深圳二手房商转公，购买房子可以把商业贷款转为住房公积金贷款吗

来源：整理时间：2023-02-22 06:12:09 编辑：深圳生活手机版

1，购买房子可以把商业贷款转为住房公积金贷款吗

商业贷款不可以转公积金贷款的你只能去公积金中心办理提取部分公积金还房贷的。开发商的说法是忽悠你，

今年下半年刚下的文件，可以的，但有一个最重要的条件就是必须先还清商业贷款才可转公积金。

我只是知道公积金能转成商业贷款另外开发商为什么不能公积金贷款？因为没有土地证？那就真做不了了啊

商业贷款是可以转为公积金贷款的，但是转公积金贷款的手续需要你自己去申请和办理。一般来说转为公积金贷款的话你需要联系这3个地方你办理商业贷款的银行、开发商、当地住房公积金中心。因为不知道你在那里所以这是我们这里的大致程序相关手续你可以先到当地住房公积金中心咨询一下相关手续具体费用等等。

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2，商贷转公积金贷款需要多钱手续费

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。　　商贷通常的利息会比住房公积金的利息要高，通常能符合住房公积金贷款都不会采用商贷，通常商贷转住房公积金有三种方式：　　1.客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。　　2.客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。　　3.客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金；　　缴纳的费用根据您采取的方式不同而存在差异。通常需要准备如下资料：　　准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。

商贷转公积金贷款，不收手续费。http://wenwen.sogou.com/z/q809239190.htm?si=3http://wenwen.sogou.com/z/q782245521.htm?si=1

商贷转公积金贷款需要多钱手续费

3，深圳房贷是中国银行的公积金是建设银行的申请商转公求详

一、商转工办理个人基本情况：罗湖，二手房，2012年4月份建设银行商业贷款买房；二、资料准备（1）个人准备：住房公积金联名卡（原件）；有效身份证明（原件及两份复印件）；已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）；原《二手房买卖合同》（与中介及原房主签的那从）；(2) 原商业贷款银行办材料：原所购住房的房地产证（复印件加盖银行章）；原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）；.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录）。办理顺利，半小时内搞定。（3）房地产权登记中心办材料（深圳北环大道1022号金湖文化中心大厦）：所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）；原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件）。办理顺利，半小时内搞定。三、去深圳建行个贷中心办理，在深圳大剧院附近（坐地铁的话从大剧院E出口）。带上准备的材料至深圳市罗湖区红岭南路金融中心东座建行大厦6楼商转公办公室办理，一个人办理的时间约40-50分钟，签了一大堆空白的签名加按手印，无条件的签名按手印，然后说等通知。

现单位交的公积金只会交到建行账号上，可以把招行上的钱转到建行账号上。凭《深圳市住房公积金个人账户并户申请表》一份；社保、公安等有关部门开具的有效证明原件及复印件一份；申请并户职工本人身份证原件及复印件一份；职工本人公积金联名卡；专办员身份证及公积金联名卡（职工本人办理的无须提供）到公积金管理中心办

深圳房贷是中国银行的公积金是建设银行的申请商转公求详

4，我的是中国银行的纯商贷想转公积金组合贷款怎么办理

商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。

这位朋友你好恭喜你成为有房之主了，我是一名房地产销售管理者，回答问题的专业度和可信度是极高的所以如果你有其它问题你还可以补充。首先银行按揭管理规定当中不只是中国银行，任何一个银行做了商业贷款都不可以转成公积金贷款，只有你在买房选择做哪种方式按揭时选了公积金按揭才可以，按揭合同除了可以改变年限和提前还贷之外其它东西是不能更改的，不知道你当时出于什么原因没做公积金贷款真的很可惜因为（用住房公积金比商业贷款每月可以减少几百元的利息）不过你的住房公积金还是可以拿出来用的，住房公积金在你的房子还在欠银行贷款时可每半年提取一次，用来供楼用否则你的住房公积金只能等到退休或离职的时候才能支取出来。最后祝你快快乐乐住新房~！

5，深圳市住房公积金商转公怎么办理

如需申请公积金贷款，您可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理，或本人直接到公积金中心管理部办事大厅办理，并提供下列基本材料:(一)住房公积金联名卡；(二)有效身份证件；(三)婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；(四)购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身份证复印件(二手房)；(五)受托行扣款账户(银行借记卡或存折)原件、复印件；(六)公积金中心要求的其他材料；(七)产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明(夫妻双方，未成年子女)；(八)非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。　商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。

