深圳小产权房占据深圳总房产的百分之50，其中村委统建楼是一种村委和开发商合资建造的小产权房，或者村委自己建造，规模较大（一般有花园），户型实用率较高（百分之70），下文就给大家全面解析一下为何深圳村委统建楼可以购买。深圳商品房房价基本4万起步，想安家深圳越来越难，在中国传统观念下，想在深圳立足，没房子总是没有归宿感的。
1、深圳的统建楼值得入手吗？
深圳小产权房占据深圳总房产的百分之50，其中村委统建楼是一种村委和开发商合资建造的小产权房，或者村委自己建造，规模较大（一般有花园），户型实用率较高（百分之70），下文就给大家全面解析一下为何深圳村委统建楼可以购买！1，价格合理。深圳商品房房价基本4万起步，想安家深圳越来越难，在中国传统观念下，想在深圳立足，没房子总是没有归宿感的，
想要获得安全感，归宿感，要面子，要住的舒适，小产权中村委统建无疑是最好的选择，价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大，基本购买村委房可以满足家的愿望。2，安全性高，村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大，小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的，
3，投资少，不占名额，流通方便。村委房不限购不限贷，不占名额，因此受到很多投资客的青睐。交易时只需再去村委过户即可，方便费用低，且对于租客而言，很少会去分辨是村委房还是商品房。如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比，租金差别不大，但是商品房价格4万多，小产权1万多，4，旧改按标准赔偿。法制社会不存在强拆及暴利执法，
目前深圳执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。这个可以自行去百度查新闻，这里笔者截图几张，仅供参考，5，用事实说话，买了村委房的住的或者投资的都很爽，笔者早期买的村委房价格从3000涨到了18000，确实是受益者。这种例子很多，人家早期买的住的舒舒服服的，价值也涨了不知多少倍，也不用担心房东涨房租，
总之，笔者6年的地产经验来看，村委房确实是可行的，只不过最近的村委房都是早期剩下的，因为深圳不允许新建了，因此好的村委房确实是越来越少，而且价格也越来越高。深圳有些房源已经不对外卖，对于想安家深圳，资金不到位或者没名额的朋友真心可以好好的找套靠谱的村委房买了住下。既能找到自己的归宿感，也可以作为一笔投资，
只要确定是在村委能够盖章过户的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全没有问题的。要是在09年过后建的房子，只要有正规的报建手续，还有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》都是没有问题的，不过只要是在村委能过户的房子这些证件都是没有的。需要注意的问题有以下几点：1.确认好产权人，签约人与收款账号一定要使用证上面的产权人一致，
2.最好找专业的中介方约业主签合同，中介方会把控交易风险。3.签合同时确认好房价，过户时间，是否带租约，租约是解除还是要续约，要是解除租约费用谁出，租客续约的话买方什么时候开始收房租及租客交了多少定金，房间里面的家私家电是否一起出售，产权过户费与中介代理费谁出。房子的相关水电煤气光纤费用是不是免费转让给客户，
4.签好合同一定要把使用证放在中介方托管，防止业主一房多卖。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，记得收业主的水电押金，防止业主收到房款不配合办理租约的事情，在给业主交尾款的时候一定要在村委确定产权过后再付款。5.付款过后要让业主写收据，6.等拿到新的使用证要去过完水电煤气光纤户名。与租客重新签订租赁合同，
3、购买深圳村委统建楼需要注意什么问题？怎样才会有保障？
首先必须弄清楚产权情况（1，如是否共有产权或个人产权，以及产权的性质，村委备案证明，2，是否建房的一手业主，3，建造年代）这跟后期改造或拆迁的赔偿有很大影响！解决方案：1，村委更名，2，律师见证，3，有的可以国土局备案。之前有一案例，小产权房交易数年后，城市发展需要拆迁，原业主想重新霸占房屋，以当时原价返还购房者，自己索要拆迁款的纠纷。
