新站区曾经有不少限价房，但是能够买到的机会比较少。新站区现在叫新站高新区，相较于其他区来在合肥是房价洼地，均价应该在一万三四吧，按照新站区目前的定位和规划来职教城板块，陶冲湖板块，少荃湖板块，应该是比较有发展前景的，新站区目前在售楼盘有小20个楼盘，我基本都去实地看过，比较了解的。
1、合肥新站区适合买房吗？未来有没有升值空间？
可以买的。新站区现在叫新站高新区，相较于其他区来说，在合肥是房价洼地，均价应该在一万三四吧，职教城那一片开发的地块比较多，价格相对来说要便宜一些。北边一点还有陶冲湖和少荃湖片区，陶冲湖片区有一六八中学校区，少荃湖周边有安医大和安中医的校区，还会引进北航等名校科技教育资源，未来发展潜力巨大，这些地方的配套其实并不完善。
就拿职教城来说，周边商业也不发达的，16年的时候，我去那附近转过一圈，感觉人气还不是很旺。当然环境其实是不错的，学校周边比较安静，那时候周边的一些房产，比如圣联梦溪小镇，均价也就七千多，但说实在的，当时真心觉得那里很偏僻啊！什么配套商业都没有，周边荒地一大把，路倒是建设的宽敞明亮。新站区曾经有不少限价房，但是能够买到的机会比较少，
都是千人抢房，价格一万左右，那真是买到就是赚到。如果你现在去买，考虑升值空间的话，我觉得短期内可能没多少升值空间吧，你可以去买一些品质好的房子，比如地段好，环境好，学区好的，地铁周边，靠近湖的品质房产，未来都有一定的升值空间。按照新站区目前的定位和规划来说，职教城板块，陶冲湖板块，少荃湖板块，应该是比较有发展前景的，
2、在合肥新站区买房，为何考虑烈山路新楼盘，而不考虑磨店职教城的房子？
新站区目前在售楼盘有小20个楼盘，我基本都去实地看过，比较了解的。新站区主要分为三个板块：十年合肥房产经验，本文尽力输出超级、无敌、干燥的干货！建议大家先收藏，方便以后查找，也可以直接关注我们，随时翻找文章与回答。文末有彩蛋，1、烈山路板块：当时烈山八将八个楼盘，竞争非常激烈，绿地、华地、蓝光等，现在这些楼盘有的一期交付了的，有的还有尾盘在卖（部分楼盘一期交付质量不好，引发了维权）；这个版块最大的优势是距离瑶海区龙岗最近，另外包公大道是北二环的东延路，从北二环过来非常方便，只有几个红绿灯。
2、磨店板块与新站三号线始发站板块：有正荣、美的、保利等楼盘，后来有学林、龙湖、银城等楼盘，价格卖1.4万多的了；这个版块最大价值点就是三号线目前已经通车了的，到达这边的，交通比较便捷，3号线穿瑶海区、蜀山区、政务区与经开区，未来还将延伸到肥西。3、少荃湖与陶冲湖板块：沿湖而居，环境好，还是很多人比较看好的，
按照规划，未来新站的发展中心以少荃湖为中心进行大发展的，但是还需要一段较长时间的，不然政府也没必要在那么郊远的地方，现在就打通了少荃湖隧道的。目前此版块有有地铁4号线在建的，4号线明年年底通车的，但是目前还是陶冲湖板块较为成熟一点点，陶冲湖边的几个楼盘绿地的、旭辉、文一的还有京商商贸城都已经交付了的。
当然这个成熟是区域内而言的，相比市区而言，新站配套还是不足的，目前小学、中学已经开学了的，而且中学还不错168学校的。今年安徽省文科状元就是168学校的，未来这个版块除了4号线地铁外，最大的一个亮点是铜陵路高架桥贯通，铜陵路到了新站被铁路挡住了没有通车，后期铜陵路通车了，从包河区过来直达，非常方便的20多分钟就行的了。
具体选择哪个楼盘，看你需要什么，每个人的看法不一样的，合适自己就是性价比最高的。1、看你在哪上班与通勤距离；如果瑶海区、北二环附近上班，可以看看烈山路板块；如果你在3号线沿线上班，可以看看磨店板块，如果你在包河区上班，可以看看陶冲湖板块，以后也有4号线到达，2、如果你对位置无所谓，就看你对地段、品牌、户型等综合判断。
