”这一点都不假，只要是南阳市中心的楼盘，开盘几乎短短几个小时就销售一空，有的更能达到秒清。据有关数据显示，南阳仅仅2018年棚改货币安置的比例已超50%，也就是说流入棚改的很大一部分资金再次进入了南阳的楼市，推动了南阳房价的上涨，南阳的房地产市场基本处于供求平衡的状态，没有出现供大于求的现象，个人的判断整体趋势还是比较稳定的，个人觉得南阳不存在房价出现大降的空间。
1、南阳的房价能降下来吗？买南阳哪里的房子比较好？
感谢邀请回答这个问题，南阳市的房价可以说在过去的两年可谓经历了一波上涨，在房住不炒的大背景下，房价维稳是大趋势，不排除部分区域出现房价下降的可能。至于南阳房价会如何？今天借此机会简单谈谈我的观察，目前南阳的房价走势如上图所示，南阳房价目前已经达到均价7000元的水平（年增长率达到31%），南阳市辖区卧龙区和宛城区的房价都已经超过了7000元，可以说2018年南阳的房价一直在上涨中。
至于南阳房价为什么会一直上涨？几点愚见：第一、棚改实行的货币化安置政策，据有关数据显示，南阳仅仅2018年棚改货币安置的比例已超50%，也就是说流入棚改的很大一部分资金再次进入了南阳的楼市，推动了南阳房价的上涨。但是随着棚改货币化安置被叫停，这种上涨的驱动力几乎已经消失，第二、南阳本身足够的购买力人口。
南阳地区是河南省区域最大，人口最多的地区（人口达到1100多万），而南阳市区的常住人口截止2017年仅仅150万左右，足够的人口基数可以说造就了足够的购买力，综上，棚改的货币化安置给了部分人购买房的资格，加上本身就有足够的购买人口，这也是为什么棚改货币化安置叫停后，南阳房价能够坚挺的重要原因（就是人多）。
那么南阳房价会降吗？几点购买建议给大家一组数据，根据2017年的数据显示，南阳全年房地产开发投资208.92亿元，商品房销售额205.04亿元，南阳的房地产市场基本处于供求平衡的状态，没有出现供大于求的现象，个人的判断整体趋势还是比较稳定的，个人觉得南阳不存在房价出现大降的空间。几点愚见：第一、南阳房价上涨已经持续了多年不仅仅是2018年，可以说市场作用是比较明显的，
南阳是没有限购的区域，房价也从2016年的均价4500元涨到现在的7000元的水平，可以说基本都保持着10%以上的年增长率。这么长时间没有出现价格波动，起码说明南阳楼市比较稳健，第二、货币化安置推动了房价短时间暴涨，未来这种情况不会出现，大概率是维持10%左右的上涨幅度（年增长30%左右不会出现了），但是下跌的概率应该不大。
第三、如果是想要投资房市的个人不建议了（已经过了最佳时期），但是如果居住尚有选择余地，比如：卧龙区、宛城区的房子6500元左右二手房还是能够买的到的，不能保证稳赚，至少不赔是肯定的，综上，房子这个东西本身就是买的越早越占便宜，但是要牢记平常人家不要把钱当赌博一样投入楼市，代价太大。欢迎关心南阳房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦，
2、南阳销售量好的楼盘有哪些？
南阳销量好的楼盘有好多，总体来说分为两类，要么是位置好，要么是品牌大。下面分说：一、楼盘所在位置好，特别是市中心区域香港房产大亨、曾经的华人首富李嘉诚说过，”决定房产价值的最重要因素是位置！位置！还是位置！”这一点都不假，只要是南阳市中心的楼盘，开盘几乎短短几个小时就销售一空，有的更能达到秒清，这里介绍几个代表性的楼盘：1、亿安天下城亿安房地产烂尾楼补票项目，现房，13中14小学区，5月17日开的盘，均价15000 ，销售当天即清盘，据说当天销售2.5亿！2、东青紫郡一高旁东青集团的代表作，5月9日开的盘，均价13000，当天售罄。
3、摩根中央公园明伦集团开发的南阳新地标，2014年开的盘，开盘时均价6000，现在均价13000 ，一房难求，4、新华城市广场兴达地产的手笔，2007年开的盘，新华一直是南阳的老地标，市中心的中心，又是13中14小学区房，房价自不便宜，现在均价16000 ，极为抢手。小结：这几个盘占位置或学区的因素，价位普遍偏高，有的已经达到甚至超越郑州的均价，不禁让让人对南阳的房价唏嘘。
