可以短期来看珠海北围的发展空间是有的，但是房价想要继续大幅度上涨的期望是不现实的。什么原因导致珠海如此高的房价，对于已经接近3万的珠海北围房价来看，其实投资的价值是并不高的，还要谨防2020年的补跌行情，珠海虽然顶着不少耀眼的光环，但光鲜之下是无奈，珠海目前的支柱产业很少，产业集聚不够，人才流失严重，虽然珠海高校众多，但面对珠海畸形的房价，每年愿意在珠海创业创新，就业定居的人才很少。
1、珠海的房价怎么样？
谢谢邀请，在回答这个问题之前，我们先简单了解一下这个城市。珠海，广东省地级市，位于广东省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，经济特区，也是珠江三角洲南端重要的城市，从2017年来看，珠海楼市房价基本一直在上涨，进入2018年初，由于政府出台的调控政策作用，房价平稳徘徊了很短时间，又继续开启上涨模式。根据我了解的信息显示：2018年7月份，珠海新房均价在20122元每平米，环比上月增长了0.15，
我认为，就现在珠海这个房价水平，最苦的当属本地刚需人群，就目前珠海的发展水平，和如此高的房价根本不匹配，论城市综合实力，经济总量，城市建设，医疗、教育、交通等等，珠海充其量也就一个三线城市水平。珠海虽然顶着不少耀眼的光环，但光鲜之下是无奈，珠海目前的支柱产业很少，产业集聚不够，人才流失严重，虽然珠海高校众多，但面对珠海畸形的房价，每年愿意在珠海创业创新，就业定居的人才很少，
是什么原因导致珠海如此高的房价？我们一起来探讨一下。原因有，金海大桥的通车，港珠澳大桥即将通车，在加上在建的深中通道，即将建成的好莱坞电影主题乐园等等，其中最重要的两点就是，一个是珠海房地产市场土地出让价格越来越高，开发商拿地成本不断增加，再一个就是大量外部资金进入，这些热钱很多流入了珠海的房地产市场，这些都是导致珠海房价上涨的重要因素，
2、珠海北围会有发展空间吗？现在房价都接近3万了，有投资价值吗？
作为近几年珠海楼市的“宠儿”，自2016年开始，珠海唐家科创北围就以大量的土地供应吸引了众多开发商拍地入驻。据掌柜了解，截至去年底，科创北围总共达成了15宗地块的成交，成交总价达到了150.97亿元，在供地方面，2019年科创北围计划供应17块地，其中包括二类居住用地、商务、商业用地用地，供地总面积约为35.7万公顷。
根据规划：珠海北围将在五年内初具规模，十年打造成珠海北低碳新城，但是作为一个二线城市来说，在2015-2019年的周期里，珠海的房价涨幅其实还是挺大的。而原因其实在于2015年的金融牛市刺激，以及国家去库存的号召下，形成了一个短期的跟风炒作所影响，可以说，短期来看珠海北围的发展空间是有的，但是房价想要继续大幅度上涨的期望是不现实的。
甚至在目前大部分一线和新一线出现了回调，三四五线城市房价出现了高高在上的分化行情下，未来出现补跌的概率还是相对较高的，因此，对于已经接近3万的珠海北围房价来看，其实投资的价值是并不高的，还要谨防2020年的补跌行情。对于，未来中国的房地产市场来看，两极分化是一个必然趋势，未来具备投资价值的城市不到20个，主要还是集中在一线、新一线之中，因为他们无论从人口的持续流入性、刚需改善性、配套设置性，以及经济发展性来看，都是能够支撑房价继续上涨的。
可是绝大部分的三四五线城市，他们不仅人口出现了持续流出，并且配套和经济增速也没有一线和新一线强，自然会出现回调，震荡的局面，要知道中国的人口红利已经退去，土地供应相对放缓，银行对于开发商的贷款放资已经偏紧，因此未来的房地产市场就是一个“房住不炒”、“围而不剿”的局面。投资自然得从优胜劣汰的角度去寻找。
