广西哪个城市房价高些，广东和广西哪个城市房价高些广东和

来源：整理时间：2022-12-03 14:44:32 编辑：今日头条手机版

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1，广东和广西哪个城市房价高些广东和
2，桂林与邵阳哪个城市房价高
3，广西哪里买房合适
4，在广西选哪个城市定居较好
5，南宁这种平均收入水平为什么房子还那么贵值不值得买

1，广东和广西哪个城市房价高些广东和

毋庸置疑是广东。

广东和广西哪个城市房价高些广东和

2，桂林与邵阳哪个城市房价高

桂林。桂林，简称桂。桂林市位于南岭山系西南部，地处湘桂走廊南端，广西壮族自治区东北部。邵阳，是湖南省下辖地级市，位于湘中偏西南，资江上游，而根据安家客显示，桂林市在10月份的房价价格是在每平方米5834元，而邵阳市在10月份房价价格是在每平方米4875元，所以桂林地区的房价高。

桂林与邵阳哪个城市房价高

3，广西哪里买房合适

要说广西房价最便宜的城市，没有哪个城市可以与钦州市比较了。目前钦州市新房均价为4472元/平方，不到柳州、南宁房价的一半，是全广西最低的。简单地说——现在的北海，7000-8000的房子，有城区中低端一手房、中高端二手房；6000-7000的房子，有工业园区的一手房、城区房龄10年以上的二手房。工业园区的房子很便宜。很多人都觉得工业园区偏远，而且房子又夹在厂房之间，生活环境及市政配套都不尽人意。这些都有道理。但是，如果现在囊中羞涩，工业园区真的是第一选择，甚至是唯一选择。【点击查看更多北海楼盘详情】广西地处中国南方，地理位置优越，是一个发展潜力巨大的沿海自治区。近年来，随着房地产市场的发展，广西许多城市的房价也出现了上涨，特别是省会南宁。目前，广西辖14个地级市仍有部分城市房价不高，其中最便宜的三个城市平均房价还不到南宁市的一半。想要了解更多关于广西宜居地区的相关信息，推荐咨询美房网。美房网是一家为房地产产业提供信息服务的互联网网络公司，年销售额从2015年的4000万，到2020年的40亿，代理业绩实现百倍增长；更是在2015年6月美房网成为碧桂园地产项目历史上首个独家代理的公司，实力强大值得客户信任。

