商贷，商贷是如何算得

本文目录一览

1，商贷是如何算得
2，现在商贷是不是很贵啊
3，什么是商贷房
4，现在买房可以商业贷款吗能贷多少钱
5，商业贷款指什么
6，商业贷款主要是指那类贷款
7，商贷方式有那些不同

1，商贷是如何算得

每个银行的商贷利率都不一样。举例说明。例如今年工商银行利率是百分之五点六，你借款十万，十年还，那么利息就是十万本金乘以百分之五点六然后乘以10.银行还款利率根据还款年数有所不同，这个要到具体你要办理贷款的银行去看。觉得回答的好，要记得采纳答案啊，谢谢！

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商贷是如何算得

2，现在商贷是不是很贵啊

商贷目前是5.145的利率，不过商贷的利率是浮动的，不是一成不变。现在没有贷款折扣，而且还上浮了5%，但是相对历史上的利率，还算是偏低的。所以能用银行贷款就用贷款是比较明智的，因为人民币贬值速度目前是快于银行贷款利率的。我们购房者贷银行的钱其实也是在用金融杠杆买房，毕竟把全部的钱全部投在房产是不健康的，预留一些钱在手上更有保障。

现在商贷是不是很贵啊

3，什么是商贷房

贷款购房有两种选择：一是商业贷款购房即商贷，二是公积金贷款购房。如果单一公积金贷款不能解决购房贷款的数量要求，可以采取商业贷款和公积金贷款的组合贷款。所有贷款购房的条件都是一样的：一是交纳首付款（首付凭证），二是有收入证明和购房合同（所购房产做抵押）。满意请采纳

首套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；二套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据；

什么是商贷房

4，现在买房可以商业贷款吗能贷多少钱

目前在青岛是可以通过商业贷款的方式买房的，具体贷款额度需要根据房屋的套数来判定：如果是首套房，最多可以贷到评估值的70%；如果是二套房，最多可以贷到评估值的60%；第三套住宅或者以上无法进行贷款。符合以上要求后银行会根据客户的资质进行审批。

您好：您这种情况可以选择做房贷或无抵押贷款。一、做房贷。您可以贷到到29万左右。利率这边，您可能也关注了央行的贷款基准利率，其中五年以上的贷款基准利率为6.8%，现在每个银行都是以上调10%为最低点。这样整合下来就是7.48%。不过最长您可以贷到10年。银行是循环授信的，这样如果10年到期，您还有资金需求，那么您可以直接到银行申请续借，不用再通过评估和抵押登记等繁琐的过程，您只需要把贷款金额和利息都还清，您就可以再用10年。同样您有两次授信机会。也就是说您可以用上30年。二、您可以做个人信用贷款。这种贷款就不能贷到您想要的金额了。不过操作起来还是比较快捷的。您只需要提供一些您个人的近6个月的银行流水，和其他的财力证明，比如说房子，车能证件的复印件，还有就是加盖您公司公章的收入证明就可以了。这样的话您大约可以带到10万左右。

5，商业贷款指什么

您好，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

什么是商业贷款

住房商业贷款利率：指贷款买房的贷款利率

6，商业贷款主要是指那类贷款

每月需还款1163.66元,共还利息39639.75元,本息合计139639.75元中国银行建设银行等网页上都有理财计算器,可输入贷款金额贷款期限贷款利率,然后进行计算,会计算出来

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。建设银行向购买自用住房的城镇居民发放个人住房贷款 1、贷款申请条件具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件： · 有合法的居留身份； · 有稳定的职业和收入； · 有按期偿还贷款本息的能力； · 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； · 有购买住房的合同或协议； · 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件； · 贷款行规定的其他条件。 2、借款申请人应提供的材料借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料： a) 本人户口本、身份证或其它有效居留证件； b) 职业和收入证明； c) 购房合同或意向书等有关证明材料； d) 占房价款30%的首期付款证明； e) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。 3、办理手续 o 建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。 o 建行经办机构对借款人的申请进行审批。 o 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 o 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。 o 借款合同生效，资金划入开发商账户。 4、借款人偿还贷款 o 借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。 o 借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息； 5、借款合同的变更或终止 o 借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。 o 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。 o 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。农业银行个人住房按揭贷款指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。 ★办理程序 1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款； 2.将有关资料交律师事务所审查； 3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同； 4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。 5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。 ★办理机构辖内所有支行。

7，商贷方式有那些不同

基本的还款方式有:　　等额本息和等额本金　　变化的还有,等额递增还款方式和等额递减还款方式　　还有双周供或折前一年不还本金只还利息的方法　　房贷产品花样多，如何挑选适合者　　【2009-04-17】来源：苏州智富网收藏本站 | 推荐给朋友 | 收藏本页至365Key　　贷款买房的优势在于 “花明天的钱圆今天的梦”，但是利率的起起伏伏对准备贷款购房的人群构成了一定的心理压力。随着人们理财意识的提高，对如何还贷省钱更为关注，智富网房贷专家提示，只要还款方法得当，还是能够找到减轻房贷者按揭负担压力的好方式，并针对不同借款人群列举了6种还款省钱的方法。　　1、固定利率较“稳”，不会随行“疯”涨。　　2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。　　不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。　　2、公积金优惠政策宽，适合大众“消费”。　　公积金具备低利率、低首付、借款人申请年龄相对放宽、还款方式自由、交易流程提速等优势。目前来看，在京各公司、企业基本都会为员工缴纳公积金，不论是什么阶层的房贷者都比较适用公积金。另外，如果不买房的话，到了房贷者退休年限时，公积金缴存余款还可以返还房贷者，好处多多。　　3、等额本息计算简便，便于房贷者安排计划。　　借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，不但便于自身还款，同时如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其他投资项目。　　4、等额本金利于提前还贷，而且越还越轻松。　　如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会更加节省些许利息，因为等额本金虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。　　5、双周供每半月还一次，适用于工薪阶层。　　这种还款方式的优势在于同样的额度、相同的贷款年限基础，双周供比等额本息还的利息要少得多，这种方式比较适合有很好现金流的稳定工薪阶层。　　6、气球贷“打破”传统方式，适合高收入群体。　　气球贷是全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。计划持有房产期限较短的借款人、预期未来收入会有大幅增加的高收入人群较适合该方式还贷。

你提的问题不够清楚，你的贷款额是38万，但是，是商业贷款还是公积金贷款呢？如果是商业贷款那么是等额本息还是等额本金呢？贷了多久呢？这些不说清楚，就没办法算明白。但有一点是明确的：如果在资金充足的条件下，可以提前还款，但想在半年内还款，要看银行是否批准，一般要还够1年以上才可办理提前还款的。打个比方：假如是商贷，贷38万20年，1年后提前还10万。一、选择月还款额基本不变，缩短贷款期限，那么贷款期限大约缩短7年，将减少15万元左右的利息；二、选择降低还款额，但还款期限不变，那么每个月还款可以降低800元左右，利息可少还7万多元。大概是这个样子吧，希望可以帮到你。