郑州租房市场没有大规模的资本进入（现在没有不排除以后没有，需防范），但是郑州租赁市场代表魔飞公寓的租金价格比市场价格高20%以上是事实。随着2016年后很多安置房重新投入市场，郑州租房紧张的局面得到了极大缓解（甚至是供大于求），也就是这个时候郑州租房市场租金一直处于稳定甚至下降的趋势。
1、郑州租房市场降温，业内人士：租金会一直跌到2023年,你怎么看？
我目前还在郑州生活工作，租房，没有能力买房。我90后，16年毕业，我认为房价不会降，房租也不会有多少的跌，因为年年都有新毕业的学生，天天都有来郑州找工作的郑漂。并且现在年轻人都不愿意回小城市生活，作为人口大省的河南省会郑州，我认为房价租金不会跌很多，虽然大城市容不下肉体，但小城市更容不下灵魂。所以郑州还是会吸引更多的人，
2、怎么看待全国多个一二线城市房租上涨，而郑州租赁市场遇冷？
感谢有机会回答这个问题，最近几天房租暴涨的新闻已经成为社会热议的话题，有媒体爆料说郑州租赁市场遇冷，个人觉得无论是真是假，算是个好消息吧。全国多个城市房租上涨的原因看过之前我文章的朋友应该知道，我国房租暴涨的城市是北京、上海、杭州、重庆、西安、天津、合肥等这几个城市，我把其房租暴涨的主因归咎于：第一、资本的疯狂注入，也可以说是“资本剪羊毛”。
要想使得房租有大幅度上涨，没有资本的介入是基本是不可能的，市场的作用只是会使得房租在稳中有升，但是实现20%以上的涨幅是不会的，其房租上涨的操作手法也很简单：这些房屋租赁运营商利用融来的资金以高于市场20%-40%的价格抢夺出租房屋，然后装修整改后以高出市场20%-40%的价格出租。不过说句实在话，这种手法真的很卑劣，
第二、就是这些城市本身具有巨大的租赁缺口。比如：北京目前面临400万间以上的租赁缺口，上海也是同样情况，西安是因为从2018年开始就大量放开人口政策使得有数十万人涌入，本身城市配套准备不足，就算是没有资本涌入，市场作用下房租上涨也是必然。郑州房租不上涨的原因？个人认为主要是因为：第一、郑州租房市场没有大规模的资本进入（现在没有不排除以后没有，需防范），但是郑州租赁市场代表魔飞公寓的租金价格比市场价格高20%以上是事实，
所以说，只要有资本介入之后经手操作房租肯定会涨。所以郑州的租房们应该庆幸，但是千万不要大意，第二、在2015年左右郑州已经经历了一波房租涨价潮，目前租赁缺口不大。其背景是郑州城市村庄的大拆大建，使得数十万的租房客不得不进入市区租房市场，所以2015年到2016年是郑州租房市场上涨的时期，如今随着几年的时间沉淀，基本郑州租房市场比较稳定，尤其是随着拆迁房的交付，可以说租房市场的供应也在一直增加。
本身郑州每年的人口净流入也就20万左右，所以说只要不是大规模的人口涌入，目前按照郑州的住房建设速度维持市场稳定是问题不大的，让人居有定所应该是目标无论是所谓一线城市也好，热门二线城市也罢始终要把居住问题放在首位的。城市发展应该按部就班，千万不可步子过大，大家愿意来你这座城市主要是因为感觉生活有希望，但是如果一旦希望破灭那么伤害不仅仅是对这座城市有希望的人，更是对这座城市的口碑。
3、租金降了两成，仍有大量空置，长租公寓为何在郑州不招待见？
感谢邀请回答这个问题，对于郑州租房问题记得在去年的时候写过一篇详细的一个文章，大概就是讲郑州的租房市场整体处于一个供过于求的情况，这样的情况下也就意味着郑州租房市场的房租想要上涨是不现实的。这也是为什么在郑州租金并没有明显上涨，甚至有些区域出现下降的情况的主因，尤其是这两年兴起的长租公寓，越来越不得到郑州当地租户的一些待见，借此机会简单谈谈我的观察。
郑州租房市场从2016年之后就整体处于供过于求的状况，这点毋庸置疑郑州租房市场有所了解的朋友应该知道啊，郑州房租经历过大涨的时期两个阶段，一个就是2010年左右，另外一个就是2015年左右；这两个阶段都有一个非常关键的因素，就是郑州进行了大规模的城中村改造，原本郑州的城中村，最具代表性的有：刘庄、关虎屯、柳林、陈寨、庙李、司家庄等，这些城中村基本在2015年之前基本容纳了郑州将近80%的租房客。
