深圳卖房手续，深圳的按揭房出售需要什么手续

本文目录一览

1，深圳的按揭房出售需要什么手续
2，深圳二手房交易流程有那些
3，深圳二手房买卖流程
4，深圳卖房子的手续
5，深圳卖房要交哪些手续费
6，深圳二手房交易流程
7，请问我卖房子需要什么手续

1，深圳的按揭房出售需要什么手续

我们这边如果是按揭的话要房主夫妻双方身份证、结婚证、户口本；贷款人要婚姻证明、户口本、户籍证明、收入证明，要是自己有营业执照、税务登记证行驶证、军官证、公务员证、教师证什么的都能提高银行对你的信任。另外要是外地人口还要流动人口证复印件。

深圳的按揭房出售需要什么手续

2，深圳二手房交易流程有那些

深圳二手房交易流程: 一、买卖双方签合同标的数量价款期限交付方式违约责任补充协议二、卖方报税三、买卖双方共同申请转移登记双方准备身份证明文件，产权证明文件的正本及复印本同到房管局申请转移登记： 1签署《房地产买卖合同》等相关文件，连房产证，身份证等一同递交房管局审核。 2买方交付首期楼款给卖方 3房管局收缴房产证后发出收件收据，并对房产进行估价工作。四、卖方缴税并办理过户手续五、买方领取新房产证。

深圳二手房交易流程有那些

3，深圳二手房买卖流程

1、领表签约领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表，然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、查档鉴定查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果），接下来做《房屋安全鉴定报告》。3、交税买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。4、登记买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。5、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

深圳二手房买卖流程

4，深圳卖房子的手续

银行是要看到新业主房产证才会放首期款给原业主的，新房产证做抵押成功银行才会放尾款！您不用担心，这是正常程序

您好：一般如果过户的时候买方领完房产证就马上拿到银行抵押的话，买卖双方可以直接去银行要求当天放款，一般第二笔款的话过五个工作日就可以放款了，如果您卖的房子做了公证的话您可以不用去也可以，这样一般没有什么风险。如果您不放心您可以亲自去看一下、

过户后才给钱，银行给，深圳房产纠纷律师周争锋

这个没有任何风险的，这些资金都会在银行做监管的，熟称资金监管。钱不在买家手上也不在卖家手上，所以这个你可以绝对的放心的！

过户的时候您只能收到一个定金，您如果是欠银行钱的签完合同之后就做公证给担保公司了，过户的时候您是不用去的，按您说的操作程序和时间，是正常操作，不用担心没有任何风险

正常的手续是这样的并不是说过完户就可以马上能拿到钱的，如果你是做了公证委托了哪个人云办手续的话那过户你是不用去也可以的，这样没什么风险的。

5，深圳卖房要交哪些手续费

二手房交易应交税款卖主 ①印花税——成交额×0.05% ②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5% (普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。) 购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5% ③个人所得税——能提供完整资料的：(转让收入-房屋原值- 转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 不能提供房屋原值的：住房转让收入×1% 买主 ①契税普通住宅：成交额×1.5% 非普通住宅：成交额×3% ②印花税成交额×0.05% 看看就明白

卖方： 1、营业税，购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%，五年后普通住宅不征收营业税；房屋满五年，面积超过144平米（套内超过120平米）按差价的5.5%征收营业税。 2、个人所得税，按照销售差额的20%征收（无法提供原始购房发票按销售总额的1%征收）。 3、合同印花税，房价的0.05%征收。 4、交易手续费，每平米3元（建筑面积）征收。

6，深圳二手房交易流程

深圳二手房交易流程：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

7，请问我卖房子需要什么手续

1、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；2、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；3、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；5、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。扩展资料：房屋买卖协议第三条付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下：(一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。第六条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况。该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。第七条上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹拾陆万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。第八条违约责任：(一) 乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之的违约金。(二) 甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之的违约金。(三) 甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。(四) 房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外。必须另行支付给乙方三万元整违约金，如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的 80 %退回给乙方;如未支付任何购房款。无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。参考资料来源：搜狗百科-房屋买卖参考资料来源：搜狗百科-二手房买卖流程

卖房的流程大概分6步：1、议价，收定金；2、审核；3、网签；4、付首付、资金监管 5、缴税过户；6、收尾款；

一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。

一般是需要身份证、户口本、婚姻证明（离婚证）、产权证、财产分割协议。另外我想问问，产权证有没有对方的名字？如果有的话，即使你有分割协议，也不能单独买卖房产的。希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注！

出了房产证没有，如果没有出证的话要去房管局做个公证，出了证再交易。如果已经出房产证了就简单啦。首先有人看好你朋友的房子，然后签双方买卖合同```提交资料，签订《按揭合同》，然后银行批同贷，然后递件到房管局，交税过户，放款，领取新房产证，归档，办理抵押登记。买卖完成，有什么不明白的再问我。