苏州的地价都3w多了，南京4w不离谱。地价-房价的关系，本质上要看地段，而不是表面的拿地价；（3）核心区地价基本都到了2万左右的水准，本身也不低，这造成了犹豫；（3）1.8万地价，还是2.3万地价，并不直接影响到最终售价，（1）之前的金辉白马云著，楼面价23017元/㎡，本次的4块地最高限价都是2.3万/平以下，这是一种防止地价被打破的“设置”，南京很讲政治；（2）从本次土拍来看，如此优质地块也未触及最高限价，可见房企普遍谨慎，“爆冷”是有点的，除了有的地块太小之外，顾虑点可能在于江北目前严防死守的3万红线限价，另外，也在顾虑大环境背景，对2019上半年拿地积极的房企在融资方面有所约束。
1、全城热议：南京新地王地价比房价还贵，南宁的房价到底多少才是顶,你怎么看？
都是炒作，中央政治局会议对住房不炒又作了明确规定。房子怎么会涨价呢？是饥饿供地，悟盘惜售等原因，需求100万套，建120万套，需求200万套建240万套，在土地公掛拍时就附加条件，开发区商拿地要满足下例条件，一是拿地后三年房原全部上市，二是房价限定在一定价内只能跌不能涨价。并且配备一定设施，否则不要拿地，对拿地不动工的闲置土地进行经济处罚并进入黑名单，哪有事情办不好，
2、南京4幅重要地块未破最高限价,你怎么看？
（1）之前的金辉白马云著，楼面价23017元/㎡，本次的4块地最高限价都是2.3万/平以下，这是一种防止地价被打破的“设置”，南京很讲政治；（2）从本次土拍来看，如此优质地块也未触及最高限价，可见房企普遍谨慎，“爆冷”是有点的，除了有的地块太小之外，顾虑点可能在于江北目前严防死守的3万红线限价，另外，也在顾虑大环境背景，对2019上半年拿地积极的房企在融资方面有所约束。
这造成了犹豫；（3）1.8万地价，还是2.3万地价，并不直接影响到最终售价，毕竟最终市场能接受的售价要看地段和产品价值。香港置地当初的地价也不到1.8万，但依然能卖出3万，且受追捧，而2.2万的非核心区地王，卖3万还不到，去化还很一般。因此，地价-房价的关系，本质上要看地段，而不是表面的拿地价；（3）核心区地价基本都到了2万左右的水准，本身也不低，
但江北核心区每次拍地的节点都在“不太好”的时刻，非核心区倒有时倒在狂热时拍地，单价很多在2.2万、2.3万，而核心区的拍地往往都不高，2万以下。是的，这也造成了很有意思的江北地价倒挂！目前核心区二手房普遍在3.5万~4.3万之间，当然，核心区房价整体突破4万，这个可能性短期较低。要看建设推进的速率，尤其4号线、金融中心等重要资源的堆叠，对核心区房价和区域认同度极为重要；（4）老百姓认为江北核心区荒，发展不太快，
主要是基于状态表象，比如地铁、大楼、住宅、成片功能区的观感，但实际上，江北新区的发展是比较快的，产业（芯片等）落地、新金融创意街区、地下城建设等，已经很快了。只不过复杂建设需要规划、施工的周期，未来的江北核心区，不是方向性的第一层级问题，而是节奏和速率的第二层级问题。毕竟，罗马不是一天建成的，地价跌宕起伏，冷冷暖暖，不碍大格局与趋势。
3、南京10宗地挂牌总价98.35亿，秦淮区宅地最高楼面限价40809元/㎡，你怎么看？
南京房价还有很大的上涨空间，至少要和杭州平齐，无论从六朝古都的历史，长三角唯一特大城市地位，以及产业布局和发展来看，南京都是长三角当之无愧的NO2。而且靠上海合适的距离，使得免于遭受虹吸，反而建立了南京都市圈，拉拢周边两省的小伙伴组团发展，这样的南京，未来潜力无限，苏州的地价都3w多了，南京4w不离谱。
