房价抬高怪哪个主席，从那届领导人开始搞房地产经济的定的基调

来源：整理时间：2022-12-05 07:44:03 编辑：今日头条手机版

1，从那届领导人开始搞房地产经济的定的基调

没有哪位领导人定下发展房地产经济这么回事儿硬要说的话，是从邓总开始做的主要城市规划因为城市规划产生的经济流，引入了人流，而人流带动了物流，物流带动经济，循环往复在一个就是地方政府通过卖地挣钱，引进了开发商，随着地价涨幅，开发商为了赚钱也会提高房价，导致购房成本持续高走建材行业因为紧俏（毕竟到处都在盖房子到处都得用料，而且人民币在持续贬值），物价一年比一年高，开发商成本提高，也导致房价高走

从那届领导人开始搞房地产经济的定的基调

2，房价是怎么被推高的

”全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印昨日参加全国政协十一届二次会议分组会时披露了房价成本构成，引起与会政协委员的广泛关注。　　政协委员披露房价成本　　房价成本被一位从事房地产业的全国政协委员给曝了光。　　“当前我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高，和后三大成本不断飙升有关。”许家印委员在小组会上语出惊人。　　“通常情况下，前两项成本价格变化不大，后三项成本才是真正影响房价的主要变量。加上一些企业的过度逐利，目前这三项成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成，企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加，无疑房价还会上涨。”　　据了解，我国自实行分税制改革以来，地方财政普遍税收不足，土地出让收入等已成为许多地方政府财政预算外收入的重要来源。一些地方热衷于“土地财政”，无形中推动了地价飞涨。　　“房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价，土地成本的不断上涨，又推动了房价上涨。”许家印委员说，“房地产开发环节征收的各类税费高达100多项，其成本加起来占到房价的三分之一以上，最终也转嫁给了消费者。”　　许家印的观点得到一些全国政协委员的认同。　　房价不合理威胁国计民生　　中国房地产市场经过近10年的快速发展，让许多购房人居住环境得到改善，但同时高企的房价也给购房者带来沉重负担，房地产市场也遭遇到了发展瓶颈。　　统计显示，近来，虽然个别城市房价有所回落，但绝大部分城市房价依然处于高位，一些大城市中心城区的房价每平方米已经达到了3万元人民币左右，这一数字相当于我国一个普通城镇职工一年的纯收入。　　“对于生活在北京、上海、杭州等地的大多数工薪阶层来说，以目前的价格，就算不吃不喝工作上几十年，也未必能买得起市区内的一套住房。”全国政协委员、中山大学教授毛蕴诗说。　　“目前国际公认的较为合理的房价收入比在4-6倍之间，但我国房价收入比平均为15倍，个别大城市更高。”许家印委员说。　　不合理的房价让房地产市场进入整体低迷状态，中国人民银行日前发布的全国城镇储户问卷调查显示，目前居民购房消费意愿已降至10年来最低点。市场活跃度重回1998年房改之初的水平。　　应把房价控制在合理水平　　不合理的房价已成为阻碍房地产市场健康发展的最大障碍。全国人大代表、经济学家辜胜阻认为，房地产开发企业应该适应市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。　　“一方面企业应该合理控制利润，另一方面，地方政府要改变短视行为，将土地出让中的短期利益和局部利益让给大众，控制地价过快上涨。此外，国家要完善房地产税费体系，取消大部分不合理税费。通过三方面的控制，把房价稳定到合理水平。”许家印委员建议。　　“目前需要开发商、地方政府共同努力，把价格定到一个合适的位置。”李稻葵委员说。　　除价格之外，代表委员普遍认为，中国房地产市场需要调整市场结构，建立多层次供应体系。　　全国人大代表、天津市东丽区区委书记张有会认为，政府要把保障居民居住的安居房建设和改善居住条件的商品房建设都要考虑到。全国政协委员、财政部财科所所长贾康认为，政府的政策应该在保障住房方面，在结构优化方面找到政策的着力点，做好廉租房和经济适用房的供给工作。

