深圳曦城容积率，曦城的深圳曦城

1，曦城的深圳曦城

曦城是由华侨城地产、招商地产共同斥资50亿元人民币精心打造纯粹别墅区。小镇以海拔202米的曦山为中心，三面环山，与占地72万平方米的宝安公园隔路相望，紧邻4平方公里的铁岗水库、西丽水库。其距离深圳市中心、华侨城仅15公里，香蜜湖、福田、皇岗等多处高速路出入口近在咫尺，地理位置优越，素有“西部门户”和“空中门户”美称。曦城由美国著名建筑设计公司DDG担纲规划，由华森建筑设计公司、深圳建筑设计总院负责设计，以西班牙建筑风格，以所在片区的罕缺、独有的山地资源为特色，设计联排、双拼和独立式别墅等低密度住宅。小镇拥有配套5万平方米的中心情景商业街，并已于2012年4月正式动工，以“时光消费”为主题的商业街，建成后将成为集超市、休闲餐饮、银行证券、美容美发、精品零售、教育培训、家居生活等配套服务的大型情景体验式商业街区。是继深圳继欢乐海岸、波托菲诺后又一商业力作。小镇还配有深圳顶级会员制私人会所——曦城会，其位于曦城商业中心至高点，建筑面积6771.1平米，拥有山顶高尔夫练习场、名厨主理的创意美食，山顶室内外泳池、木屋别墅等配套设施。在美丽的群山之间，曦城会通过高端会籍运营，为曦城业主及会员提供理想的休闲娱乐环境及优质服务，突显高端尊贵私密的品牌形象。 2011年，曦城携手美国协同教育集团，以享誉亚洲、创建于1966年的香港国际学校为蓝本，创办曦城协同学校，由香港协同教育学会投资并管理，同年8月已入学。学校秉承美式教育理念，聘用纯外籍精英教师，实行小班制授课，同时可优享美国协同教育集团旗下高中及大学，免试升学。8年时间，曦城已成为深圳规模最大的，低密度纯粹别墅区，财富圈层第一居所。并凭借其优雅的西班牙建筑风情和稀缺的自然资源吸引了来自社会各界和全国各地的高度关注。国务院国资委、深圳市政府等领导相继视察曦城，并指示要把曦城打造成为代表深圳最高居住水准和深圳人居文化的闪亮名片。曦城五期占地面积：125276.66㎡，计容积率建筑面积：51000.00 ㎡，不计容积率建筑面积：21311.55㎡，容积率：0.4，楼栋数：111栋，楼层数：地下1-2层，地上3层，总套数：111套；停车位：224个。

曦城的深圳曦城

2，深圳曦城三期与四期对比

摘要小区内部：社区山体中央公园学校：宝龙学校、宝龙艺术学校医院：西乡人民医院(富盈门东北)、深圳丽人女子医院银行：中国邮政储蓄ATM取款机(中国邮政七十一区代办所西南）、中国光大银行ATM取款机(引进大厦西) 饮食：新福门鱼翅海鲜酒家、德记汇食馆其他：佳运乐加油站咨询记录 · 回答于2021-10-13 深圳曦城三期与四期对比您好，我是知道问答官熊家的余粮，很荣幸回答您的问题???，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦???~ 四期好一些曦城三期开盘于2009年9月塔楼,独栋别墅,双拼七十年产权占地面积6.8万㎡建筑面积4.9㎡容?积?率0.5绿?化?率75% 物业公司深圳招商华侨城物业管理有限公司物?业?费7-7 四期是2011年11月开工容积率：0.51绿化率：75%总户数：135 小区内部：社区山体中央公园学校：宝龙学校、宝龙艺术学校医院：西乡人民医院(富盈门东北)、深圳丽人女子医院银行：中国邮政储蓄ATM取款机(中国邮政七十一区代办所西南）、中国光大银行ATM取款机(引进大厦西)饮食：新福门鱼翅海鲜酒家、德记汇食馆其他：佳运乐加油站整体来说四期楼房更新的同时配套设施也更加完善希望我的回答对您有所帮助??~如果觉得满意的话，麻烦点击上方的结束咨询??。非常期待您的5星评价????！对您的帮助表示不胜感激！！！

