房价最高限价如何计算，房价是怎样计算的

1，房价是怎样计算的

房价=土地价+建安成本价+设备成本+绿化成本+各项税费+公司管理成本+财务融资成本+营销成本+广告成本+企业利润等

房价是怎样计算的

2，房价15575元一平方涨幅312怎么计算

15575 x（1+3.12%）=16060.94

你好！您这是在哪啊如有疑问，请追问。

房价15575元一平方涨幅312怎么计算

3，房价那么虚高怎么算出来的定价依据物价局核价的标准又是什么

开发商会根据市场情况给项目定价，有人买账就行，房价不是物价局管的

就是啊再看看别人怎么说的。

房价那么虚高怎么算出来的定价依据物价局核价的标准又是什么

4，多层住宅各楼层房价在均价基础上如何计算

这个是开发商说了算的，一般说来五层的多层二三层价最高一四层比均价略高或者均价差不多，五层低于均价。

您好，房价要看楼层，另外也要看地段配套等，如果您说的是同一地区楼盘价格，那可能是风俗不同了。望采纳，谢谢！

5，房价如何计算

要看他是全款还是贷款。如果是全款那就是100万+中介费+税费（看你二手房的年限，在不在营业税免税范围内，但其他还有些税是免不掉的，税费一般是买家出）+过户的费用，这个不会很高，总得来说如果全款的话会比较简单，不会超过110万。如果是贷款的话就比较麻烦，先要银行评估这套房子的价值，如果评估出来是80万，并且客户想贷款六成的话，那么他的首付款就需要52万+中介费+税费（看你二手房的年限，在不在营业税免税范围内，但其他还有些税是免不掉的，税费一般是买家出）+过户的费用，现在贷款比较麻烦。

120-130

6，商品房预售管理新规备案价为签合同时最高限价

新闻时间：2012年10月11日从本月起，我市实行商品房预售资金监管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房预售管理办法，其中首次明确，各楼盘预售前每套房屋价格要备案，备案价成为签订合同时的最高限价。并要求今后竣工的楼盘需强制办理竣工交付使用备案手续。很多购房者觉得开发商定价很随意，房子想卖多少钱就是多少钱，想涨多少就是多少，这样的情况以后就不大可能出现了。市房管局要求开发商将商品房预售方案备案，经备案后，每套房屋的拟售价格作为商品房买卖合同签订的最高限价，并在销售现场公示，卖房时不得超过这个价格。如果预售方案里的房屋信息、价格等要发生变更，必须重新办理备案手续。有了价格上限，开发商就不能随意漫天要价，把价格定得超过片区价格很多；也不能随意大幅度涨价，超过最高限价。如果市民发现开发商有违规行为，可以向房管部门举报。政府监管预售房款防“烂尾楼”以前购房者付了房款后，房款直接进入开发商账户，一旦开发商资金断裂，容易造成“烂尾楼”。从本月起，申请预售许可证的新楼盘，预售资金将纳入监管。房企取得《商品房预售方案备案证明》后，要办理预售资金监管手续，与银行、市场管理中心一起签订三方协议。房款将进入监管账户，开发商根据工程进度分步拿钱。这就意味着开发商只有如实完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在监管账户的钱也足以开支剩余工程。购房者就不会碰到“烂尾楼”了。强制竣工交付使用备案防“楼脆脆”以往，商品房项目竣工交付并不强制备案，给房屋质量带来隐患。市房管局最新规定，从今年6月1日起，房地产开发项目竣工、交付前，应申请办理竣工交付使用备案手续，并取得《房地产开发项目竣工交付使用备案证》，未办理竣工交付使用备案手续的，不得办理商品项目初始登记，也就是整个楼盘的“大证”。没有“大证”，购房者的房产证自然也办不了。强制竣工交付使用备案，从源头上防控未经各监管部门专业审验的问题房屋投入使用，杜绝不良开发商逃避其应尽的义务和责任，降低“楼脆脆”产生的概率。（以上回答发布于2013-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