房价是怎么被推高的

3，楼市见顶港资大佬相继撤离李嘉诚套现近800亿

香港十大富豪排名近半年以来，香港地产商抛售大陆物业和资产的消息不断见诸媒体。对于这些港资大佬的相继撤离，业内人士普遍认为，人民币贬值的预期，以及中国楼市基本见顶的预期是最重要的原因。本报讯2015福布斯香港富豪榜近日出炉，李嘉诚以313亿美元身家连续第17年登上香港首富榜单。在这份榜单中，香港的地产富豪霸占了前五位， 50强中也占据最多席位。作为香港的头号富商，李嘉诚的一举一动无不受到大众和媒体的关注，其近日开价百万年薪招聘“中文主任”也遭到了网友的热议。2015年对于李嘉诚而言是不太平静的一年。长建、电能合并遭遇滑铁卢，投资欧洲又被指“撤离”中国，再加上股市动荡、楼市年尾疲弱，在经历种种利空之下，李嘉诚凭借其高超的生意技巧，旗下净资产达313亿美元，超越富豪榜第二位74亿美元。北京青年报记者注意到，新一届富豪榜前五名都是清一色的香港地产大鳄。其中，恒基地产主席李兆基、新世界发展创办人郑裕彤分别以239亿美元及150亿美元的财富，排行第二及第三。至于新鸿基地产主席郭炳江与郭炳联兄弟，则以149亿美元的身家位列第四。华人置业大股东刘銮雄排位第五，身家为148亿美元。近半年以来，香港地产商抛售大陆物业和资产的消息不断见诸媒体。据不完全统计，2014年至今，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币。去年12月29日，沪港通标的股恒大地产宣布，将收购新世界、周大福位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总金额204亿，刷新了中国房地产收购最高历史纪录。新世界发展和周大福都属于香港地产富商郑裕彤。郑裕彤创立的香港新世界与郭氏家族的新鸿基地产、李兆基的恒基地产以及李嘉诚的长江实业，为香港四大开发商。对于这些港资大佬的相继撤离，业内人士普遍认为，人民币贬值的预期，以及中国楼市基本见顶的预期是最重要的原因。全球房地产服务商第一太平戴维斯去年11月曾预计，香港一般住宅楼价在未来一年可能下跌15%，小户型住宅价格跌幅将尤其明显，而豪宅价格也可能下跌10% 。李嘉诚在今年1月初举办的集团晚宴上曾提到，今年香港的经济转差，目前香港的进出口行业、零售业、酒店收入均走弱。另外，一则关于李嘉诚百万年薪招聘“中文主任”的消息在网友中引发了热议。近日，李嘉诚担任主席的长江实业地产有限公司在多个求职网站刊登招聘广告，开价百万年薪招聘“中文主任”，负责撰写管理层之日常信函、演辞及文书工作。求职者需有20年或以上中文文书工作经验、精通普通话（包括古文）以及历史、文化等，并需要“具创意及优秀的书写技巧”。李嘉诚百万年薪聘“文胆” 需要精通中国古文【环球时报综合报道】香港首富李嘉诚担任主席的长江实业地产有限公司，近日在多个求职网站刊登招聘广告，开价百万港元年薪招聘“中文主任”，也就是文胆。香港《文汇报》9日称，该报记者浏览多个求职网页，该则“中文主任”招聘广告自本月2日开始刊登，标明“年薪逾港币100万元”，需要全职工作，负责撰写管理层的日常信函、演辞及文书工作。求职者需要有20年或以上中文文书工作经验、精通中国语文(包括古文)历史及文化，并需要“具创意及优秀的书写技巧”，但没有列出学历要求。对比另一家公司同样招聘“中文主任”，但月薪仅八九千港元。不过，身为李嘉诚的“文胆”，需要负责的工作很多，像李嘉诚的演说都有可能出自其手笔。福布斯刚出炉的“2015年香港富豪排行榜”中，李嘉诚以313亿美元的净资产连续18年蝉联榜首，且资产远远超过排在第二、第三名的恒基地产主席李兆基及新世界集团创办人郑裕彤。而李嘉诚对“中文主任”要求之高，从他的前任中文秘书杨兴安即可略知一二。香港《文汇报》称，杨兴安是辛亥革命烈士杨衢云的堂侄，本身是文学博士，也是编剧、作家及老师。他曾在采访中透露上世纪90年代初为李嘉诚工作6年来的点滴，当时无论公司年报、楼书，甚至楼盘命名都在他的工作范围内，李嘉诚要求“快而准”。杨兴安日常要早上6时半上班，将有关长江集团的报道摘要9时半前交到老板面前，周日休息都不敢松懈，也要继续工作，以免堆积至周一。(姚杉杉)李嘉诚：香港商业环境正变得艰难房价或下跌10%来源：观点地产网近日，香港长和集团主席李嘉诚在出席集团周年晚宴前称，香港的商业环境正在变得更加艰难，预计房价下跌10%也没什么特别的。李嘉诚还称，2016年香港的经济变差，零售业、进出口行业、酒店收入均下降。李嘉诚表示，房价取决于房子的供应和需求是否能达到平衡。当需求上涨，房价就会攀升，而经济低迷时需求减少，房价就会降低，“这很平常”。12月最后一周，追踪香港私宅价格的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)下跌了135.89个点，该指数已从9月峰值下降了7%。全球房地产服务商第一太平戴维斯11月即预计，香港一般住宅楼价在未来一年可能下跌15%，小户型住宅价格跌幅将尤其明显，而豪宅价格也可能下跌10%。摩根大通香港研究、企业和房地产业务主管梁启棠9月曾表示，从2016年开始，住宅价格可能以每年5%-10%的速度下滑。观点地产新媒体还获悉，香港特区政府最新公布的统计数据显示，私人住宅楼价和租金指数连续两个月下跌，另外，香港二手楼价指数也连跌8个星期。市场人士预期，今年香港楼价将会持续受压，有开发展商更表示日后竞投地皮时将会趋向审慎。港府差饷物业估价署最新公布，去年11月份香港私人住宅售价指数连续第二个月下跌，跌至293.4，创去年三月以来低位，环比跌幅更扩大至近3%。另外，反映香港二手楼价变动的“香港城市领先指数”按周再跌0.04%，为连续第八个星期下跌。香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，虽然指数的跌幅明显收窄，但已经连续八个星期向下并且是靠近一年低位。值得留意的是，目前仍有资金持续流入香港楼市，近期出现多宗高价豪宅成交。他预期，香港的豪宅楼价有望止跌回稳，中小户型住宅楼价仍未完成调整，因此香港整体楼价走势仍会持续向下。香港美联物业首席分析师刘嘉辉表示，港府公布的去年11月的楼价按月跌3%“是一个非常大的跌幅”。他分析指出，目前看来影响香港楼市的负面因素仍然存在，特别是最近人民币贬值引发包括香港股市在内的投资市场调整。（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

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