上海市住建委余莉娟，建在单位的房子要参加94年的房改后再补偿请问这个规定有文件

来源：整理时间：2023-10-12 09:58:48 编辑：头条小编手机版

1，建在单位的房子要参加94年的房改后再补偿请问这个规定有文件

公房房改政策可咨询市住建委（房改办），官方，权威。

2，开发商不承认自己背约交付如何处理

按合同若开发商确切背约，可到当地*去告。

上*告他，起诉开发商。

好好跟他沟通，看他怎样说。

去*告他

找建设局咨询，不行就去*告他

看你们签的购房合同里是如何规定房屋交付这块的，开发商1般都会在上面规避背约交付的问题，如果合同中的条款对你有益，那就先去住建委说吧，或许管用

3，二手房交易注意个人所得税收取解答

二手房交易注意个人所得税收取解答：按国家规定，个人转让自用5年以上且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税。昨日，市地税局和市住建委联合发布《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》，今后在核查此类交易时，税务部门将核查卖房人家庭是否有其他住房。这意味着，满5年交易的二手房如果不是该家庭惟一住房，将无法避税。此前已办理过网签等不符合“惟一”条件两部门表示，这类房屋交易要向主管税务机关申报售房人及家庭成员情况，填写《售房人家庭惟一住房承诺表》。税务机关将通过北京市房屋交易权属系统，对售房人及其家庭成员住房登记记录进行查询和核验，主要核查其在北京是否还有其他住房。如果查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续，则此次售房不符合惟一住房条件，需缴纳个人所得税。此类交易住房多不是“惟一” 据“我爱我家”副总裁胡景晖介绍，虽然政策上规定必须是家庭惟一住房，但以往在实际操作中，由于税务部门很难核查到该家庭目前的房产状况，所以基本上不会核查此项条件。只要是满5年，就能免征个人所得税。在北京交易的此类住房，多数都不是家庭惟一住房。他表示，此次北京的政策在核查上非常严格，“税务部门去房屋交易权属系统中查询，只要办理了房产证或是已经购房网签了，还没办理房产证的住房就都可以查到。这就完全堵住了逃税漏洞。” 胡景晖称，在目前的二手房交易中，虽然个人所得税是需要卖房人缴纳的，但实际交易中基本都会转移给买房人。对于满5年、但不是家庭惟一住房的二手房，以往是可以避税的，现在一般是按成交价的1%来缴纳。如果成交价为200万元，就需缴纳2万元的个人所得税。

4，如何申请自住型商品房

产权型保障房轮候家庭，不用再受到区县属地限制，可以跨区买房；囊中羞涩的“夹心层”，也可以申请购买自住型商品房以满足刚需。日前，北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，这份文件中，对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。报名网上现场两步都得走在近日本市首批自住型商品房展览现场，市民最关心的问题不是户型和结构，而是去哪儿报名。“想报名的市民，多看市住建委网站就行；如果现在居住地附近就有自住型商品房项目的售楼处，没事儿去转转，现场也会贴出公示名单。”市住建委相关负责人说。按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站（www.bjjs.gov.cn）和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。“恒大公司即将有2000套房源上市，市民可以在市住建委网站中查到信息，并在恒大官网和销售现场提交申请材料。”相关负责人说。核验20个工作日内给出结果这几天，市住建委相关部门和恒大公司正在马不停蹄地测试网站接受申请能力，并采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，就要给出是否通过审核的结果。“现在这套系统，应该能承受10万个家庭在一个项目里报名。”一名项目相关负责人说。在现场申报时，资格核验也同时启动。恒大将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。