广西哪里买房合适

4，在广西选哪个城市定居较好

从题主的问题来看，目前你还在为上述四个城市中选哪座城市定居而烦恼。因为也不知你的家乡在哪里，你自身的综合实力如何，因此在这里忽略掉其他因素，只谈哪座城市更适合你未来的生活、工作或事业发展。从生态的角度来讲，桂林工业化水平不高，城市主要以旅游和文化为特色，本身也是历史文化名城，历史上名人辈出，确实是个养生好去处。但从总体上来说，桂林无论在人口还是经济发展水平上看，还是没有首府南宁好。因此，有个建议，如果你不太需要考虑经济方面的问题，选择桂林不失为一个好主意。北海是一座滨海城市。它的高楼大厦和海边风情，确实吸引着不少外地朋友前来旅游、定居。但是从整体上讲，它无论在经济上、文化上和生活便利上，都不如其他几座城。除非你个人很喜欢滨海，否则不建议首选北海为定居点。不过，你若是对海边的生活情有独钟，北海也不失为一个好居处。柳州的特色非常明显，很早就是广西著名的工业城市。汽车业、药业、服务业都相对发达。在柳州生活，想必也很惬意。而且柳州人也比较直爽，你会发现在那里工作或生活也蛮有意思的。现在讲一讲南宁。任何一个省市自治区，之所以选某座城作为省会或首府，一般从几个方面考量：一是地理位置。二是经济实力。三是政治、文化、社会影响力。四是人口。南宁贵为广西壮族自治区首府，历来被称为“绿城”，显见它的绿化、城市规划都有值得称道之处。再加上地理位置上扼守粤、桂、滇、黔交通大动脉，又是中国东盟博览会永久会址，又是广西壮、汉及其他民族文化融汇最全面的城市，比之桂林、柳州以西南官话为主、梧州、贺州、玉林、钦州、北海以粤语方言为主、崇左、百色、河池、来宾以壮语、西南官话交替使用等现象，南宁既有讲粤语的，也有讲桂柳话的，更有讲壮话和客家话等语言的，再加上地处广西较中心位置，从综合指数上来看，选南宁为定居的城市，应该是目前在广西来讲最好的选择。再加上近年来南宁正在积极建设地铁，未来的绿城一定会更能吸引人，更宜居和创业。当然，以上所言是个人所见，仅供参考。对于各座城市的阐述，或有偏颇，但总的来看，南宁综合起来是最好的，应该会有更多人认同。在广西，若单从定居，或者说养老角度而言，上面提到的四个城市都不是首选。首选应该是防城港！作为一个沿海城市，防城港和北海是不一样的，防城港是伸到海里去的，或者说这个城市的市区和大海是相互穿插在一起的，正所谓“城在海中，海在城中”。而北海则只能算是在海边而已。此外在气候方面，在广西所有城市中，防城港是最接近“四季如春”的地方，冬天历史最低温度是零上2 （就是说无霜冻，无雪），通常最低温度在零上15 左右。夏天历史最高温度是36.5 ，通常也就是三十三、四度。这点在中国其他南方城市中，算是绝无仅有的。为什么会这样呢？因为她面朝大海，背靠十万大山。冬季北方的寒流会被山脉挡一挡，所以气温不会降得太低；夏季当气温升高后，海洋气流自然会沿着十万大山山脉往上攀升，随之带来大量降雨。这就是为什么防城港是沿海甚至包括全国而言都是高降水区的原因所在，年均降水量在2400毫米左右（相当于降水量两米四，姚明跳进去都别想露出头来），历史最高降水量是三米一多。因为夏季降水量大，所以气温升不上去。每年的七月份最热，月平均气温在28 左右。在这边生活了这么多年后我还发现了一个秘密，那就是在港口区包括目前的海湾新区这部分靠近或在海里的地区，其实夏天降水量并不多，水量多集中在防城市区往上到山上这大片区域，但随着高处降水的原因，这边的气温自然也会下降。这就形成了一个天然的“空调”带，结果就使该地区相较于南方其他所有城市而言，具有明显的“冬无严寒、夏无酷暑”的特点，特别是还不会太过潮湿。北方人到南方最受不了的就是那种“湿热、湿冷”，而这儿正好做到了中庸，据说好多来自北方的关节炎病患者住过几年后，病都好了。在空气方面，历年来在广西所有的城市中是最好的，哪怕是在全国范围内，防城港的空气都是出类拔萃的。