商转公，商转公担保函是什么

本文目录一览

1，房子商转公是什么意思
2，商转公担保函是什么
3，什么是商转公
4，商转公的条件

1，房子商转公是什么意思

法律分析：所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。但是目前，由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，所以目前允许“商转公”的城市寥寥无几，即使允许也限制重重，真正申请成功的占比不高。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

房子商转公是什么意思

2，商转公担保函是什么

所谓个人住房商业贷款转住房公积金贷款阶段性担保（简称商转公贷款担保），通俗来说，是市民办理住房商业贷款转住房公积金贷款的中间一环，为减少转贷过程中市民的资金占用，担保公司出具担保证明，住房公积金管理中心就可以走流程发放公积金贷款。1、借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。2、住房公积金储存卡。3、商贷借款合同。4、所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。如果采用的是以贷冲贷方式的话，那就必须提供原件，入股采用的是先还后贷方式的话，可以提供经银行确认的复印件。5、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。6、住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。流程：首先，你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件。房产证及国有土地使用证的原件及复印件；商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同；公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；其他公积金管理中心和银行所需材料。其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》。如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审；初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。第三，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。最后，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。

商转公担保函是什么

3，什么是商转公

商转公贷款，是指缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。申请商转公的条件：条件各省市规定不一，可以咨询当地公积金管理中心。办理商转公需要提供哪些材料申请人和共同申请人申请商转公贷款，应当提供下列材料：(一)住房公积金联名卡、有效身份证明和婚姻状况证明(均验原件交复印件)；(二)原商业性住房按揭贷款借款合同、抵押合同(均验原件交复印件)；(三)原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件；预售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地产证的，可以不提供房地产证复印件；(四)其他必要的证明材料。扩展资料：申请人以本市行政区域内本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的，应当提交公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构出具的在有效期内的抵押物估价报告。申请人的父母作为共同申请人的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点提交上述材料时，应当当面核对商转公贷款申请表内容并签署确认。参考资料来源：百度百科-商转公贷款

什么是商转公

4，商转公的条件

商转公条件：一、原商业贷款必须正常还款满足规定时间，并无逾期还款记录；二、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心要求；三、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；四、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；五、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；六、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。【拓展资料】相关知识补充：一、商转公需要哪些资料?1.有效身份证件。2.婚姻证明。3.原所购住房买卖合同。4.原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料。5.原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料。6.原贷款支付证明。7.原贷款还款明细和还款计划。8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告。9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明。10.还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折。11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。12.公积金管理中心或者银行规定的其他资料。二、商转公如何办理?1.申请人到公积金管理中心领取申请审批表。2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。3.公积金管理中心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。4.申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。5.申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。6.担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。7.委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。8.担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。9.担保公司通知申请人取回房屋所有权证。10.申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。