我2008年来的深圳，2010年因为孩子的读书，买了一套60多平的小二房商品房。小产权房有简单的二种，一种是本地人的地，盖了楼买给你，签一份合作建房的手续，所谓小产权，说的直白一点的就是没有向国家交过税，或者没有交齐全部的税所建的房子，国家就不保护你那到底能不能买。
1、深圳现在小产权，好卖吗？
所谓小产权，说的直白一点的就是没有向国家交过税，或者没有交齐全部的税所建的房子，国家就不保护你那到底能不能买？有没有风险？你如果要准确的答案，我只能说不知道！有人就会说你这不是费话吗！本来就是嘛，你敢说红本房卖买中就没有风险的？就没有出过事的？红本房在交易时出事的也大把，反正小产权房我自己也有买过卖过，也帮朋友买过多次，在此分享一点经验给大家，让大家更直白了解一些。
小产权房有简单的二种，一种是本地人的地，盖了楼买给你，签一份合作建房的手续，还有一种是本地的集体股份公司为主体，在集体土地上建的房子，一部分分给本地村房，另一部分流通在市场上，但也是小范围的流通，村股份公司也会签一份合作建房协议，有的还会出一本房屋使用权证，有的简称绿本。绿本，又分二种，一种国家单位的，交了税的，补交一定的地税还有办法转红本，很少，
另一种绿本也就是村集体发的绿颜色的本，他们的面皮是绿的就绿本，是红的就红本但不要误会，此绿本红本非彼绿彼结。第一种，本地的地也有的是买给了小的建筑人，专门建好了来买的，有的甚至是本地人出地外地人出钱建，建好房子后一人一半，所以很多楼是以楼梯为中，二个房东。出钱建的人又卖给一个一个的小业主，这就是一栋楼很多业主了，
但这种房子的地虽然名义是本地人的，重点是最大的主体还是集体股份公司！当初也是从集体分给了本地人作为宅基地使用，所以买卖这种房子时，如果能在股份公司更名就更为妥当。如果不能更名，住十年八年是没任何问题，这是怕拆迁时，拆迁办对接的是本地股份公司，在股份公司的内部资料里显示，这套房还是当初的业主，那股份公司只会先赔他，然后你的赔偿就很被动了，由原业主说了算，
我2008年来的深圳，2010年因为孩子的读书，买了一套60多平的小二房商品房。2009年我爸做了心脏手术，一到冬天在老家咳嗽很严重，所以我就想着把他跟我妈接到深圳过冬，但是我们当时的房子很小，根本没有办法再接两个老人来住。2012年我在我们小区不远处看到一片村委建的统建楼，因为是统建楼当时我都没有注意这个房子，
后来有一次约一个朋友吃饭，刚好在这个房子对面的店里，朋友因为堵车迟到，我就跑到这个正在卖的统建楼售楼部去看了一下，没想到那个户型一下子就吸引住我，141平米三房两厅，两阳台，房子方方正正，我叫销售带我上去，当时销售没时间告诉我哪里有样板房，自己去看就行。我跑上去一看，那种大房子真的跟我们老家的房子差不多，通透采光好，餐厅能摆下一个十人的大圆桌子，有花园、有地下停车场，我当时忍不住感叹这才是家的样子，
我下去售楼部问还有哪几个户型，销售说现在只剩下哪几套了，要的话要去村委办公楼才能买，而且只有付一半首付，剩下的可以分20年在银行还贷。当时我没有跟任何人商量，一个人开车去了村委办公大楼，然后跑到七楼，因为是吃饭时间，其他人都下班了，只有两个小妹在那里办理购房手续，我交了5万定金，剩下的可以一周内付清。
我当时买的单价是5950元，141平房子全款当时那套房全款是83万多，首付了42万多，银行按揭了41万，当时这个首付在宝安很多小区可以买商品房，我当时看中的是够大，户型好，我父母过来有地方住。我们小区虽然是小产权，楼下有公交站，有公交车直达地铁口，自驾车去地铁口大概5分钟左右，一公里处就是107国道，去南山科技园只要十几分钟，不远处有一所公立幼儿园，现在可以挂户口，平时就在楼下超市买菜，缺点就是上小学太远了，也正是因为这个原因我们很多邻居都因为孩子读书把房子卖了或者出租。
