经济适用房转商品房，经济适用房转商品房划算吗

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1，经济适用房可以转商品房吗
2，经济适用房转商品房划算吗
3，经济适用房转商品房的流程

1，经济适用房可以转商品房吗

法律分析：经济适用房转商品房是可以的。法律依据：《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购

经济适用房可以转商品房吗

2，经济适用房转商品房划算吗

还是比较划算的，并且经济适用房转商品房流程很简单。(一)通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的1.5%。此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。(二)如果是通过赠与的方式“经转商”，则需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。目前选择赠与方式的经转商者几乎没有，最好是通过交易的方式将经适房转给直系亲属，这样不光能节省费用，还方便快捷，没有赠与那么多步骤和麻烦。法律依据：《房屋登记办法》：第八十六条：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

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3，经济适用房转商品房的流程

经济适用房转商品房的流程具体如下：1、经济适用房必须把抵押贷款还完，如果是当时贷款买的房，需要去银行提前还下款；2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；3、必须要过户到非本人名字下，同一户口不允许过户；4、必须交一个综合地价款，是合同价的10%；5、除了综合地价款还需要缴纳契税、营业税、个人所得税。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

经济适用房转商品房的流程