深圳曦城三期与四期对比

3，什么是别墅容积率大连人得注意

所谓别墅容积率，指项目总建筑面积与项目总占地面积的比值，这个数字不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。一些开发商会用“低密度”来混淆概念，误导买房者以为“低密度”即“低容积率”。“低密度”说的是建筑密度，指每一栋楼的底面积总和与小区总占地面积的比值。根据国家相关规定，中心城区的建筑密度不得高于28%，郊区不得高于23%。　　表面看，多层板楼社区的建筑密度要高于塔楼社区。板楼对楼间距有一定限制，小于塔楼的楼间距，同样面积的小区盖板楼的数量一定比塔楼的数量多。但20层的塔楼和5层的板楼，谁的住户更多自是不言而喻的。“低容积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。“低容积率”的标准为，别墅、独栋住宅不高于0.4，叠拼、联排住宅在0.95左右，多层板楼在1.2～1.3，小高层要求在2.1以下，高层不超过3.5。　　开发商拿地时候，地块的容积率就已经被政府部门确定好了，因此实际上，开发商对容积率没有发言权，但他可以通过产品类型、建筑布局、园林规划，提高居住的舒适度。龙湖的设计师对记者说，一定程度牺牲容积率，实则达到了双赢效果。以重庆为例，重庆整个城市铺在两江挟持的山地上，平地极少。重庆人自古以来生活环境恶劣，20多年来居住条件虽有所改善，但周围丛生的高楼鳞次栉比，仍然带来巨大的压抑感。一旦可以自由选择住房，重庆人比其他城市的居民更注重生存环境和居住的舒适度。龙湖做的房子有时容积率会比政府规划的低，加大园林绿地占有率，做出了口碑。北京天恒地产在怀柔红螺山脚下开发的别墅山项目，一期规划240套，后缩减为现在的200套，以减少对山体的破坏，结果由于保留了坡地风貌，成为北京少有的坡地别墅园区。　　“低容积率”是相对的，由于受土地成本限制，并不是所有项目都能实现理想的“低容积率”。在重庆，别墅的容积率也有0.5～0.6，通过规划，每户可享绿地近一亩，也达到了理想状态。就北京的现状而言，中产阶级所能购买的普通住宅“低容积率”的标准已经远远高过2，业内认为的1.2～1.3容积率在北京的民宅项目中几乎达不到。买房，是一个在容积率和地段、价格、房子类型之间做取舍的过程。　　人所皆知，别墅或独栋住宅是满足低容积率要求的。容积率影响到别墅业主私家庭院的大小、绿地面积的多寡、环境是否幽静、户型是否私密。一味追求别墅的低容积率，也会使得小区缺乏人气，不利于邻里交往，物管成本相对升高。深圳的别墅项目曦城容积率只有0.34，按规划，曦城未来将居住约2000余户、近1万人。设计师把住宅和商业区集中在一片区域，使业主日常生活处在一个相对紧凑的圈内;其余土地保留森林原貌，建设成郊野公园，解决了“没人气”问题。人气高，总户数过多不仅会抬高别墅的容积率，还意味着人员太杂，业主们所追求的物以类聚、人以群分不可能实现。一个优秀的别墅小区，户数应在300户左右。　　容积率和舒适度之间并不是一个简单的线性比例关系，容积率低，舒适度并不一定高;而相同容积率的两个小区，由于种种因素的影响导致了舒适度相差甚远。　　首先，不能忽视社区规模。容积率、舒适度、社区规模并非如通常想象那样，社区规模越大，容积率越低，舒适度越高。实际情况往往相反。规模小的社区，尤其楼栋数量少的，因为基本不用考虑社区内部楼的间距遮挡，实际上减小了较大社区中普遍存在的用地面积的消耗。小社区的容积率虽然会高一点，但用地规模有差别，使得小规模项目中的楼房往往层数较少，舒适度反而高。　　其次，在相同容积率前提下，社区内的楼群如何布局，也直接影响到容积率。比如成都的晶蓝半岛项目，容积率为3.1，并不低。园区中有大比例的高层板楼，开阔的楼间距，还罕见地造出一座40亩的庭园。在这里，围合式布局起了关键作用。晶蓝半岛做的是日本风格的围合庭院:三栋高层板式住宅围合成三合院，将节省的占地面积让给了中心园林。三合院的排列，面对面的两栋楼相距100米，对面住户是看不到你在家的活动的。因为有了足够的距离，每户人家对景观和阳光的收纳也得到很好的效果，化解了高容积率建筑布局的紧张局促。　　容积率只是个简单的数字，它要靠建筑来体现，在高容积率的规划无法变更的情况下，人性化的建筑类型会提高舒适度。重庆的水晶郦城(小区网论坛)项目容积率为2，虽是高层却不见水泥森林的局促，相反绿化面积很高，园林开阔不显得人多。水晶郦城将建筑呈点状分布排列，营造出开放的空间关系;点状分布使得建筑物之间能够错开，彼此遮挡较少，采光、通风好，户型成为斜角，避免了邻居之间的对视(小区网论坛)。水晶郦城的开发商重庆龙湖地产在做高容积率项目时走“高层低密度”路线，尽量降低建筑密度，为绿化、园林留出更多的土地，尽量保留地块原始的山、湖等地貌、生态，大量空出绿地，以缓解高层住宅带来的压抑感。　　普通人很难判定一个小区的建筑类型是否与容积率般配，其实从当地的日照间距可以有个简单评判。比如北京，日照间距的标准，板楼为1.6～1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)，塔楼为1H，那么2.5左右容积率的小区能包含多层、小高层、高层，1.5容积率可以是多层+小高层的组合，容积率为1可以有联排、多层、小高层。一般在北方，容积率在1.8左右时候，开发商就会做出多层+小高层+高层的组合了。如果容积率达到了2.8，可能出现33层左右的超高层。但住宅高度超过100米，人的心理就会受到影响，即便容积率不高舒适度也打了折扣。　　在考虑高层住宅的容积率时，不能忽视相匹配的电梯运力，它关系到你会不会在高峰期一等电梯就是20分钟。根据北京市规定，6层以上的建筑要设电梯，电梯的数量要与住户的数量相匹配。每80户设一部运量在750公斤以上的电梯;超过80户要设两部电梯，一部运量为1000公斤，另一部不低于400公斤;120户以上，或楼高超过100米，则要设置三部电梯;楼高超过9层的，必须配消防电梯。电梯的速度也有高低之分，按规定普通电梯速度为1米/秒;如果速度为1.5米/秒，说明开发商选用的电梯质量不错。（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

什么是别墅容积率大连人得注意