这应该主要得益于降雨多，除了雨水的清洗外，还会有大量雷电的电离作用（年均雷暴日数超过85天），会产生更多的负氧离子。加上这边森林覆盖率高（接近60%），还拥有全国最大面积的海边红树林。所以海边空气非常清新，其清新度远高于北海和其他城市。水力资源方面，上面已经提到过降雨量了，可以说是取之不尽用之不竭的。此外更重要的是，它是天然的软水而且各类矿物质含量极高。这是由防城港的特殊地理特征所决定的，大家都知道广西存在着大量的峰林地貌，形成这种地形的地区必定是石灰岩地质。而防城港偏偏不是石灰岩地质，在这边几乎找不到一块石灰石（碳酸钙质的青石、大理石、汉白玉等），相反却存在着大量的稀土资源，有丰富的锰、钛、锡、铝、锌等矿产资源。所以这边的水质极佳，这点对于每个走过多个城市的人都能体会到，且赞不绝口。在人文方面，这边属于少数民族聚居区，汉人所占比例不高，民风非常朴实友好，几乎没有任何排外行为。在饮食方面，这边物产丰富，应有尽有。不但四季都有大量的时令热带水果，而且都是“绿色”的。她拥有祖国最后一片纯净的海岸，海产品种类丰富，物美价廉。最忘不了的是海鸭蛋、光坡鸡、以及丰富、廉价的海鲜，这都是广西其他城市所无法比拟的。此外因为防城港既沿边又沿海，还是西南最大的港口，从而获得了国家大量的优惠、扶持政策，加上房价低廉，防城港的发展正一日千里，相信不久的防城港定会成为祖国西南那颗最耀眼的明珠。以上只是我对防城港随性而谈的一点个人感受，其实防城港的美好远不止这些，另外比如捻子的花海，捻子的果，迷人的热带风景，无垠的沙滩，高贵的金花茶、悠闲的白鹭群，一望无际的红树林，奇妙的沙虫，廉价的红木家具，壮观的十万大山，游泳时在你身上翻腾的鱼……只有亲自来住上一段时间，才能真正感受到她的美好。我觉得钦州比较好，我喜欢钦州市，这里的人很热情，你去到哪里，只要有困难，你的周围的人都会帮助你，还有钦州的气候适合人类居住，这里可以说四季如春，鸟语花香，环境绿化很好，对于身体不好的人来说，是很适合调理身体的地方。还有一个是，钦州水果很多，又新鲜有便宜，四季都有当季水果卖，喜欢吃荔枝的，芒果的，，，，居住在钦州是最合适的了我是广西钦州人我觉得广西的城市我比较喜欢北海，北海位于广西南端，北部湾东北岸，拥天下第一滩——北海银滩，北海银滩被称为“中国第一滩，北海，属亚热带海洋性季风气候，无霜无雪，适合常年旅居养老。长夏无冬，四季常青，即使冬天来，大部分时间天气依然温暖如春。如果你来到广西北海，走亲访友或者旅游什么的，观景是一个方面，但是要了解北海的文化特色就显的觉得更加的别有风味和回味无穷了，那么广西北海有什么文化特色呢我现在分享我的经验，希望帮助到您，北海的道路都是以全国的各大城市的名字来命名的，北海有北京路，上海路，重庆路，贵州路等等。来到北海玩相对说就可以走过很多个城市，这点好玩吧。还有北海的建筑很有特色，寓意深刻，值得联想，美丽奇特，造型非凡啊，值得品味驻足。北海的治安相当的好，电动车都有牌照，汽车鸣笛小声，还有北海的空气很好，氧气离子多，很适于呼气不畅的人生活，三面环海，空气天空是相当的好，冬天基本不冷哦北海是目前中国发展最快的城市。北海的南珠非常有名哦，生产珍珠的地方。北海的历史很魅力，原来只是一个小渔村，现在变化翻天覆地。其次就是首府南宁啦！南宁，位于广西南部，是广西壮族自治区首府，全区政治、经济、交通、科教文卫、金融和信息中心。这里常年绿树如荫，花果飘香，被誉为“花园城市”、“中国绿都”。具亚热带风光的南湖公园、满载着民族风情的民族文物苑、常年苍翠的青秀山风景区、犹如一颗碧绿的翡翠镶嵌在首府的大地上的良凤江国家森林公园及被誉为壮族圣山的大明山和天然游泳池的泉水湖：灵水，使之散发着无穷的南国风光和少数民族风情。以上是我的回答。希望可以帮到你。这种问题，本来就是比较主观性的问题。对大多数人来说，都会选择自己的家乡或学习、工作过的城市，南宁人觉得南宁宜居，柳州人觉得柳州宜居，桂林人和北海人自然也不会觉得桂林、北海之外的城市宜居。