资金不紧张了就不会再大幅度的降价卖房了。在济南无论是刚需还是改善楼盘，自8月开始销量都极速的下滑，11月份更惨，房子降价的表象就是不好卖了，但是真正的原因就是价格过份上涨，考虑到济南的城市级别和经济体量，现在的济南房价还是挺有诚意的，入手合适。
1、济南房价开始大范围降价了，是不是房子不好卖了？
房子降价的表象就是不好卖了，但是真正的原因就是价格过份上涨。拿鸡蛋做比喻，一斤鸡蛋5块钱，当鸡蛋涨到10块一斤，有些人还是会买，但如果涨到1万一斤，就没人买了，在降到9千，一样没人买。当房价超过人们的接受能力，不过是多少，都不会有人买，但是降低到大多数人能接受的范围，就又会有人开始买了。所以，房价的高低直接原因，就是大多数人们30年内的可支配收入的一部分，
2、济南二手房成交全线下跌，有人半年降了70万也没脱手,你怎么看？
二手房成交全线下跌，包括学区房降价也是成交萎靡，原因是多方面的，最主要的原因，就是供大于求。打个比喻，有100个人没有房子住，急需买房，市场只有10套的供应量，这时候不仅会抢购，而且房价也会暴涨，所以，目前济南房地产市场一定是处于供大于求阶段。当然，有朋友可能会说，既然供大于求，那地产商怎么还继续坚持不降价，新房价格依然坚挺呢？很正常，地产商想的是赚取更多的利润，在现金流还充足的情况下，他们不会轻易降价，
另外，假若现在降价，势必造成前面的购房业主“闹事”，不到万不得已，他们不会降价。除了供大于求，二手房成交萎靡的另一个原因，就是售房户对房价的高预期，也是想以更高的价格出手，但是，整体市场萎靡的情况下，买房者也是在期待以更低的价格买到房子，所以他们也在等待。对于目前的楼市尤其是未来房地产价格的走势，谁也说不清楚，不过，我的建议是，不是到了必须买房的时候，尽量不买，房地产的泡沫早晚会破，只是时间问题，
3、离2022就剩最后一个半月了，这时候在济南买房合适吗？
先回答问题合适，12月底之前最合适。明年房价预计比今年要上涨，在济南无论是刚需还是改善楼盘，自8月开始销量都极速的下滑，11月份更惨。个人感觉原因是三道红线政策（卡住了开发商的重要融资渠道）以及恒大暴雷之后导致市场信心严重不足，客户观望情绪严重，以恒大为鉴，各大开发商风险意识都提高了，以价换量回笼资金求生存，所以销售的价格都下降了非常多，有的项目甚至都亏本卖房。
别觉得不可能，亏本卖房也比关门倒闭强啊，再加上马上年关需要支付的款项增多，年关业绩冲刺等问题。越到年底应该优惠的力度会越大，考虑到济南的城市级别和经济体量，现在的济南房价还是挺有诚意的，入手合适。判断明年房价会上涨的原因有以下几点1.今年土地成交量少，明年供货会不那么充足，但需求不会减少，货少了需求还在自然价格会上去。
2.政策的放松，会使得市场信心恢复导致房价上涨3.今年下半年开发商以价换量，明年银行额度及放款速度的加快，使得开发商的资金压力得到缓解，资金不紧张了就不会再大幅度的降价卖房了。4.济南毕竟是我大山东的省会城市，人口和经济总量摆在那，个人认为同比国内同级别的城市来说经过了这一轮的降价调整之后，现在的房价还是有上涨空间的。
