郑州多数公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分为有70年产权的住宅性质，或者是拥有40年产权的商业性质，目前郑州大多公寓都属于后者，并且郑州还有很多公寓属于小产权房，无法落户，子女无法就近上学，这是公寓与住宅相比的硬伤。公寓楼的初衷是低成本的解决住房问题，在一些超大型城市也很受欢迎，但在郑州小户型住宅和公寓房的价格差并不是很大，优势差距明显，因此在郑州并不建议选择公寓房，哪怕是刚毕业的学生或单身贵族人士。
1、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
2、在郑州买公寓还是住宅好？
感谢邀请，能买住宅就不要买公寓，尤其是对于一般的毕业生学生来说，郑州的公寓市场如今并不被看好，长期去住不可能，转卖不划算，出租难收回成本，还是住宅更为稳妥一点，郑州多数公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分为有70年产权的住宅性质，或者是拥有40年产权的商业性质，目前郑州大多公寓都属于后者，并且郑州还有很多公寓属于小产权房，无法落户，子女无法就近上学，这是公寓与住宅相比的硬伤。
其次就是投资价值和居住用途，公寓分为loft和S0HO两种形式，但无论是哪一种，都仅仅能满足于单人或双人居住，若是一家人居住，那么空间是远远不够的，因此刚毕业的学生来讲只能作为临时住所，并且公寓以后转卖利率较高，出租与小区住房竞争力小，并不适合投资。小户型住宅在郑州颇为流行在郑州的街头巷尾，经常会看到80平住三房，70平住三房等等这样的广告，这样的户型也颇受现在大部分收入不高年轻人的青睐，
小户型住宅的优势在于可以满足一家人的居住需求，可以落户，可以让孩子就近上学，并且在今后转卖时更容易被人们接受。在网上，翻开针对公寓的评价，大部分都是一些负面评价，有些人更是谈公寓楼为之色变，其实公寓楼的初衷是低成本的解决住房问题，在一些超大型城市也很受欢迎，但在郑州小户型住宅和公寓房的价格差并不是很大，优势差距明显，因此在郑州并不建议选择公寓房，哪怕是刚毕业的学生或单身贵族人士。
3、在郑州工资6千多，今年在郑州大学新校区附近买的loft公寓，作为一个过渡，合适吗？
感谢邀请回答这个问题，购房对于很多朋友来说是一个大事，尤其是对于想要在省会及以上城市定居的朋友来说，但是因为大城市的房价高企，已经越来越少的人能够凭借自己的工资或者家人的帮助在省会这样的城市购置一套房产了，随即开发商就在商业与住宅之间发明了一种新的房屋形式就是loft公寓，那么这样的公寓是不是值得刚需过渡的朋友买呢？借此机会简单谈谈我的观察。
