根据青岛三湾三城的建设规划，青岛将重点打造胶州湾，灵山湾，鳌山湾三个重点城市中心区域，灵山湾就是青岛西海岸新区，将是青岛的西部城区。现在根据山东省新旧动能转换重大工程规划，青岛是试验区，而青岛西海岸新区是排名第一的重点园区，可以说青岛西海岸新区将引领青岛的，甚至山东的新旧动能转换重大工程实施，青岛西海岸新区的发展前途无可限量。
1、青岛欢乐滨海城值得投资吗？
我觉得在青岛建设海湾型城市的大框架下，欢乐滨海城有它独特的后发优势。不要用所谓老青岛人的眼光来看待这里，总是表现出所谓很知道内情的样子但是实际上却带着深深的地域偏见，就像当年不待见湛山以东，当年不待见浮山后，当年不待见东李实事证明，评价一个区域要用发展的眼光，把它放在城市未来发展的大框架下来看。把欢乐滨海城放在海湾城市的框架下来看，它是大青岛核心城区的组成部分，是一个有着完整的先进的区域规划的新城区，
仔细研读一下它的地理位置和政府规划，抛却历史的陈旧的惯性思维，或许有全新的收获。城市的发展有一定的次序，目前欢乐滨海城发展的迟滞有历史的和现实的原因，但是作为一个几乎是白纸一张的滨海区域，反而更有利于在它上面实现全面的规划，它因老四方区而起，虽然在合并后新市北区后这几年是踯躅慢行，但随着城投集团把它向市北区政府的逐一移交，必然会加快发展的速度。
2、青岛西海岸值得投资吗？
青岛西海岸房子是值得买的，但是现在短期投资风险已经很大，请谨慎，根据青岛三湾三城的建设规划，青岛将重点打造胶州湾，灵山湾，鳌山湾三个重点城市中心区域，灵山湾就是青岛西海岸新区，将是青岛的西部城区。现在根据山东省新旧动能转换重大工程规划，青岛是试验区，而青岛西海岸新区是排名第一的重点园区，可以说青岛西海岸新区将引领青岛的，甚至山东的新旧动能转换重大工程实施，青岛西海岸新区的发展前途无可限量，
青岛西海岸新区的地铁线路也在规划建设，地铁13号2018年将会开通，将大大增强青岛西海岸新区内部的交通能力。地铁1号线加快建设，连接主城区，建成后青黄将更加便捷的连接到一起，增强和主城区的通勤能力，住西海岸新区工作在市南将会更加便利，青岛西海岸新区的风景也不比市南崂山差，这里也有山，也有海，沿海一线风景也很美，环境上的吸引力也很强。
我去过薛家岛好几次，海边，公路，风景，很美，青岛西海岸新区的房价相对青岛主城区的房价还是低一些的，相比市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，西海岸新区在8000到2万多的房价，还是有一定升值空间。但需要注意的是，青岛西海岸新区长期发展确实很好，但并不是说青岛西海岸新区的房价会一直涨，青岛现在限购，对于控制房价不合理上涨有一系列限购限售限价限贷政策。
青岛西海岸新区属于限购区域，只有青岛户口和交了一年社保的才可以买，外地户口不能买，限制了投资买房的需求，青岛限售政策，买了房子需要拿到房产证2年后才可以卖。新房交付到拿证基本需要3年，这样在青岛西海岸新区买新房基本需要5年才可以卖，限制了投资买房的流通，青岛限价政策，开发商开盘价格不能超过去年最高价，要不就不能开盘，限制了开发商涨价。
青岛限贷政策，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停贷，增加了投资买房的成本，而且现在青岛西海岸新区的房价已经很高了，现在青岛西海岸新区房价在8000到2万多，已经涨了一倍多，连张家楼镇上的房价都已经8000多了。加上青岛的限购政策，可以说青岛西海岸新区房价短期增长到顶，不会大涨了，房子是住的，不是炒的。
3、单纯考虑资金的保值升值（投资周期5-6年），你认为青岛目前哪里的房产最值得投资？
5-6年周期的话，那么选择显然是A，不过这也要细分一下，市南区和邻近市南的市北区值得投资，A选项中其他区域不推荐，崂山区整体价格推升过高，而且这里除了拆迁户就是土豪，一般人买不起也住不起，当然我指的是前海一带。崂山区北部和十字路以东，目前的价格都是被前海带起来的，繁荣度很低，交通便捷度也比较差，泡沫化率偏高，不具中短期投资价值，目前有价无市。
