19年1月至6月，青岛新房共成交66039套（其中住宅成交53379套），同比2018年上半年（88679套）下降25.53%；新房总成交面积7614989.7㎡，同比2018上半年（9707082.45㎡）下降21.55%。在看同样新一线城市苏州，房地产成交套数2018年仅7万套比青岛市成交居然低10万套，从数据看应该苏州人大量减少因此房地产成交就不活跃，然而苏州人口1000多万常住人口690万，流动人口居然达到了890万。
1、新房降，二手房涨，上周青岛新房成交3641套，二手房成交1299套,你怎么看？
现在，很多城市城市出现房价倒挂现象，从市场特征来看：一手房交易是计划经济；二手房交易是市场经济。所以造成一个现象，同样的小区，一手房比二手房便宜，新房子比旧房子还便宜，而且还便宜很多，买一部开了十年的汽车，比买一部同样的品级同一型号的新出厂汽车还贵，这对市场和消费者意味着什么？意味着很搞笑的市场现象。
这种商品价格现象，叫做倒挂；关于商品房交易价格的倒挂现象，就叫做房价倒挂，总而言之，新房子比旧房子还便宜，而且便宜很多。2018年上半年，部分城市一二手房价格“倒挂”现象严重，从南京、杭州、上海、苏州这几个城市的一二手房市场来看，同一城市同一区域、同一地段也普遍出现价格倒挂。这种现象主要是政策调控所致，因为政府对新房的调控更直接，力度更大，而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的，政策的影响相对更小，
2、7月1日青岛成交新房354套，二手房225套,你怎么看？
非政策因素，单日成交量对整个市场判断的参考性不强。2019年1月至6月，青岛新房共成交66039套（其中住宅成交53379套），同比2018年上半年（88679套）下降25.53%；新房总成交面积7614989.7㎡，同比2018上半年（9707082.45㎡）下降21.55%，受楼市调控政策和楼市整体环境影响，住宅的成交量和成交面积出现大幅下滑。
3、2019年6月1日青岛新房成交355套,你怎么看？
青岛房地产已经被自己玩死，看一下大数据，青岛人口不到960万，2017年房地产成交18万套2018年成交套数17万套，按照3口之家计算应该能增加人口100万多人，实际增加人口不到12万（自己查阅相关数据）多出来的房产交易量是怎么回事儿？在看同样新一线城市苏州，房地产成交套数2018年仅7万套比青岛市成交居然低10万套，从数据看应该苏州人大量减少因此房地产成交就不活跃，然而苏州人口1000多万常住人口690万，流动人口居然达到了890万，
4、青岛新房成交2482套，黄岛热度最高,你怎么看？
青岛房价是不会大幅下降的，只能上升，首先分析一下，青岛现在是“限购”，青岛市户口限购两套，非青岛户口交一年社保限购一套，另外青岛现在还“限售”，购买房屋后，5年内才能出售，以上政策很大程度的抑制了青岛房价的上升！2016-2017年，由于全国房价影响，加上上合峰会召开，青岛房价上升很多，可以达20%-30%，有的地方涨幅达50%-80%（尤其胶南，也就是西海岸新区，题主说的黄岛也属于西海岸新区），随时2018年末至2019年初，房价有所回落，但现在来看（2019.6）又有恢复趋势，价格没涨，但成交量上升。
可以说，现在政府不急于调控，因为房价上升趋势又开始凸显，这也得益于青岛刚刚颁布的人才政策，硕士生来青给10万，博士来青给15万，且每月有生活住房补贴（本科500，硕士800，博士1200，连续补助36个月），再加上前几年博士后政策，来青读博士后每月5000元，连续24个月，留青工作后给予25万安家补助，
这一系列的人才政策会使房价继续上行，可以从银行房贷利率看出，在上合峰会期间房贷利率上涨，首套房最低上浮15%，二套房上浮25-40%，而两年过去了，虽然房价中间稍降，但房贷利率仍未下降（房贷利率上浮或下调一般能看出房市如何），说明青岛房价毫无下行压力。另外，可以看看数据，全国看，山东省人口是净流出的，但看下面的地级市，青岛每年人口净流入，所以青岛房价更会坚挺！黄岛成交量上升，也很好理解，一方面，总价稍便宜，一般刚需在那里能买的起，改善型二套房有人也会选择西海岸新区，但是刚需为主。
