小区物业撤走，所欠的物业费怎么办。有物业的时候，百般挑剔，这也不好，那也不满，等到物业撤走了，小区乱七八糟的时候又问怎么办，如果主动撤走的物业，那么所欠的物业费应该这样做，如果是前期物业，那么肯定有前期物业合同，这样的物业服务基本上是没有物业服务合同的，纵然是社区或街道代签了物业合同，那也属于无效合同。
1、小区物业撤走，所欠的物业费怎么办？
小区物业撤走，所欠的物业费怎么办。这是很多规范化小区可能面临的问题，但是，目前物业服务的大环境，这种情况还是极少数的。不过，既然有这么正规的物业能够正常撤出小区，那么肯定应该收回自己应收的费用，如果是被赶出小区的，那么你就自动放弃收费吧。能赶走你的小区，肯定有大把的证据证明你的服务不到位，严重影响业主生活质量，
如果主动撤走的物业，那么所欠的物业费应该这样做：1.如果小区有业委会，当时进场时是招标过来的，而且各项服务没有明显瑕疵。业主却依然不愿意缴费，导致物业不得不撤出的，业委会有义务协助收费，一般业委会会在公共收益中对物业做出一定的补偿。这也是业委会应该承担的责任，2.如果没有业委会的小区，物业无法经营自动撤出，那么这种事是比较麻烦的。
这样的物业服务基本上是没有物业服务合同的，纵然是社区或街道代签了物业合同，那也属于无效合同，这全靠物业的硬功夫服务，和业主的自觉性缴费。收不到的基本上很难提供证据起诉，3.如果是前期物业，那么肯定有前期物业合同。虽然说前期物业合同有时候有点坑业主，会把很多属于业主的公共收益在合同里给了物业公司，但是，该收的物业费在法定条件下还是可以主张的，
物业公司可以依据物业服务合同对不交费业主进行起诉，除非业主有证据证明物业服务不到位，否则肯定必须缴费。4.对于即将撤出时，物业公司其实应该多做一些资金回笼的政策，并同时恩威并施，比如打折，或者缴费送礼品等，并告知不交费的后果，提高业主缴费积极性。等到撤出以后再想收费，这会给自己带来很多的麻烦，几乎是没有人会给你缴费。
除非有精力一个个起诉，5.另一个方式就是打包卖给后任物业公司，以五折或者六折的价格让后任物业公司买断。这样虽然可能会有部分损失，但是最起码比收不到要好多了，也省却了后期收费的麻烦，其实，一个真正为业主服务的物业公司，其收费难度并不会很高。笔者就曾经做过调查，在笔者当地有一个小区，物业收费率达到九成以上，
2、小区物业弃管了怎么办？
没有利润？哪来服务？凡是物业公司撤场弃管，百分百是因为亏损造成的。物业费就算是100%收上来，利润也很微薄，物业费支出少则十几项，多则二十项，根本就没有大钱可挣，加上每个小区都有一部分流氓无赖拖欠和拒缴物业费，所以物业公司盈利难，物业费十年八年难上涨一次，物业员工工资，社保，福利等费用每年都在上涨，设施设备维保费，维修费，各种材料采购费，办公费，税费，水电公共能耗费等费用都少不了，住宅小区是越做越亏，物业公司亏不起的时候自然就会选择撤场弃管了。
小区业主自治100%合法，99%难以成功，物业工作看起来很简单，其实很复杂，没有经过培训，没有专业技能，没有组织的系统化运作根本就做不了，人性决定业主自治99%会失败。有物业的时候，百般挑剔，这也不好，那也不满，等到物业撤走了，小区乱七八糟的时候又问怎么办？当然是凉拌了，物业公司不是慈善机构，没有政府补贴，学雷锋是不可能的。
