临沂执行贷款利率是上浮20%左右，小银行上浮15%。如果是刚需的话，趁着这段时间多跑跑楼盘，看看行情，顶住压力多调研，趁着调整阶段多做了解，临沂房价涨幅最快的阶段基本是过去的三年，多数房子价格已经翻番，短期来看，临沂的房价上涨空间有限，现在临沂城区的房价基本上维持在7000～12000左右。
1、现在三线城市临沂的房价上涨，未来局势怎么看？刚需该不该高位入手买房？
如题主所说临沂的房价正处高位。临沂房价快速上涨的时期已经过去，现在在波动中趋于平稳，临沂房价涨幅最快的阶段基本是过去的三年，多数房子价格已经翻番。现在临沂城区的房价基本上维持在7000～12000左右，罗庄区经开区最便宜6500左右，河东和老城区八九千，南坊均价在一万一二。短期来看，临沂的房价上涨空间有限，
如果准备投资，建议观望为主，除非特别喜欢否则先别下手。首先是目前的行情处于高位横盘阶段，走向并不明朗，随着很多城市政策松动，临沂本地的政策走向也值得等待。目前临沂执行贷款利率是上浮20%左右，小银行上浮15%，贷款一百万，还三十年要多还20多万的利息。第二是如果楼市遇冷，开发商表面不会降价，但是会通过入会，抽奖搞活动等方式变相的进行降价，同时因为买房的少可以慢慢挑能选上自己喜欢的房子，
在这种行情下不要停中介销售的话，再不买就买不起了。在这种行情下一定要多关注，多对比，耐住性子等等。对于投资者来说，目前买房子干嘛，是生活不够刺激还是钱多的没地花？但是如果是刚需的话，趁着这段时间多跑跑楼盘，看看行情，顶住压力多调研，趁着调整阶段多做了解，遇到合适的抓紧上车。记住一点你买的房子是住的，一直犹豫不决可能真的就住不上了。
2、临沂楼房真实价格是多少（真实成交价）？欢迎各位分享下自己真实的买房价格，并附上小区名称？
这两年临沂房价确实飙升不少，早在2015年，我就到南坊北城新区看过房子。当时对北城不熟悉，只知道围着市政府南边片区看房子，当时丹桂园6000多，五洲华府5000多，都是高层。后来看了圣兰菲诺，感觉洋房真不错，当时有一套2楼，大概140平方，价格在8000多一点，优惠完总价108万。首付30多万就可以，
当时手头上差不多有30万，再想法凑点，就可以买一套。但是家里人不同意，我也就没坚持，很快到了年底，周围很多朋友都在北城买了房子。到了2016年春天，房子已经开始涨价了，圣兰菲诺洋房已经到了1万多，而我的首付款还是那么多，一年也没攒下几个钱。感觉圣兰菲诺太贵了，有点买不起的感觉，多方打听下，有个熟人推荐到北边，康桥郡看看。
那时康桥郡二期已经开卖，一期有几套现房，现房价格比二期期房贵一点，但是能够马上拿钥匙，反正需要贷款，于是买了一套顶楼带阁楼的房子，8000多的价格，那些早买的邻居才花了6000多就买到了，一年多的时间，多花了20多万。贷款买完房，有朋友说你8000多买的房子，再卖8000也没人要，心里想，也不管有人要没人要，反正我买了是自己住。