这样的选择也无可厚非，可以理解，毕竟不是自己家乡或学习工作过的地方，对其了解就没那么多，亲身体验和感受没有，自然没发现其宜居不宜居。个人觉得，喜欢工作生活慢节奏一点的人，可以选择桂林市、柳州市这种清秀山水城市定居；喜欢大都市热闹繁华的人，可以选择南宁市定居；喜欢滨海风情风光的人，可以选择北海市定居。全广西只有一个城市的人口是净增加的，别的城市都是出去的多，进来的少。这就说明这个城市非常受到欢迎。而且这个人口净增加的城市还是中国国务院规划的广西唯一的特大城市，这个城市就是中国十大美丽城市，中国宜居城市——柳州。说柳州是山区是无知，柳州拥有广西最大的平原，也是除开江西平原外中南五省第二大的平地，柳州北部生态园区内的走马平地。 2017年柳州市生产汽车 253.5万辆，居全国第三，如果把工程车辆算进去的话，高居全国第一。拉动财政，劳动就业明显。宜居城市柳州的江景房子卖到18000元一平方米，柳州人均收入广西前矛，银子多多，房子不愁卖。2018.2.28日拍卖一块不大的地，成功拍出18.8亿的高价。预计房子要卖到16000元一平米以上。2017年，柳州市商品房销售392.58亿元，比去年增长了42.48%。呈爆发性增长之势，柳州良好的生态环境成了全国各地居民来定居创业，养老的地方。柳州的月亮圆鲁鲁关停了世界第二大的柳州锌品厂，和广西最大的印染厂，染织厂，化工厂等几百个污染厂家，柳州生态很好，符合严格的标准，世界三大水上赛事在柳州举行。 2017.10.2.日，美国滑水队在柳州比赛世界第一的自行车赛道——柳州滨江自行车赛道。柳州大龙潭，美若天堂。柳州市是中国的优秀旅游城市。定居哪个城市，要看你的心境，你的体质。我有个朋友是桂林的，她到北海去工作了，不想回来了，因为一回桂林就水土不服。另外一个朋友也是桂林的，她出去旅游回来，说再也不出去了，因为少了恭城油茶，天天病怏怏的，吃什么药打什么针都治不好，一回来喝三碗油茶什么事也没有了。每个城市有每个城市的性格，每个城市有每个城市的魅力，南宁知性而火辣，柳州矜持而不凡，桂林犹同大家闺秀，北海就像海螺姑娘，每一个都出得厅堂，进得厨房，我说让我推荐哪一个给你呢？最后还得自己挑，情人眼出西施嘛。其实你挑，人家也要挑。你得有实力承受了一个城市的房价和物价，你得有水平担当一个城市的工作岗位，你得知道自己是不是桂林米的粉丝，还是柳州螺蛳的粉丝，又抑或是南宁老友的粉丝，还是北海海鲜的粉丝。我会选择梧州，梧州虽然在广西默默无闻但是它是全国26个内河港口城市之一，梧州交通便利，飞机，火车，动车，都有。梧州有2200年建城史。梧州历史文化优厚，梧州有全国著名的西江流过，梧州是自古是兵家必争之地。梧州有淳朴的岭南文化，衣食住行都不错，而且准备修建轻轨，连接肇庆。梧州是你不错的选择！我认为在广西，桂林市是定居的首要选择。桂林是广西第二大城市，较房价而言，桂林市房价远没有南宁市那么高。桂林市的物价水平低于南宁。桂林市风景优美，空气环境好，且较为时候慢节奏的生活，古朴的民风，也是人每天精神愉悦。近些年来，桂林市交通发展迅速，动车高铁一趟趟穿过，终点站更是任君选择。桂林“山青、水秀、洞奇、石美”驰名中外，地处亚热带，气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，四季分明，夏长冬短，气候条件十分优越，可以说是养生养老的不二之选。气候清新，空气宜人，世界旅游组织向全球首推的最佳旅游目的地城市就是桂林。而且，桂林林对51个国家公民实施72小时过境免签政，对东盟10国旅游团实行6天入境免签政策，是中国唯一获批此两项便利政策的城市。我觉得广西来宾相当不错！虽然是小城市但什么设施都有，而且环境又好！最重要的是没那么拥挤，开车出去、停个车也方便，房价相当低，值得长住！不象南宁柳州挤得要命，开车堵！找个停车位想杀人！空气污染又大！来宾值得你拥有！

