深圳房产泡沫，地产泡沫最大的城市有哪些

1，地产泡沫最大的城市有哪些

00:00 / 01:5270% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

地产泡沫最大的城市有哪些

2，08年深圳房地产泡沫破裂原因

1、国内长期的低利率水平导致国内投资过热尤其是固定资产投资比如房产还有人民币汇率的升值预期使得大量国际资本流入投资热情高涨2、存贷利差是国内银行的主要盈利模式信贷业务是银行的利润主角银行房贷的热情长期高涨 3、国内资本市场的火爆（当然这是过去时了）炒房者的大肆炒作这使得房地产出现爆发式的增长但是随着资本市场泡沫隐现国内经济出现过热的迹象物价高涨通胀压力加大于是央行执行了紧缩性的货币政策加息上调存款准备金率控制银行信贷投放的速度和规模以及现在的对房地产行业的“限贷”还有去年出台的“房贷新政”提高了房贷首付等等这一方面提高了地产商的融资成本使其资金压力加大另一方面还抑制了银行对地产商信贷资金投放的热情另外还打击了炒房者的激情提高了炒房的成本最后还受到美国次贷危机等国际性因素的影响深圳的房市最先挺不住了开始下跌了随后上海北京也出现了下跌楼市行情一团迷雾观望情绪浓重但是全国总体房价并没有下跌依然在缓慢增长的深圳房价泡沫破灭一说不一定准确

08年深圳房地产泡沫破裂原因

3，房地产为什么会出现泡沫

基本原因就是根植在人们内心的一种观点，房产价格不会下跌，几乎每一个人都屈从于这一观点。当多数人都在这种想法的驱动下购买了住房，泡沫就产生了；一段时间来，国内一线城市的房价飙升，特别是深圳的房价涨幅引起全国的关注。而最近深圳楼市出现了一丝降温的信号，关于房价泡沫的讨论甚嚣尘上。那么，房价与所谓的泡沫之间到底有什么关系？不妨看看巴菲特怎么说。对于房地产“泡沫”的本质，巴菲特这样解释：“房价随着时间的推移会越来越高，因为我们手中的美元越来越不值钱，但这样的想法完全是一种前提假设。房价的上涨不是因为建筑成本上升，也不是因为房子的设计，而是因为美元不值钱了，一套40年前买的房子会比当时卖更多钱。既然多数人都希望有自己的房子，你想买又能借钱去买，如果真心认为房价只会往上涨，你还会尽快去买。一旦来自四面八方的钱汇合起来，会加强价格的走势，价格反过来又会激励这种行为。所以一般的民众——他们也许不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它们懂房产。买房融资简单，你可以把杠杆放到天上去，这创造了史无前例的泡沫。”；“原来你觉得是不可能发生的事，结果随着时间发生扭曲，人们忘记了买房的初衷，只盯着价格波动。所以投资者、银行家、美国一般民众、我、我的邻居、评级机构、国会....。.绝大多数的人开始相信房价不会大幅下跌。因为房产是美国最大的一类资产也是最容易作为抵押物的资产，所以它可能创造了我们史上最大泡沫。”；当然，还有房地产开发商们的投机宣传，蛊惑购买，以及人们对房子所带来归属感安全感的需要；这也是经济发展，市场推动的一个趋势。

房地产为什么会出现泡沫