从上面的各城区房价走势综合判断，菏泽的县城房价基本上没有上涨，而是处于稳中有跌的趋势，说是农民进县城买房，推高了房价有悖数据说话。从成武县的举措可以看出，菏泽地区的县城楼市一直处于去库存状态，这与各县城房价走势相吻合，楼主“菏泽市房价下降了不少，农民还纷纷到县城买房，抬高县城房价”的说法，是不确切的。
1、菏泽市房价下降了不少，农民还纷纷到县城买房，抬高县城房价，你怎么看？
菏泽是一个四线城市，常住人口876.5万人，划有9个行政管理区，即7县 2市城区（牡丹区和定陶区）。对于该话题，我们不能简单地去认识，与和尚一起来了解荷泽地区楼市情况，是不是如楼主所表述的那样？山东菏泽市房价下跌了吗？依楼主描述的意思来看，菏泽市仅指菏泽市城区，而非菏泽地区（包括县），这是菏泽地区（包括7个县）的整体房价走势，近一年来，菏泽房价呈震荡上涨趋势。
2019年7月新盘均价5995元/平米，较年初价格5910元/平米，上涨1.44%，市城区——牡丹区房价走势。近一年来，楼盘价格呈稳中有涨，2019年7月价格6609元/平米，较年初价格6368元，上涨3.8%，市城区——定陶区房价走势。近一年来，楼盘价格比较稳定，2019年7月价格4260元/平米，较年初价格4400元/平米，下跌3.1%，
从上述菏泽市城区房价综合表现来看，菏泽市区房价整体并没有出现下跌。因此，楼主说的“菏泽市房价下跌了不少”是一个不当的说法，七个县房价走势曹县近一年来房价走势。2019年7月价格4312元/平米，较年初价格4362元/平米下跌1.15%，成武县近一年来房价走势。2019年7月均价4850元/平米，较年初价格4850元持平，
单县近一年来房价走势。2019年7月均价5500元/平米，较年初5575元下跌1.35%，东明近一年来房价走势。2019年7月均价3880元/平，较年初3800元上涨2.1%，巨野近一年来价格变化。2019年7月价格4420元/平，较年初4166元上涨6%，鄄城近一年来价格变化。2019年以来，房价一直保持在4300元/平米，
郓城近一年来价格变化。2019年以来，房价一直稳在4750元/平米，很明显2019年以来，7个县的房价只有巨野和东明有上涨外，其他5县呈现稳中有跌。说是菏泽的农民推高了县城房价，是不确切的，从上面的各城区房价走势综合判断，菏泽的县城房价基本上没有上涨，而是处于稳中有跌的趋势，说是农民进县城买房，推高了房价有悖数据说话。
因此，楼主“菏泽市房价下降了不少，农民还纷纷到县城买房，抬高县城房价”的说法，是不确切的，到目前为止，全国楼市在调控大环境下，百城房价依旧处在上涨周期中，山东地级市房价基本处于与全国房价指数走势相仿的趋势当中：2019年3月12日，菏泽成武县曾出台过一项楼市政策——从该政策的具体内容看，力度较大。然而，从成武县房价走势来看，在时间周期上，该县城房价并没有上涨，若从3月计起的话，房价反而下跌了，
其实，从成武县的举措可以看出，菏泽地区的县城楼市一直处于去库存状态，这与各县城房价走势相吻合。同时，推进城镇化建设是我国的一项重大民生工程，鼓励农民进城买房并不是为了推高房价，而是为了改善和推进民生福址的举措，不能片面理解是农民推高了房价，何况事实上并没有推高成武县房价啊，进一步说该举措规定了有效时间——“本实施意见自2019年1月1日起施行，有效期至2020年12月31日止。
2、山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法，菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元。由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程。