5，南宁这种平均收入水平为什么房子还那么贵值不值得买

南宁的平均工资确实是比较低，虽然名义上年均收入有86632元，但实际普通人月收入达不到4000元。这样的收入在南宁确实无法养得起一套房。可是房价却不断上涨。突破均价万元/平方只用几年，现在又向2万元/平方挺进，且楼盘销售非常火爆。让低收入者望楼兴叹……。形成鲜明对比的楼盘火爆销售场面，使我们感慨到有能力购房的人真是不少。他们来四面八方，看准南宁的发展潜力。都希望成为新南宁人的一分子。城市的高速发展，换来的是房地产的蒸蒸日上。有了众多的购买力，你说房价能低吗？未来几年房价的走势还在继续上扬，因为南宁还在提速……以现在我国的楼市现状来看，地方的平均收入水平虽然很重要，但并不是决定房价高低的唯一因素，很多收入水平高的地方房价也更高。南宁的房价变动有其特殊的城市发展背景，值不值得买需要结合自身的情况考虑。下面我们从收入水平的影响、南宁城市发展的背景以及其楼市的现状和趋势这几个方面来寻找答案。一、平均收入水平是否能决定房价的高低？ 1、平均收入水平并非决定房价高低的唯一因素。平均收入水平可以反映一个地区的整体经济情况，正常来说可以认为是一个地区购买力的表现。从这个角度来看，房价的高低似乎最应该和收入水平挂钩。但现实中一个地区的房价除了收入水平的影响以外，还揉合了城市的地位、城建的阶段、经济发展前景、投机、投资等等多种影响因素，这些影响因素对城市较高收入群体的置业吸引、对投机炒作的吸引、对外围人口的置业吸引，都会成为房价上涨的一大动因。我们可以从房价收入比的数据来对比一下，来自上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，南宁的房价收入比为12.3，意思是一个家庭不吃不喝也需要12.3年才能买得起一套房，这个数据稍低于13.6的平均监测水平。而房价收入比最高的是深圳，高达36.1，所以深圳的收入虽然很高，但房价更高，相对来说在南宁买一套房要比在深圳买一套房更容易一些，其中的前景预期和经济实力的影响是最重要的。 2、南宁的收入概况与房价的关系。好多人说南宁的收入比较低，不少上班族的工资都只有三千左右，但一个城市总会有不同的收入群体，我们从南宁统计年鉴中看一下非私营企业工作的人数和收入，这个群体应该算是一个城市里中等偏上的收入群体了，从中也可以分析一下本地的购买力。其数据只有2017年的统计结果，年末全市城镇非私营企业从来人数是98万，在岗职工平均人数是71.4万，年度平均工资75481元，折算成月收入6290元，以现在南宁市的市区均价 13000左右的价格来看，一个家庭两口子上班，只要有一个人在这个群体中，即使有压力但还是有很多人可以承受得起。据2018年的统计数据，南宁全市的常住人口是725万人左右，其中市辖7区的人口是318万人，地区生产总值是4341亿。这其中除了城镇非私营企业职工以外，还有不少收入比较高的阶层，比如私营企业高管、小微企业主、金融投资领域人才等等，一起构成了数量不算太小的群体。而且根据西南财经大学与蚂蚁金服研究院联合发布的“居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究”表明，在房贷占比中，仅2017年到2018年，家庭多套房的房贷占比从62.5%上升到65.9%，显示目前所有房贷余额中二套房以上的家庭超过了三分之二，也就是说通过按揭买过一套房的人大部分人都按揭买了二套以上，这其中一方面可能是自身的收入可以支持，另一方面是买过房的人都尝到过房产升值的甜头，所以更愿意想方设法地去投机房产，这些因素都可以让房价更加远离普通大众的收入。二、南宁城市发展背景对房价的影响。南宁作为广西的省会城市，也是“北部湾城市发展规划”中的核心城市，对广西及周边地区有人口和资源的持续吸引力。南宁的房价在最近几年快速走高，甚至在调控期间逆势上扬，一个很大的原因是城市建设正在进入新的阶段。 1、地铁网络的建设正进行得如火如荼。地铁对房价的推动作用是非常正面的，这可以在很多地铁网络已经完善的城市中得到印证。在南宁市的规划中，总共有8条线地铁线路，这8条地铁线路将组成严密的出行交通网络，贯通市区的大部分地方，并向市外环辐射，建设成熟之后将使各区之间、市郊之间的距离大大拉近。而截止到2019年6月份，只开通了三条线路，其他线路需要一个逐步建设完善的过程，即使在建设完善后几年内，如果没有有力的房价控制措施，房价的变化只怕会更加脱离普通大众的购买力，虽然目前处在“房住不炒”的背景下，但南宁想买房自住的朋友在未来可能要面对比别的城市更多的变数，这也是比较无奈的地方。 