上面已经简单讲过郑州房租开始降低的原因是租房市场供过于求，除去这个因素外郑州工资收入不高也是房租租金很难升高的原因之一。未来很长一段时间郑州租房市场肯定还是供过于求的，这也就意味着未来几年郑州房租上涨的概率几乎不大，甚至部分交通不便的区域房租还会继续下降。
1、郑州现在房子出租出去很难吗？
自从郑州都市村庄拆完之后大量商户逃离郑州人口锐减初步估计人口减少100万左右当时房租飞涨逼得一部分人买了房2016年至今该收房的已经收了房大量安置房的入市人口的减少导致目前房子供大于求目前郑州工资水平低下房租高物价高一部分人选择回家创业所以说目前郑州这个租房还是有继续下降的空间很多房子出租不出去还有越来越多的房子入市投资客的房子为了短期尽快回本他们会继续拉低出租房的价格国家政策租赁同权以后房租也会稳定在一定的范围内没有人愿意房子空着房租继续下降是必然趋势。
2、为什么现在郑州房子空的多都不好出租出去，已经降价也没租出去？
郑州租房市场整体上供过于求的情况从2016年之后就没有改变过，而且随着这几年房产市场快速发展，房屋供应的持续增加无疑加剧了这种趋势，这也是为何很多朋友都觉得郑州房子空的不好租出去，哪怕是降价也没用。借此机会简单谈谈我的观察，郑州租房市场从2016年之后就一直处于供过于求的情况，而且这种情况越来越明显一般来说租房市场的房屋一般来自于几个部分：安置房、商品房出租和政府牵头建的公租房、廉租房等，可以肯定的是无论是安置房还是商品房建设方面郑州从2010年之后就开始加速了，2015年左右达到顶峰。
跟大家分享一组2018年的数据，郑州2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，按照住宅销售面积一般为房屋销售70%来计算，也就意味着仅仅2018年郑州房屋实际销售就高达2600万方，按照人均住房面积50平米（这个已经算大了）已经可以满足52万左右的人口居住，而2018年郑州实际人口流入25.5万，也就是说实际建造比实际需求多了一倍，
如果仅仅计算2010-2018年的房产实际销售量我们就会发现，基本都是这样一个规律。在房屋供应远远大于实际需求的背景下，那么房子不好租、租金难以上涨基本已经是事实，几点观察：第一、虽然郑州连续多年保持了人口较高速的增长，但是房产销售速度无疑更高。经过查询后发现郑州房产销售增速连续多年都保持在20%左右，哪怕是在房产投资速度降低的2018年也维持了19.8%的增速，
这样的情况无疑说明了一点“过去多年郑州房产投资风还是很火热的”，除去2016年下半年开始的严格限购、限贷、限售等到现在不谈，过去几年郑州确实吸引了河南省内包括周边区域不少投资人的青睐，尤其是在郑州之前没有限购的背景下。第二、租房市场基本就是完全的市场，只要资本不大量介入很难有大的波澜，对于租房市场有所了解的朋友应该知道，去年的时候北京曾出现过资本大举“侵入”租房市场的情况，最后被监管部门严令喝止。
这样的表态基本上说明了一点“租房市场是不允许资本恶意提高房价的”在正常市场环境下，房租上涨带来的直接影响就是大家搬走而已，而郑州这样城市也经历过这样的租房客从市区-三环-四环这样的情况，一个最明显的例子为何郑州龙湖被称为“小香港”？其实就是因为这个区域在市中心纷纷拆迁安置背景下，不少外来人口在这里聚集的结果。
郑州这座城市这几年的基础建设速度很快，地铁等线路的开通大大扩大了大家的租房空间就以目前郑州开通的地铁一号线和二号线为例，最北到刘庄站、最南与城郊线接通后可以直通机场，中间已经出了郑州五环区域；最西到西四环附近，最东到龙子湖，可以说这样无疑就让很多租房客有了更大的租房空间，当市区的租金价格上涨的时候，大家不想承受就直接去三环、甚至四环附近租房就是了，这也是城市交通配套完善后带来的另一种福音。
