深圳小产权房可以转正吗，小产权房到底会不会转正以后小产权房的未来如何

来源：整理时间：2022-11-20 09:45:59 编辑：深圳生活手机版

本文目录一览

1，小产权房到底会不会转正以后小产权房的未来如何
2，深圳小产权房可以转正吗
3，小产权房可以转正吗
4，小产权房买了好不好有没有转正的可能
5，宅基地三权分立后小产权房是不是有机会转正
6，深圳市小产权房转正有望
7，全家深户只有小产权房能申请经济适用房吗

1，小产权房到底会不会转正以后小产权房的未来如何

现在有新政策迹象，表示只要补缴土地款等款项后就可以转正

小产权房到底会不会转正以后小产权房的未来如何

2，深圳小产权房可以转正吗

在国土干了十来年了,老实跟你们说吧,小产权房对于转正问题,你们想想好了,是绝对不可能的事,或千年以后吧, 除非你补交齐各种税,就这么简单。

在国土干了十来年了，老实跟你们说吧，小产权房对于转正问题，你们想想好了，是绝对不可能的事，或千年以后吧，除非你补交齐各种税，就这么简单。

深圳小产权房可以转正吗

3，小产权房可以转正吗

小产权房是无法转正的，小产权房是指未经过合法转让手续在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护，是无法对外转让的。购房者在购买此类房产时，一定要考虑清楚购房风险，此类房屋买卖合同是不受法律保护的，都是属于无效合同。虽然目前国家还没有出具明确的政策，但是根据现有的法律法规的规定，小产权房都是违法的。

小产权房可以转正吗

4，小产权房买了好不好有没有转正的可能

不好说，最好还是买大产权，放心

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房.小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.所谓小产权房，是一种约定俗称的称呼，通常是指在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅.在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎，但其存在却违反了《土地管理法》.小产权房非常普遍，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点，也成为各级政府亟待解决的一个难题.但在十八届三中全会公报和《决定》中，与此有关的表述有相当不同.虽然建立城乡统一的建设用地市场是核心精神，但《决定》中具体说的是，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价.所谓农村集体经营性建设用地，一般理解为农村集体经济例如乡镇企业使用的厂房等地块，与之相对的是非经营性建设用地，与小产权房主要相关的宅基地就属于这种.《决定》并没有提到非经营性建设用地是否允许上市，也没有提到现存的小产权房该如何处置.

5，宅基地三权分立后小产权房是不是有机会转正

国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。而对于深圳小产权房其实并没有放开性地说可以转正，为什么呢？因为深圳小产权房本身就是一个老大难的问题，过去解决不了的问题现在更难解决，一旦拆除对整个民生生活都有影响，但如果全部转正，相信房产市场和整个经济发展都会动荡一番。看到国土资源部部长表明利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，深圳小产权房网相信大家都会认为小产权房也是属于常规意义上的类似宅基地。但其和宅基地不是一个土地概念。所以小产权房依然会管制，而合规的宅基地将获得优先改革的机会。

宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。宅基地是一块地，不是建筑。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权（因为没有人批准建房），所以从头到尾就是非法的。

6，深圳市小产权房转正有望

谣言。查阅深圳市规土委相关文件得知，市政府根据《深圳市人民政府关于修改<深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）的决定>》制定了深圳市房屋征收补偿基准价格，但是补偿基准价格是针对特定的、符合条件的历史遗留建筑，并非针对全市普遍的“小产权房”。接近深圳市规土委的相关负责人表示，“把深圳市房屋征收补偿基准价格理解为给小产权房定价，是理解偏了，适用范围根本不同。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣称：“把官方针对特定建筑出台的征收补偿价理解成针对全市小产权房而出台的征收价格是误读。上述房屋征收补偿基准价格仅适用于符合《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》等政策规定范围内的建筑物，其中包括取得绿本的住宅房屋，或者复合条件但未来得及处理的住宅类历史遗留违法建筑。个别媒体的误读是把特定范围放射到普遍范围。”张茂荣表示：“在深圳市官方说法中，并没有小产权房的概念。小产权房都是市民对在颁发红本的商品房之外的一切建筑的笼统认知，所谓的小产权房概念包括了军产房、农民房等等。事实上，除了商品房和得到政府认定产权、颁发了绿本的非大产权房外，其他都是违法建筑，”时至今日，深圳市官方并无准确的“小产权房”存量数据，但据民间部分机构调查，“小产权房”存量巨大，接近深圳全市存量住宅的一半。假设深圳市政府真为“小产权房”的拆赔定价，无疑意味着离“小产权房”的合法化更进了一步。

7，全家深户只有小产权房能申请经济适用房吗

只有小产权房，人均住房面积低于12平米是可以申请经济适用房的。申请人必须同时符合下列条件：1. 具有本市城区正式户口5年以上(含符合本市安置条件的军队转业人员)；2. 无房户(未享受过福利分房或购买过住房)或住房困难户(人均住房建筑面积低于12平方米）；3. 家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入；4. 符合购房条件的市政重点工程拆迁户可优先申请安排；5. 经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市人民政府确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。经济适用房申购程序：1. 申请，申请人向住房保障部门提交有关资料；2. 三级审批，有单位的由单位及其主管部门初审盖章；3. 无单位的由社区、街道办事处初审盖章后到区住房保障部门审核盖章；4. 由市住房保障工作局审批；5. 二次审核，办理购房资格确认单时进行资格审核；6. 签定购房合同办理准购单时进行复核；7. 公示，经审查符合条件的在户口和居住社区所在地同时公示。

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当然可以，小产权不占用名额