2、城建和棚改的带动，对房价也会造成影响。棚改旧改这些城市更新规划会催生不少必须的置业需求，特别是现在货币化安置的力度不少的情况下，只拿拆迁款的人就更加需要重新购房居住。根据南宁住建部门的数据，仅在2018年，南宁市的棚户改造任务就是13180户，2017年为11000多户，因棚改而产生的需求被集中释放也会对房价产生不少的影响。 3、人口的增长也是一个影响因素。人口是一个城市房价变化不可绕开的影响因素。据南宁市2018年统计数据，从2011年初到2018年底，8年时间里常住人口从666万增长到725万，年平均增加人数为7.3万人左右，不断拥入的人口会催生置业的需求，它也是房价的重要影响因素之一。三、南宁房价的现状和未来展望。 1、房价难掩涨势。目前正在经历的楼市调控，是从2016下半年开始的，但南宁的房价在这几年却是上涨了不少。根据房天下的百城房价指数显示，从2016年年底到2019年10月份，房价在将近三年的时间里整体上涨超过32%，且在本年4月份因新房同比上涨了11%而被住建部门点名预警以后，又连续在国家统计局监测的全国70城房价指数中出现涨幅居于榜单前列的现象，这种情况与很多因楼市调控而使房价承压的城市形成了鲜明的对比。 2、未来的展望。 “房住不炒”和“稳房价”是全国的一个楼市基调，以“不再将房地产作为短期经济刺激的措施”来看，这样的基调应该会继续持续下去，这种政策对于南宁以后的房价走势应该可以产生抑制的作用。不过南宁由于城市自身发展的特点而催生比较大的置业需求，特别是投资和投机的需求，如果没有更严厉的措施出台，在现在城市建设阶段和比较强烈的房价预期下，想房价回调应该会比较困难。四、总结。综上所述，一个地区的平均收入水平并不是房价的唯一决定因素，再加上南宁目前正处于城市发展的特殊时期，吸引效应和房价的支撑都比较明显，这种趋势在城市建设完善后几年之内都会比较坚挺，所以如果比较急的刚需，可以衡量一下购房背后达成的价值，从地段和房价之间做一些取舍，对于自住需求，我觉得选择合适自己的还是值得的。今年5月份，南宁由于房地产价格上涨过快，被住建部黄色警示。南宁现在的房价均价一万以上，特别是青秀区，五象新区，个别区域房价已经接近2万，加上地铁3号线投用，五象房价价格一路攀升。据数据公布，南宁的平均工资6000多，但实际上很多人远远达不到这个水平，大多都是被平均了。南宁实际平均工资应该在4000左右，而且大部分也都是2.3千的水平。南宁的高房价和低收入形成了鲜明的对比，很多人都称这收入根本没有能力买房。但实际上，南宁作为省会城市，在全国的省会城市中房价只能说是中规中矩，并不算高，和平均工资的比率跟其他省会城市差不多。南宁的房价虽高但是感觉好像不愁卖啊，现在越来越多的人涌入南宁买房，广西其他地方的，外省的，纷纷在南宁购房置业，定居生活。南宁的房地产一直在上涨，虽然上涨空间不大，但是目前来看，还是在正常的供需水平，加上地铁线和城市建设的利好，南宁房子还是有一定的上涨空间，好地段好学区的新房还是值得入手的。南宁工资水平低，房价高这是一个不挣的事实。特别是今年5月被住建局发出警告房价上涨过快，给房产市场泼了一盆冷水，同时现在南宁市我正在严查房产市场各种乱像，特别是外收费用。年初房价突然快速上涨主要是受到3月份龙光地产在五象湖拍下新地王的炒作影响，整体来说今年南宁的房价还是比较平稳的。但是从南宁市的规划发展来说，南宁现在只是全国二线末端的发展中城市，城市发现远未成型，房价也还是处于低位，未来需要打造成为国际化大都市，房价肯定还是会上涨的。按现在的房价值不值得买？主要还是看各人购房的需求。首先不管是作为投资还是自住，不同城区的房子配套和升值空间是不一样的。有了购买的计划，我们就要选择合适的购买时机，不管是投资还是自己住都是不能冲动的。选择合适的购房时机，肯定能够给自己带来很多的好处。下面就给大家分享一下我各人在这方面的经验，主要以下几点:1、开年过后的三月份左右买房；2、年底前买房；3、每年11月和12月这段时间买房；4、新房首次开盘时；5、清盘时买房；6、遇到团购活动时买房。当然，大家遇到合适！房子，也是可以随时购买的，特别是刚需房，只要配套和价格合适，就可以下手买房。不是值不值得买的问题，而是买不买得起的问题，值不值得买？肯定值得买了，问题是我买不起，供不起。南宁普通人的工资才多少，两三千块钱，月供一栋房子可能都不够，你叫普通的打工者拿什么去买房？你问他们想不想买房，就像你问他们需不需要钱一样，谁不想买，买得起供得起吗？一家人喝西北风了。