小产权房买哪里都不好，产权不受法律保护，还存在着强拆的可能性十几年前小产权房比较多，大部分小产权房是村上开发建筑的楼房，由于村民集体入住回迁楼，村委会利用村民平房宅基地开发小产权楼房。严格意义上的小产权房是有乡镇发放的证明，但是现在市面上出售的很多所谓小产权房，乡镇是不会向小业主颁发类似证明的。
1、小产权房最好买哪里？
小产权房买哪里都不好，产权不受法律保护，还存在着强拆的可能性十几年前小产权房比较多，大部分小产权房是村上开发建筑的楼房，由于村民集体入住回迁楼，村委会利用村民平房宅基地开发小产权楼房。村委会开发之前，按照程序应该向上级主管部门申报审批，经过上级主管部门审批合格，然后向主管部门缴纳部分税款，五证齐全之后，才可以开发建筑，
小产权房的特点，没有向上级主管部门申报，没有通过主管部门审批合格，没办理任何开发手续，私下在村民宅基地开发建筑楼房。村上自己开发建筑的楼房，统称小产权房，小产权房不受法律保护，并且没有房产证，即使发放房产证，也是村上出具的房产证明，上面的公章也是村上的，小产权房产证和大产权房产证是完全不一样的。走法律程序，同样不承认小产权房产证，
小产权房每平米售价相当低，购买小产权房子，只看中价格，却忽略了楼房质量，宅基地面积有限，两栋楼之间的间距同样也会缩水很多。小产权房相应配套设施不完善，学校、幼儿园、超市、医院等相应配套设施，真正做到位的很少，并且小产权房质量一般，出现这样那样的问题比较多，小产权房还有一个致命的弱点，想要出售的时候，链家地产和我爱我家两家中介公司，不受理这样的业务，因为小产权没有房产证，没有办法在两家中介公司买卖交易，因为办理不了过户手续，买房子同样也落不了户口，也享受不着学区房的待遇，
不要抱着侥幸心理购买小产权房，小产权房不可能变更大产权，小产权房地理位置比较偏，多数建在城乡结合部这个地理位置，我们日常出行也不是很方便，国家随时都有可能征用土地，涉及到小产权房这个地段，无条件强拆，并且不给补偿款。小产权房不受法律保护，购买小产权房不能向银行申请贷款，购房款需要一次性付清，所以小产权房在哪购买都不好，
2、2019年，东莞小产权房适合购买吗？哪里最值得购买、性价比最高？
广州房地产生态圈为你解答：我们先来了解下什么是小产权房：小产权房（也叫乡产权房）：指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房能不能买：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；而且农村宅基地属集体所有，村民只有享用权，出让是不具备法律认可和保护的，
看完之后，你就知道是否值得购买了，谨慎购买，购买有风险。也会引起一系列的纠纷问题，而且房屋不能抵押，个人不建议购买小产权房。之前在2018年的时候，东莞拆违了好多小产权的房子，还是风险比较大的，如果你说一定要买，也要三思而行，签订好一切的合同和协议。如果觉得广州房地产生态圈的分享对你有帮助的，欢迎点击关注我们和在线留言哟！，
3、在广州白云区买小产权房有哪些风险？
严格意义上的小产权房是有乡镇发放的证明，但是现在市面上出售的很多所谓小产权房，乡镇是不会向小业主颁发类似证明的。广州在售的小产权房，白云，番禺这样的城乡结合部较多，这样的房子使用的一般是是集体建设用地，非国有用地，然后以集体名字与企业合作开发建设具备住宅功能的公寓。这种房子，村民买，基本上是无风险的，因为集体肯定长期承认其权益，至于非村民，风险有但经济稳定情况下就不算大，
一般的形式是签订租赁合同，30年甚至更长，因为合同法规定是20年，因此还会加个补充协议。这是踩线的做法，至于大家心切切的小产权有望转正的利好，如果真的转正，价格一飞冲天，说实话小业主拿着租赁合同作为租客又有什么着数呢，这么大的利益肥肉，到时候开放商和村集体合体的大业主收回房产的动力强劲，而且有依有据人家才是产权人，产权证上写着某某村股份合作社。
