在众多利好下的广州，不求未来几年有多少的上涨空间，但在全国可能出现大范围下滑时的抗跌、抗风险能力应该可以得到肯定，稳定房价也是广州的一种实力体现。广州的房产在未来几年里要想涨幅太多的机会不大，但广州的房产在未来几年，甚至更长的时间里可以保持稳定才是最重要的。
1、广州各区未来发展潜力？
广州中国南方之都。亚洲也属于较发达的城市，新型类塑料之城，亚洲中心之一。广州文化文艺中心，革命，进步起点中心，曾经最辉煌的都市，吸引百年国人们想往仍然可以打造成世界经济贸易中心为主，电影，文艺文化中心，科学，科研，医学重镇，自行周边拔两个县特区性开发亚洲特区会有利出囗，进囗，发展亚，非业务为主的海外扩展项目，包括远洋业务，造船业为主的发展以海航工业远距离来往服务长远目标，
目前南京重点打造江北新区。在CBD方面，首先巩固江南新街囗商贸区，重点打造河西江东商贸区及南京南站市级商贸区，江北新区市级商贸区正在积极建设中。在这里，不仅有全国最大的地下商业街，还有规模超500米以上的大厦一座，许多金融机构，财团和各投资商纷纷来这里投资，创业！江北发展很快，可以说，一座崭新的江北主城正在展现在市民们的眼前！目前，江南新街口也有大动作，
南京工人文化宫正在拆迁，原址将开发苏宁大厦。东铁管巷地块，港资正在建设金融写字楼，南站商贸区许多设施也拔地而起！最可喜的是由金鹰开发的河西金鹰大世界于去年开张大吉！江东商贸区不但有万达，还聚集了新的商业综合体，一派欣欣向荣！就整个南京来看，现在是江南，江北两个中心主城区。副城，新市区等纷纷加快建设进度，
3、广州下一个CBD，未来电商聚集地，琶洲会成为广州的明日之星吗？
琶洲就算做成电商基地，与CBD也无关，CBD是中央商务区，琶洲的地理位置就做不了中央商务区，里面以会展大型场馆为主，定位就是国际展览中心，中央商务区聚集的是大企业总部，地价超级贵，不可能做廉价的展览馆。而且琶洲就在现在的中央商务区珠江新城斜对面，隔着一条猎德桥而已，距离太近，完全没有必要也不值得在这么近距离重起炉灶再建设一个功能一样的中央商务区，
所谓的金融城也成不了中央商务区，因为地理位置与珠江新城太近，且很多地皮都已被万庆良卖给了房地产商建住宅和商业地产，没有几个金融机构总部进驻，尤其是没有全国性的金融机构总部进驻，更没有任何国际金融机构进入，就剩下金融城这个空壳名称而已，实际就是一个超大型的房地产开发项目。现在又有人开始吹南沙要成为新CBD，其中某个区域甚至号称要成为世界金融岛，
4、广州房价在未来几年涨幅会很大吗？
广州的房产在未来几年里要想涨幅太多的机会不大，但广州的房产在未来几年，甚至更长的时间里可以保持稳定才是最重要的。在经济高速增长时期讲的最多的是投资回报，可在经济中速或中低速增长时期需要保护的是本金，只有守住了本金才会有机会让财富稳定增长，经过了2015年以来房地产市场的疯狂上涨之后，几乎透支了未来很多年的上涨空间。
而且，居民的债务也从当年的开始18万亿，到了如今的50多万亿，要全力发起下一轮的房产风暴，不仅上涨空间需要逐步消化，还有居民的财富也需要一个积累过程。在今年年初的经济工作会议上，就对房地产市场的前景提出了“稳地价、稳房价和稳预期”的目标，而这个目标笔者感触到了是含有防止房地产下跌，避免引发金融性危机的预警，
而后，在疫情爆发后，一时间房地产市场进入了冰点，整个市场处于一种崩塌的边缘，恒大最先发起的全国613个楼盘的75折大促销，准备以价换量、现金为王，保持资金的流动性。但随着疫情后的宽松货币政策的推动下，再加上重启暂停多年的棚改债券的大规模推动，这样推动下的房地产市场稳住了，可房地产泡沫的危机没有取消，量化宽松政策只是缓减了房地产市场的下滑趋势。