没有卡也是你的。以后进别的公司办住房公积金，可以办理转移手续，也可以重新立户，不管咋样，你帐户里的钱都是你的。

6，如何办理商业贷款转公积金贷款

从11月1日起，我市符合相关条件的职工，可申请将商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款，这将直接减少“房奴”们的还款利息支出，肩膀上的担子开始轻了。粗略算笔账，将40万元20年还清的商业贷款转为公积金贷款，每月可减少约600元的利息支出。　　根据规定，贷款额度不得超过商业银行个人住房贷款的余额，贷款总额最高可达50万元。转贷手续怎么办？要注意些什么？(市住房公积金网址)　　申请对象：　　已在商业银行办理个人住房消费贷款，且具备个人住房公积金贷款资格的借款人，将商业银行的个人住房消费贷款转办为个人住房公积金贷款或个人住房公积金组合贷款。其中：办理商业性个人住房贷款的时限必须符合各地当时的个人住房公积金贷款时限的有关规定。　　职工要求办理商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款业务的，必须事先向各分中心、管理部申请，并填写《温州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，经分中心、管理部审查同意后，方可办理转贷款手续，以免造成不必要的损失。　　所需材料：　　职工办理商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款业务，除提供借款人及配偶的个人资料和购建房相关资料外，还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。　　申请程序：　　转贷时，可按以下方式办理：　　(一)自筹资金提前还贷的：　　1、所购房屋未办理房屋所有权证的，借款人应在提前还清贷款后的一个月内，由经住房公积金管理部门认可并签约的开发商提供阶段性担保，办理转贷款手续。　　2、所购房屋已办理房屋所有权证，并已办理抵押登记的，借款人在提前还清贷款后的一个月内以所购住房作为个人住房公积金贷款抵押物，办理转贷款手续。　　(二)由中介机构提供阶段性担保的：　　借款人自行提前还贷资金周转有困难的，有条件的地方可由住房公积金管理部门认可并签约的中介机构提供阶段性担保，先办理转贷款手续，再由中介机构按规定办妥抵押权登记或预购商品房抵押权预告登记手续。　　毛毛　　个人住房公积金存贷款现利率　　2008年10月27日起，我市五年期以下(含五年)的个人住房公积金贷款年利率由4.32%调整为4.05%，五年期以上的个人住房公积金贷款年利率由4.86%调整为4.59%(月利率为3.825%。)，分别下调0.27个百分点。　　2008年10月30日起，我市上年结转的个人住房公积金存款年利率由3.15%调整为2.88%，下调0.27个百分点。<br>如果能够帮助你解决问题,那么希望你点击“采纳”, 举手之劳,将鼓励我们继续解答其他qq网友的问题.国泰君安_大智慧<a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=swww.tborange.com" target="_blank">www.tborange.com</a>

商业贷款转公积金贷款条件：　　(一)转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;　　(二)同意提前结清原商贷余额;　　(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;　　(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;　　(五)转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”);　　(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);　　(七)无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;　　(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;　　(九)原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;　　(十)原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;　　(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;　　(十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷;　　(十三)二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过20年(含20年)，并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。

7，商贷转公积金贷款

资料：1、《转公积金贷款申请审批表》；　　2、夫妻双方的身份证、户口薄、婚姻证明；　　3、经济收入证明、公积金对帐薄或缴存证明、银行提供的正常还款记录和贷款余额证明；　　4、《商品房买卖合同》；　　5、原商贷《借款合同》和《抵押合同》；　　6、原商贷按揭房屋的《土地证》、《房产证》或《开发商阶段性担保书》；　　7、共有产权人同意出具抵押证明及公证书；　　8、婚姻状况变化证明及变化后的房产权属证明。手续：1、申请人到转贷银行(即原商贷银行)咨询、提出转贷申请，经转贷银行初审同意后，领取转贷申请表；　　2、向转贷银行提交转贷申请表及相关证明文件；　　3、转贷申请经转贷银行审核同意后，转贷借款人应按转贷银行的要求，将转贷额度的差额资金先存入转贷银行；　　4、与转贷银行签订借款合同、抵押合同及有关贷款文件，办理房屋保险变更手续；　　5、转贷银行将办理完毕的全套转贷资料后，送市资金中心审批，通知转贷借款人签定“担保协议书”；　　6、市资金中心凭“担保协议书”办理转贷资金划款，由转贷银行办理转帐结清手续，并通知转贷借款人；　　7、转贷借款人在收到转贷银行电话通知的3日内(节假日顺延)，必须到转贷银行办理原商贷的结清手续，否则，视转贷借款人自动放弃该笔贷款；　　8、转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始，按借款合同约定的时间办理已转公积金贷款的还款手续，直至贷款全部结清

一.商业贷款转公积金贷款的条件 1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月（含６个月）以上。３.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。４.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。５.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。６.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。７.商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。二.贷款额度　　申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。三.贷款期限和比例　　房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的６０%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。　　贷款的最低期限为１年，最高期限为２０年且男性不得超过６０周岁、女性不得超过５５周岁。　　具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×０.６×１２个月×贷款年限。四.所欠商业贷款清偿的处理方式　　在办理商业贷款转公积金贷款的过程中，关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额。对于这个问题通常情况下处理的方式有两种：1.申请人自筹资金清偿贷款。2.通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料 1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。 2.户口簿原件及复印件。 3.婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。 4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。 5.原商业借款合同原件及复印件。 6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。 7.商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。 8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。 9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。但是还是要提醒大家在实际的办理过程中，由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素，所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作，以免徒劳无功。

1、申请公积金贷款的流程是：1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7）借款人按照规定的方式按时归还借款。8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)2、申请公积金贷款的材料是：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。