四线城市非刚需，也就是说投资买房。对于非刚需购房者，房产专家从来不建议他们，在四线城市投资买房，首先，跳出咸宁看整个大环境，一般市级行政单位，买房的人还是挺多的哦，咸宁，京广铁路贯穿其境，又是武汉1 8城市圈城市，城铁到武汉只需25分钟，交通极为便利。
1、现在咸宁的房价怎么样？适合买房吗？
不建议买房第一：现在咸宁涨得最快的是学区房，实验小学和外国语小学，但是咸宁市规划3年内新建12所学校，改建4所，配套3所，势必会增加学位。学区房会淡化，第二：很多房源都是外地人因为房子限购转向咸宁市场开始的一般炒作，等到一定高度会进行抛售。第三：拆迁现在进行缓慢，赔偿款较低，都不愿意搬离，拆迁区的房子一般是市民的唯一住房，才一套买不起半套毛坯房，会导致拆迁的进行难，
导致市场趋于平稳。第四：价格高速上涨带来的将会是政府的宏观调控，咸宁地区的工资水平完全承受不了房价高速上涨，将会导致社会矛盾激化，第五：公租房的建设，南外环，高新区等公租房的开放，势必会增加房子的供需。租满五年，就可买断，相应的配套设施将会完善，会促进房价的进一步回落，第六：人口老龄化的影响是社会普遍的现象，二孩政策开放，并不能增加当地人口，年轻人对于生育思想的转变，抚养二胎的成本高，对于一胎的影响波动较大，降低了二胎的出生。
2、四线城市，非刚需，现在买房合不合适？
在四线城市投资买房，很难赚到钱，却很容易成为接盘侠，对于非刚需购房者，房产专家从来不建议他们，在四线城市投资买房。四线城市的房子，投资价值低，没有稀缺性，增值前景堪忧，房产增值跑不赢持有成本和交易成本，四线城市的房子投资价值低，主要原因有3个：1、房子没有稀缺性。四线城市地广人稀，人口处于净流出状态，
四线城市土地非常多，新房供应量巨大，年轻人口比较少，房子供大于求，没有稀缺性。2、房子的增值前景堪忧，四线城市产业不发达，没办法提供大量的高薪工作岗位。四线城市的财政收入非常有限，没有能力大规模搞基建设施建设，因此，四线城市的房子，缺少各种配套设施，房子增值前景堪忧，长期跑不赢通货膨胀，3、房产增值跑不赢持有成本和交易成本。
四线城市的房子，持有成本比较高，因为四线城市按揭贷款利率，比一二线城市高，在惠州大亚湾，按揭贷款利率超过6%，而在深圳，按揭贷款利率仅有不到5%，四线城市的二手房交易成本，比一二线城市高。在惠州大亚湾，二手房交易契税、个税都高于深圳，在惠州大亚湾，卖二手房契税是1.5%（深圳是1%）。如果房子不满三年，个税是房价差额（卖出价和买入价的差价）的20%，如果房子满三年，个税是房价的2%，在深圳个税是房价的1%，
3、湖北咸宁，现在还有人买房吗？
首先，跳出咸宁看整个大环境，一般市级行政单位，买房的人还是挺多的哦。房子是刚需，市下面的县镇人口买房往市里买的人还是蛮多的，县镇人口由于经济水平、文化水平的因素影响，一般多选择本市，市级行政单位教育文化医疗各项资源比较优质集中，而跨市带来情感孤独，又有一定的经济实力，所以选择本市，咸宁，京广铁路贯穿其境，又是武汉1 8城市圈城市，城铁到武汉只需25分钟，交通极为便利。
咸宁国家森林城市，城市绿化环境优秀，九宫山、太乙洞、温泉等旅游景点点衬是中国最宜居城市之一，咸宁是武汉的后花园，湖北的南大门，房价相对于武汉来说非常亲民。周一乘着城铁来到武汉上班，周五下班后城铁25分钟就把你送回了咸宁的家，周末和家人泡泡温泉、折折桂花（咸宁一年四季都有桂花）走走羽扇纶巾三国周郎赤壁，好一派惬意的生活，
4、四线小城非刚需，理财利息够交房租，有必要买房吗？有什么建议谢谢？
和尚意见：理财利息够交房租的情况下，可以买房。1、理财利息够交房租，说明两种情况：一是理财通常选择收益稳较好产品，基于这一前提，说明理财收益稳定并且较好，满足了理财消费者的意愿，二是房租水平比较可以，介于不低也不高的状态，房子出租的活跃度也是较好，左手是理财，右手是房租水平，左右手几乎相等，这种状况下作出选择，就取决于个人的认识问题了。