南宁有一个富人区，那片区域的房子，估计普通的打工者想去租都租不起啊。那片区域就是青秀区琅东，那里尽是高楼大厦，豪车别墅，有多少人想齐进去啊！南宁的房价与它的工资不符，普通老百姓想买房，单单靠自己在南宁的工资根本就买不起，除非有父母的支持，不然他们根本就买不起。南宁工资低，物价高，什么都追求好的，高的质量生活，想达到一线的消费水平，可是南宁的工资根本消费不起，承受不起，我想对于普通打工者来说，南宁成为二线城市，他们并不开心，因为这意味着房价物价都要按着二线城市的水平来消费，可是他们的工资却没有达到二线城市的水平。是否有打脸充胖子的嫌疑？能在南宁买房的，有些也是外地人，或者也是在外出打工后，再带着钱回来南宁发展创业的。南宁人口很多，人员流动性也大，可有很多都是农民工进城打工，很多农村仔进城追求梦想，寻找老婆，农村人起点低，不知道要拼多少年才买的起房。他们大多都是租着房子，进出这座城市，房租都贵的要命，想租好一点的，都要花上半个月的工资了，你叫那些农村靓仔哪里还有钱去谈恋爱，找老婆。所以南宁就还剩有很多光棍。不是他们不靓仔，而是他们那点工资谈不起恋爱，约不是会，租不上好房，买不起房子。房价就是被那些富人炒起来的，苦了我们这些老百姓，普通老百姓，拼命的想挤进去，喂饱了那些地产商，才轮到的我们这些小辈。房地产的暴利行业，你越挤，他越爆，偏偏还是有很多人要去挤，这就是现实。南宁楼市的7个现象，为什么房价难跌？现在的楼市，才是健康的楼市。在房住不炒的主基调下，“因城施策”的灵活调控下，所有的喧嚣、躁动，都渐渐平静。利率市场化、房价市场化，一个更健康、多样的楼市，正在形成。我整理了近期南宁楼市的一些表现，让大家了解更真实的南宁楼市。一、多个区域开始“房荒”青黄不接了。五一路板块、长堽望州板块、相思湖板块、良庆大桥南、经开区、兴宁区等多盘清盘，后续房源供应乏力。五一路板块、长堽路板块近两年有几个体量小的楼盘上市，但很快就清盘售罄了。相思湖板块在某个时间段，约10个楼盘同台竞技，如今多盘售罄，剩下都在清盘，去化周期仅1.9个月。而可以上新接替的新盘，少之又少。良庆大桥南的两大红盘龙光玖誉湖、檀府印象，长期霸占着月度、季度热销榜，如今也到了清尾的阶段，销售速度惊人。经开区的龙光玖誉城，今年3月份上市，如今高层房源也所剩无几。在售的楼盘较为分散，房源供应也较为稀缺。兴宁区近两年来土地供应量少，老盘持续出售，区域内10几个楼盘，10个在清尾。这几个热门板块主力房价9500-12500元/㎡，如此大阵营的清盘，相对中心的区域都房荒。未来置业，同价位的选择上，将大概率向五象南、沙井、龙岗等板块集中。二、陆续消失的限价房。南宁楼市“五限”政策下，双限一竞的土拍新规中，诞生了64幅限房价地块，最终转化成为不到60个限房价楼盘。如今这些限价盘，11个已经售罄，10个在清盘，18个销售进度为中后期，仅有7个未上市。随着限房价政策的逐渐退出，房价市场化逻辑重启作用，那些地段核心，价格适中的楼盘，也将渐渐远去了。三、首付分期≠低首付，优惠≠降价现在年底冲刺业绩阶段，不少楼盘推出首付分期优惠政策。但必须明白，首付分期≠低首付，首付分期的适用人群仅限于少部分人群。如果一定时限内无法筹集到正常的首付（毛坯总价20%+精装总价30%以上），不要轻易使用首付分期，不要过分的让自己陷入财务风险。另外，优惠≠降价。不要看到8字头一口价、特价房就以为是降价。这些都是噱头＞实际。毕竟真优惠的房源，基本上都是户型次等、朝向欠佳、低矮楼层的房源，这些放在平时也是差不多价格，只是眼下集中放出来，包装一下，真正的优惠，其实非常少。四、楼面地价在上涨，产品升级换代也在发生。以前南宁房价是毛坯均价7000+，现在精装均价11000+，不同的产品形式，自然无法放在同一水准线上对比，没意义。以前的精装是基础的装修，新风除霾系统都罕见。现在新风除霾基本标配，更有智能化的家居系统配套，科技的升级，放到今日房价成本里，基本合理。看房价涨跌，时间维度要拉长一些。毕竟你买的是70年产权的房子，长远的曲线看，上涨的大趋势不会变。那么，一年或者几年内的小幅下滑起伏，重要吗？当然不重要。另外，我们需要用更广度的视角来看待房价。房价并不是房屋价格的简称，房价有深刻的社会内涵。你买下一套房子，享受到的是一个城市的教育资源、医院配套、市政公园等等城市附加价值，还有地铁价格的传导能力。所以，房价指数是整个城市里公共福利品的价格函数。五、几大板块房价跳涨，南宁房价梯度分层逐渐明朗。今年上半年金科、龙光、建发、龙湖、阳光城、广源等房企竞得的高价地块，已经初步亮相了。