4月过来买房感觉大亚湾有一点像鬼城，每次坐动车到深圳，都是随买票随走，只有一个窗口，5、6人在排队，上下车也就这么几个人，当时感觉心里有点凉，可是等到2018年6月来收房，已经发现楼下一条街停满车辆，来回深圳的动车需要提前四五天买票，还买不到想要的车次。大亚湾前几年卖了不少房子给深圳打工者及其父母，现在房子陆续到手，陆续住进来，可能要在未来几年进入入住高峰，
最近到一些小区转转，发现一些小区，比如，海惠花园及其附近小区、凯旋城及其附近小区、恒安绿地、明华花园、花千树、大爱城等小区都各有数万人入住，晚上是灯火辉煌，少有空置房子。我们现在还可以看到很多楼盘晚上都是黑的或几乎是黑的，这样的房子大多数是没有交房或交房时间不长还未装修好，暂时没有人入住造成的，说到炒房，在带亲戚买房的过程中，发现确实有这种情况。