没有相关规定，建议您参考《杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案办法》，望采纳，谢谢！

7，最高限价该如何设置才合理

近期，某县连续三家卫生院防保楼工程建设项目招标接连失败，导致招标失败的原因都是招标开标时，投标人不足三家，缺乏竞争性，形成流标，只有重新组织招标。针对接连招标失败，该县招投标管理机构对这三起招标情况进行了调查分析发现：这三起招标项目，招标人为了节约成本，防止投标人串通投标和哄抬标价，都设置了最高限价，其最高限价设置值都比较低，公布后，有的投标人感觉最高限价太低，中标后难以保质保量完成工程项目，最终就选择放弃投标，从而形成投标人不足，引发招标失败。县招投标管理机构进一步调查发现：招标人设置的最高限价，有的是按照上年度同类项目招标的中标价再下浮几个点设置的，有的是根据个别建筑企业提供成本价下浮几个点设置的，有的就是在预算价基础上下浮几个点设置的。这三家招标人设置的最高限价既没有找有资质的机构测算把关，也没有对现行市场情况进行调研，设置最高限价过于随便。由于最高限价设置的随便性，无论是在建设工程招投标，还是在政府采购中，导致招标采购活动失败的情况，已屡见不鲜。为此，各级招标采购管理部门必须要引起重视，研究和制定最高限价设置办法，进一步规范招标采购人设置最高限价的行为。在实际工作中，究竟如何设置好最高限价，使其既能达到遏制恶意抬高投标价格，维护招标人的经济利益，又能保证招投标顺利完成。笔者认为，要从以下几个方面管理。确定最高限价要有依据。建设工程招投标项目最高限价的设置必须具有科学性和合理性，最好由招标人委托具有一定资质任的专业机构（如建设工程造价事务所等），通过科学、法定的运算程序，综合各种因素测算出来。设定最高限价应科学、合理、贴近市场实际，充分考虑投标人的利润空间，积极引导投标人通过科学管理，采用新材料、新技术、新的施工工艺来提高管理水平，降低施工成本，在满足招标文件要求的前提下实行人工、材料、机械消耗量自定、价格费用自选、全面竞争、自主报价。从而达到合理低价中标，形成招标与投标双赢的结果。在设定最高限价时，招标人标底中的预留金（暂定费用）、材料购置费、零星工作项目费以及甲供（甲定）材料设备价格等不得改变。规费、税金等按照计费基数作相应调整，材料费、人工费、机械使用费要按照贴近市场价确定，管理费和利润应留的空间，措施项目费的确定应按照较先进的施工方法并高于社会平均水平，同时还应考虑缩短定额工期对工程造价的影响因素。招标人不得随意抬高或压低最高限价。要认真分析投标人低报价的组成因素，在防止投标人哄抬标价同时，也要坚决遏制投标人低价抢标的恶意竞争行为。政府采购项目设置最高限价，采购人也应按照上边要求，加强市场调研，充分考虑各种可能对投标报价产生影响的因素，力争使设置的最高限价科学、合理。公布时间要适时。根据建设部建市[2005]208号《关于加强房屋建筑和市政基础设施工程项目施工招标投标行政监督工作的若干意见》的要求：提倡在工程项目的施工招标中设立对投标报价的最高限价，以预防和遏制串通投标和哄抬标价的行为。招标人设定最高限价的，应当在投标截止日3天前公布。因此，招标人只要设置了最高限价，首先因在招标文件中载明；其次，必须在投标截止日3天前，在原来公布招标项目信息的媒介上公布。有必要应一一告知所有已购买招标文件的所有投标人，从而防止，因利用设置最高限价排斥潜在的投标人。监管部门应履职。原则上，应把最高限价看是招标文件的补充部分，与招标文件具有相同的约束力。因此，最高限价发布前，应该报招投标监管部门备案后，方可发布。监管部门在备案时，因认真审核设置最高限价的机构、依据，审定其设置的科学性、合理性和可行性。与此同时，必须维护设立“最高限价”的严肃性。招投标监管理部门必须依法履行裁定、查处的职责。