对深圳房价高的看法，深圳豪宅逆市热销的消息火上热搜如何看待这一现象

来源：整理时间：2022-11-30 12:14:55 编辑：深圳生活手机版

1，深圳豪宅逆市热销的消息火上热搜如何看待这一现象

我觉得这个现象不能反映出深圳真实的房地产行情，因为这种情况只属于个例。之所以会这样说，主要是因为豪宅的销售情况本身就比较特殊，多数普通人也接触不到豪宅。对于那些购买豪宅的人来说，很多人购买豪宅并不是因为自己的刚性的需求，更多的人会把购买豪宅当成资产保值的方式，所以豪宅的交易问题反映不出一个地区的真实房地产行情，这个问题对于房地产行情没有太大的参考意义。一、深圳的豪宅销售逆势上涨。我们都知道深圳的房价在2022年之前出现了一定的跌幅，深圳的房地产交易量也非常少。在这样的情况之下，深圳的部分豪宅的销售情况反而越来越火热，很多人通过购买豪宅的方式来为自己的资产保值，豪宅的交易比例甚至已经占到了总体房地产交易比例的10%左右。二、我觉得这个现象只是部分人的个别投资行为。正是因为很多购买豪宅的人本身就不是普通人，所以他们的购买行为不能代表刚性住房者的真实需求，更不能代表真实的房地产行情。很多人会通过购买房产和其他资产的方式来投资，有些人也会把这种方式当成资产保值的方式，有些人甚至仅仅是把它当成基本的资产配置。三、我认为深圳的房地产行情依然非常严峻。因为深圳的房价非常贵，房价上涨的幅度也非常高。对于很多正常的买房者来说，很多人可能辛苦一辈子也没有办法在深圳付一个首付。这是一个非常现实的问题，我们不能拿豪宅的交易量来自欺欺人，更没有必要用豪宅的交易情况来诱导普通消费者。我个人认为深圳的房价可能依然会长期阴跌，这个时间可能会达到5~10年。

深圳豪宅逆市热销的消息火上热搜如何看待这一现象

2，关于近一年深圳房价涨幅最大这一现象你有何看法

这样的现象就说明了深圳的房地产的市场求大于供，并且信贷开发和公积金开发等政策更加刺激了房子的价格上涨。房价上涨一定有着自身的背景和原因，这里首先反应出的就是供需问题，加上政策性的辅助因素，最终就形成了房价上涨的原因。首先：深圳是个人口高流动性的城市，房子在这里价值就代表了个人的梦想。我记得自己刚去深圳的时候，接待我的学长告诉我，你看见没有，你坐的这趟火车很多都是来深圳打拼的人，然后学长又指着另一辆离开的火车说到，你再看这些人，是那些没有办法生存而选择离开深圳的打工人。深圳的人口流动性非常高，每天都有带着梦想来到这座城市打拼的人，而房子就是这些立足于深圳的根基，就了房子就算在深圳站住了角，这样的人口需求就形成了深圳的房子值钱。其次：深圳户口的开发政策激发了房子的购买需求。深圳现在的人口平均年龄是34岁左右，而深圳的户口政策是越来越开发了，需求也相应的越来越高，可是对比于北上广来说，深圳的刚需置业需求以及换房需求是其他城市很难具有的，正是这种相关政策的刺激作用下，导致深圳的房子求大于供，所以房价会上涨。最后：深圳的持续发展也激励着房价上涨。现在的深圳，南山地区的房价涨的最快，这样的情况就是说明了深圳发展中心一直往西在移动，科技中心的建立，包含很多大型知名品牌公司的入驻深圳，尤其是伴随互联网大爆发的时代，越来越多的人涌入深圳捞金，这类企业的入驻抬高了附近区域的房价。结束语：房子是一种特殊的商品，受着多方面的因素所影响，上涨是一种趋势，而深圳的房价更是很难下跌。

关于近一年深圳房价涨幅最大这一现象你有何看法

3，深圳的房价一直居高不下为什么深圳的房价会这么高呢

【深圳房价贵的根本原因是供求关系的不平衡决定的】一，随着中后期城市化进程及国家提出“房住不炒”的调控理念，中国房地产市场出现区域性价值分化将会是常态。未来，那些具备人才和产业虹吸效应的城市才房地产市场才会真正的有价值。而深圳，这座超一线城市，整个产业结构中，定位于高科技与金融为中心的城市，房地产行业只占深圳整个GDP很少一部分。而深圳整个区域面积随着城市本身发展扩容的需要而受到一定限制，简单来说：地少人多。土地供应的减少，势必影响房价的增长。目前深圳可供开发的土地越来越少，真正进入存量房市场。由于过去，深圳供给了大量的小产权房一度解决了中低收入居住的需求，随着这部分群体收入增加，新的改善需求得到释放，再加上原本每年大量的人才的引进与回流，商品房的缺口变得更大。最新统计数据表明，整个深圳市有两千多万人口，而有红本的房子只有两百多万套，以生个家庭四品人为单位，意思味着有一千两百万人口有购房需求，大量的需求缺口，及高收入人群增加，最终导致房价不断上涨，这是根本的原因。二，城市定位也是决定深圳房价高的原因。中国经济是全世界经济发展引擎，而深圳又是中国经济发展的桥头堡，代表着中国经济发展的方向，更重要的是试验或引领的窗口，必然会有大量的资源、资金及高端人才倾斜。大量的资金及购买力人群的不断涌入，再加上本身可供开发土地减少，可提供的房子自然变少，这种供求关系的不平衡最终会崔生房价居高不下，这是根本原因，所以，深圳房价贵也是有道理的。众观全世界经济体中，那些核心城市房价也是居高不下，比如日本的东京、美国纽约、英国伦敦等，这是基于这座城在整个国家经济发展宏图中的定位使然。这样的中心城市的房价走向并不能代表整个国家房地产未来发展的方向。三，结论，深圳的高房价走向是基于供求关系及城市在国家整体经济发展中所处的位置决定的。但，这只是深圳。并不能以此来判断整个国家房地产市场发展的走向。

深圳的房价一直居高不下为什么深圳的房价会这么高呢