从实际感受看，万达的精装房好像质量问题少一些，万科、建发精装房的质量问题被曝光的多一些，中小房企的话，还是经常听说精装房出现质量问题。为什么精装房容易出现质量问题，题主说的是万科、建发精装房漏水质量问题，其实，很多房企的精装房都有质量问题，只是程度不同，被曝光的几率不同。
1、万科的精装房怎么样？
我是09年开始接触万科精装修的房子，开始卖万科精装修的房子。万科是国内最早的一批，做精装修房子的开发商，论装修设计经验和户型设计绝对是国内顶级的。从目前房地产行业发展来看，国家也是大力提倡精装修交付，所以从这个角度来讲，万科是走在行业最前端的开发商，不过很遗憾的是，在精装修交付方面，国家也并没有，非常详细的法律约束。
对于业主保护也只是双方所约定的购房合同，万科的精装修交付标准，是在购房合同内体现的，而并不需要单独重新再签一份装修合同。所以如果买万科的房子，一定要仔细看，装修交付标准，在这一点来讲。每个项目的装修标准，或者是条款约定，并非完全一样，只能按个例来看，不过网上舆论还是有很多，关于万科精装修，交付出问题的案例。
2、如何看待万科、建发等房企的精装房漏水质量问题？精装房能买吗？
题主说的是万科、建发精装房漏水质量问题，其实，很多房企的精装房都有质量问题，只是程度不同，被曝光的几率不同，从个人用途看，自住房不建议买精装的。相关意见分享如下，供参考，第一、房企与精装房房企开发房地产项目，可以毛坯房出售，也可以精装房出售，这是房企的权利，都是允许的。目前市场上，两种形态的房屋都有在售，但毛坯房出售的情况更多一些，
对于精装房，房企也不会自己装修，而是外包给装修企业做，原因在于房企自身没有装修资质，不能从事装修业务，后期无法通过验收。从实际感受看，万达的精装房好像质量问题少一些，万科、建发精装房的质量问题被曝光的多一些，中小房企的话，还是经常听说精装房出现质量问题，第二、为什么精装房容易出现质量问题？01、业务外包业务一旦外包后，可能就难以控制精装修的质量，如果是有资质的开发商自己做，质量的把控可能会更好一些。
02、招标揽活开发商一般通过招标方式选择装修企业，但有些精装房招标项目，预算控制得非常严格，利润空间很小，在经过多轮装修企业竞标后，最终的中标价可能已经与利润线持平，甚至有的项目中标即亏损。对于开发商来说，钱是省了，但对于装修企业来说，中标即亏损，如何扭亏为盈？只能分包，划出自己的利润线，然后分包，层层分包，层层压榨小包工头，最后的装修结果可想而知，
招标是一种竞争性承揽方式，制度本身是好的，但不利于保证承揽人获得项目利润，也不利于项目本身的质量控制。现在虽然规定不能最低价中标，但过于压榨中标单位预算，最后的项目质量往往会出现问题，03、问题被关注一栋楼的住户，都是自己装修，难说很多家都会出现装修质量问题，但不容易被关注。而地产商出售的精装房，面对的是成百上千的业主，矛盾容易集中，问题容易被关注，
第三、买精装房，还是买毛坯房？01、买了自住，尽量买毛坯房，然后自己请人装修毛坯房的话，房子有什么质量问题，一般人都是可以通过肉眼或者设备能检查出来的，发现什么问题是可以让开发商修复的。毛坯房验收之后，大的房屋质量问题应该不会有了，然后自己委托装修，可以进一步控制装修材料、装修设计、装修施工中的质量问题，
最后的成品往往都是可控的，售后服务也是有保障的。02、买了投资，可以买精装房有些小伙伴有闲钱，买了投资，主要是出租，这个时候选择精装房，就省去了时间和精力，接房即可出租，也减少了装修期租金损失，03、有条件的投资客，还是建议买毛坯房自己装修开发商的精装房往往在意外表的高大上，而难以兼顾到实用性和耐久性，自己以后出租的话，耐用、省心是最主要的，但精装房的装修可能在这两点上都会有欠缺。