这些高价地集中在凤岭南三岸、柳沙、五象湖、龙岗等板块，随着她们的入市，这些区域的房价将出现跳涨。如：五象湖板块：建发五象湖项目公寓2万+、别墅3.5万；龙光天瀛毛坯2万+；凤岭南板块：双珑原著（龙湖+盛天联合开发）预计超2万、广源凤岭壹号院售价2万+。五象东滨江板块：金科博翠天宸、世茂金科博翠江山预计1.5万+。五象湖是学校、地铁双优势凸显；凤岭南、五象东是生态资源及规划利好。除了外部资源优势，在产品落位上，各大房企也带来了其高端的产品系，居住的升级换代值得期待。「高地价驱动+资源优势凸显+产品升级换代」共同作用下，未来南宁还将出现更多的高端项目，南宁的房价梯度分层逐渐明朗。随着吴圩、武鸣置业热度的提升，南宁的置业版图不断拉开扩大。如今，整个南宁楼市的房价区间是5300-35000元/㎡不等，从5300-13000，从2万到3.5万，这样一个丰富的价格分层区间，事实上创造了一个市场生态系统，各类房企都能够找到自己的定位，因为有价格想象力，也会出现产品力的分化、丰富与设计提升，一个更好的市场出现了。所说，南宁住宅3.0时代来临了，我们即将拥抱一个更好的时代。六、买房没秘诀，全靠买的早，买得对。过去很多人过去抓住了中国城市化进程带来的房地产巨大红利，实现了资产大幅增值。远的不说，只说2016年上车那一波，现在100%的业主都在庆幸自己做了一个最正确的买房决定。那会，首付15万左右，全南宁市80%的三房都能买；那会龙岗还是6500-7500左右；五象湖核心区主力房价9000-12000；青秀柳沙10000左右，东盟商务区10000-14500；凤岭北9000-15000…… 而且那会主推的楼盘，位置都是板块相对核心的地段，那会也没有大批的毛改精，首付和月供都没这么高，而且利率还能打折。这批购房者，真正的诠释了“买房趁早”的置业真理。那么房价还会继续一路向前吗？我想说，把时间跨度拉长到5年、10年，或者更长周期，房价一路向前的大趋势就会非常的明朗。房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程。这个趋势不改，房价一路向前的大趋势就不变。划重点：强首府战略的提出，未来更多的资源都将集聚南宁，南宁城市向上的步伐加快，房价仍有上涨的空间。七、在买房预算内，选贵的。在预算能够承受的范围内，老编建议尽量挑选品牌大的、物业好的、价格高的楼盘。高价自然有高价的道理，有人买单，大家都不傻。如果总价高那么几万、十几万，放到30年的月供里，也没多大影响。但是你付出了高价选购的楼盘，随着品牌效应、物业口碑而产生的溢价能力，却是翻倍的增长的，而且是大概率跑赢同类社区的。写在最后随着10月南宁商品房成交量的出炉，单月成交17967套，这个数据比9月足足增加了1729套。成交面积约150万㎡，同比上涨30.84%。 2019年1-10月，南宁商品房成交量累计超过14万套，成交面积高达1067.6万㎡。可以说，南宁楼市的总容量空间被打开了，再萎缩，也是一个年去化量1000万方量级的城市。作为省会城市，南宁首套20%的首付比例是非常低的置业门槛，而且还是不限购的城市。随着强首府战略的深入实施，南宁自贸区的发展，产业的起步，各种红利交叉堆砌，共同支撑，南宁城市的虹吸效应将更加凸显。在我看来，城市虹吸效应、地价驱动、产品进阶都将对南宁房价有较为明显的拉升作用。我再说一次，房子并不是要卖给月薪2000～3000的人的，请别把自己硬贴上购房群体中，再说一万以下的省会城市房价，请你给我点几个出来，为什么南宁就不可以过万？努力赚钱吧，命苦不要怪政府！哪儿房子不贵，何况省会城市？虽然南宁的平均收入比较低，但是并不缺乏一些做生意的人，一般说收入比较低的大多是领着固定工资的。而南宁的房子贵是因为南宁不限购，加上现在很多独生子女，不少的父母都会帮自己的子女购一套婚房。房子值不值得买，这个要看你自己的需求程度，如果你经济条件允许，而且想要在南宁居住，那可以考虑入手，如果你不喜欢南宁，那就没有购买的必要。17年毕业之后就一直在南宁工作，自己存了一点，加上父母的资助，五月份的时候刚好买房，对于刚需的我来说只能在西乡塘区这边买了一套，买了房之后压力一下子就上来了，等你有房贷的时候你会想着法子赚钱，会更加的有动力，而有了房子就多了一份安全感，至少不用再租房子住了。我是一个农村的妹子，但是目前并不想回小县城工作，毕竟县城的工作机会没有南宁的多，所以对于我来说，在南宁买房是值得的。而且以后小孩上学什么的都方便。如果楼主有多余的闲钱，也可以考虑做其它的生意。降价是很难降的，如果是自己住的可以考虑，投资的话，不好说，毕竟未来是不确定的。