深圳是中国改革开放的一面旗帜，其中95%以上的人口都是外来人，2、广州和深圳面积，广州行政区面积为7434.4平方公里，而深圳的面积是1997.47平方公里。广州和深圳都是中国的一线城市，房价上都不分上下的，深圳是特区是中国改革开放的经济特区，深圳市的人口大多数都是来自五湖四海打工，创业的人，深圳是讲粤语的地方，但是外地人口太多，所以在各场合一般都是听到是普通话交流的多，没有什么沟通不便的，生活很顺畅的，广州是广东省的省会城市，广东省的行政中心，广州这座城市也是来自五湖四海的人数很多，甚至有很多外国人居住在广州，广州虽然外省各地的人聚集很多，但是在广州各种大小场合里到处都能听到本地粤语的交流，也有普通话交流的，大多数还是听见粤语交谈，这也是一种特色，在广州生活居住也是很享受的。
1、为什么深圳和广州房价差异很大？
广州是一线城市，但越来越多的人发现，房价比其他三个城市差这么多。房价就好比一个城市的股价，它的价格一定程度上反映了城市竞争力，话不多说，广州到底差在哪？3个维度带大家看一看。1、一线城市都有各领风骚的领域，广州差点意思，北京是政治经济文化中心，现在还有点抢上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心，深圳是创都，前沿科技深圳应有尽有，
广州则是传统的商贸中心。以上特点反映在GDP上，广州的商贸中心都不怎么稳当了，因为马云爸爸愣是把杭州搞成了电商中心，大有赶超广州之势。2、高端制造业，广州远不如深圳在珠三角，广州的工业能力已经不是一哥的水平了，深圳有高端制造业，通讯电子机械汽车等行业全面领先广州，高端制造业增加值，深圳比广州高出一大截。
广州的第二产业规模不小，但利润比不上其他三个一线城市，高端制造业意味着职工的高收入，也意味着更强的购房能力，广州房价自然就差点意思了。3、上市公司数量2017年底，深圳上市公司总市值超过10万亿，仅次于北京，前五名分别是北京、深圳、上海、杭州、广州，而且深圳上市公司中，民企数量远多于央企国企，10.04万亿！深圳上市公司总市值首超上海，仅次于北京据证券时报12月3日消息，其统计包括A股、港股、美股在内的各城市股票总市值情况显示，深圳上市公司总市值在11月底首次超过上海，仅次于北京。
全国前五大城市上市公司总市值排名，分别是北京、深圳、上海、杭州、广州，深圳上市民企数量远多于央企、国企，这比其他三个一线城市都要牛，民企多，经济活跃度自然更高。资本市场发达，就是聚财效应，产业发达是生财效应，这么多钱，怎么办？深圳地方这么小，商品房这么少，人却这么多，房子是绝佳的投资品。房价不涨怎么可能呢？广州也是有优势的，历史积淀，交通区位比深圳牛，教育要牛于深圳，
2、相比深圳，广州的房价算低吗？
其实两者根本木有差别，为什么这两年广州房价看起来低？一是因为深圳整体城市比广州小，没有那么多郊区拖后退，详见广州15-16年花都，萝岗，增城，从化等的房价，当然17年也涨上来了二是因为深圳整体楼龄比较新，20多年的房子都被当做棚户区改的差不多了但是广州老城区，尤其是越秀荔湾海珠这三大中心城区还有N多老房子，25年以内的楼龄都算很好了综上，其实对比广州和深圳同等地段同等楼龄的房子，差距根本就不大。
3、深圳与广州同样是一线城市，为什么房价差别这么大？
对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我，对两地的房价深有体会，深圳和广州都是我国的一线城市，现代服务业都是非常之发达，但是从产业结构和职能分工还是有很大区别的。个人认为导致两个地区房价差异最主要的有以下几点：1、广州和深圳的购房人的结构不同，广州历史以来都是我国的重要港口城市，也是南方经济中心，通商业非常发达，
所以当地居民本来基数就非常之大，接近2000万人口的广州，有一半以上是本地居民，本地居民有战绩的自建房和土地，对于商品房需求相对没有那么大。但是深圳是中国改革开放的一面旗帜，其中95%以上的人口都是外来人，2、广州和深圳面积，广州行政区面积为7434.4平方公里，而深圳的面积是1997.47平方公里，
广州的面积是深圳面积的3.5倍以上，但是人口确非常的接近。由于历史原因深圳工业使用面积非常的大，导致现在的住宅使用面积偏少，使用现在深圳的一些低端企业都已经搬离出去，城中村改造等增加了居住面积，也在不断的向外要地（深汕合作区）等！3、产业结构与分工，虽然两座城市现代服务业都是非常之发达，但是在广州主要是科教、政治、大型国企为主，国有企事业单位占很大一部分，由于历史原因，很多国企都有集资房或者是福利房等。
